华润在成都的学区意识

关于开发商在成都的学区意识，赞花儿已盘点过保利/中海，从他们历年开发项目旁的教育资源情况来看，中海强过保利。

第一集：房产开发商在成都的学区意识

第二集：保利在成都的学区意识

第三集：中海在成都的学区意识

（以上链接可以戳）

中海学区意识的主要表现，是其近一半的楼盘都拥有优质学区，这要归功于它善于挖掘板块的价值，紧随成都发展方向。

但赞花儿认为，还有一种更能体现学区意识的，则是开发商配套修建小学，引入优质学区。

比如，今天要盘点的华润。

首先得承认，华润的确有相当强的学区意识，只不过，强在曾经。

为何这么说？看完下面对他各楼盘学区的盘点，就能知道答案。

还是老规矩，统计范围仅五城区+高新区+天府新区，华润在成都的楼盘不算多，一共10个。

三大“城”级项目，拥有优质学区

第一座城：华润翡翠城

正读成师附小华润分校

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成师附小华润分校，是“五朵金花之一”成师附小的第二所分校，虽然不是本部校区，但华润分校的成绩出口也是相当不错的，在锦江区优质学校中也是能排上名的，其小学的特色课程为英语、科技，其运动项目为跳绳。

在溜爸最喜爱的40所小学中，成师附小华润分校的师资力量能达到19分，其中约1/2的力量来自于四川省特级教师、成都市及锦江区学科带头人在内的各级名师。

另外学校软硬件为14分，包括了体育馆、图书馆、阶梯放映室等专用场馆，还有微机室、美术室、音乐室、科学实验室等专用教室等等。

（注：以上评分并非官方指标，仅供参考）

虽然小学对口初中得分仅17分，包括： 

但是成师附小华润分校的娃娃考进私立的比例还比较高，比如成都嘉祥外国语学校、七中育才、师大一中、川师附中等。

学校/楼盘分割线

华润初来成都，拿下1245亩的地块，不仅造了一座城，还花了1.4亿修了东湖公园，充分的向成都人民展示了它的魄力及实力。

随着翡翠城+东湖的呈现，华润更是开启了成都楼市的一个全新板块：东湖板块。

如今的东湖板块，生态/商业/交通各方面都非常成熟，目前，二手房均价领先攀成钢。

华润翡翠城住宅项目总占地780余亩，经典河景住宅的代表，整个项目打造一共花了7年时间。

其中一期林语湖畔，户型面积从82-269平米，因为2002年建成，所以现在的小区外观比较旧，内部绿化也比较朴素，但一期有个很大的优势就是可以直通东湖公园。

二期汇锦云天A区以大户型为主。外观保持的不错，容积率相对较低，但是占地比较小。

三期汇锦云天B区，同样以大户型为主，面积约91-316平米，小区绿化率虽不及一期/二期，不过内部景观得到了很大提升。

而四期翡翠长汀，绿化率是5期中最高的，内部配套也很完善，不过四期全部为高层，主打刚需，居住密度大。其中一栋被“孤立”，没有小区环境，3梯20户通道式。

最后建成的五期，除了高层，又加入了6栋总高8F的洋房，绿化/容积率都排在中间位置。

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体现华润学区意识的表现，其一：早期翡翠城的广告中，把学区/教育做为其重要内容宣传；其二：华润出资4500万修建小学，引入名校作为小区配套小学。

第二座城：华润二十四城

正读石室小学

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小学虽然与石室系没有关系，但在成华区也算比较好的一所小学。并且以综合分数来看，石室小学位列溜爸最喜爱40所小学中，成华区第一位置。

其学校软硬件得分满分，占地30多亩，硬件总投资约5000万，小学实行分区教学，有专门的音乐中心/美术中心/体育中心，另外还有图书馆/视频互动录播教室等等。

这几年学校调考成绩不错，并且考上好私立的比例也比较高。

石室小学对口初中一般，近两年双庆中学占比最高，其次是石室初中：

学校/楼盘分割线

原来华润二十四城所在的地方还是拥有着厚重历史的420厂，2005年，华润以21.4亿竞得这片土地，又开启了它的“造城模式”，到现在已经是第14年，都还在造。

二十四城也是华润的经典代表作品，体量有840余亩，总共有九期，其中1-7期已交付入住，8期也就是之前非常火的悦玺也开盘了，剩下的9期因为修地铁暂时还没有规划。

总体来说，华润二十四城各小区绿化率差不多在30%-48%之间，容积率都比较高，主要集中在3.0-4.0之间。

户型方面都是以中小户型为主。

经赞花儿统计，二十四城的二手房出售房源很多，前面七期加起来一共有236套，其中量最多的是二期，一共75套在售。

以成交均价来看，最高的是三期，均价25919元/平米，最低的是一期，均价为20889元/平米。

八期悦玺近期还将加推248平米精装平层，406平米精装顶跃，上一批次价格：精装16240-17634元/平米。

二手房房东内心os:

看来房子还要挂上一阵子了。

还有一个华润的楼盘可能也入读这所小学，但它又不属于二十四城“团队”，这个楼盘就是万象城二期住宅项目：华润润府。

楼盘只有1栋2个单元，没有小区绿化，总高37层：其中1/2层为商业，3层为物业，4层为商务住宅，14/24层用作避难层。

户型一共有4种，102/104/125平米的套三，140平米的套四。

去年10月，华润润府开盘，均价12300元/平米，中签率也是极低。

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石室小学由华润出资修建，于2010年秋季投入使用，可以体现华润学区意识。不过学校也面临爆仓问题。

第三座城：华润凤凰城

正读益州小学

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益州小学建校时间虽不长，但是口碑非常不错，是高新区重点发展的新锐学校。

学校硬件条件很牛，并且新校区于今年启用。

我们专门出过一篇踩盘文章：

益州小学新校区启用，今年划片增加！这8个楼盘或入读！

小学的教学理念很先进：其中英语课是益小的特色课程，外教课从2012年10月进入益小课堂至今，获得了学生家长良好口碑。同时，引进香港全新英语电子教材，并在二年级率先实施，以后在各年级同时开设，这样做使课程更加国际化；

语文课每周拿出一节课的时间让学生在图书阅览室自由阅读；数学增加思维训练课；音乐增加欣赏课；美术增加陶艺课；体育课改为体能课+特色课程（健美操、气排球、足球）；学校也是率先引进台湾元智大学科学研究中心研发的科学探索课的全市唯一一所公办学校。

益州小学也是入选了：溜爸最喜爱40个小学排位第18。

小学对口初中为教科院附属学校东区，它的高中2019年第一年招生就是热门。

学校/楼盘分割线

最初来到大源的开拓者，中海以外，就是华润，打造的第三座城-华润凤凰城，一共分为三期。

一期共8栋27F的高层，小区容积率2.41，绿化率36%，中庭有花园景观，内部还配备了室内游泳池、各类球场、儿童游乐场所等等。其中70%的户型为120平米以上的大户型。

二期占地面积70万平米，共9栋，小区容积率2.1，绿化率31.53%，其小区内部配套同一期差不多，面积区间56-178平米，户型主要为套一和套三。

三期共10栋，其中有两栋为6F的洋房，其余为30F的高层，小区容积率相比前两期要高很多，为4.5，绿化也是30%左右，不过内部配套要少一些。户型方面，套三-套五，面积为77-250平米。

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楼盘先来，学校后入，不足以体现其学区意识。

城北“三剑客”，学区很普通

城北1号：华润银杏华庭

正读五块石小学

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小学最早是民工子弟校，也是一所老学校了，始建于1911年，重建于2004年，不过学校以招收外来务工人员子女为主，占全校总人数的70%左右，     

其学校对口初中：

学校/楼盘分割线

华润城北1号作品，银杏华庭体量不大，总共只有7栋，由3栋高层、2栋洋房、2栋公寓组成，小区容积率为3.1。

在五块石板块内，小区品质和定位还是属于中高端，其二手房挂牌均价为19689元/平米，今年成交一共8套，成交均价为17464元/平米。

城北2号：华润翠林华庭

正读海滨小学

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海滨小学创办于1957年，2015年，投入近8000万的新校区建成，占地有44.3亩。学校整体迁入新校区。

现在海滨小学是电子科大附小教育集团内的一所成员小学，其特色教育活动是“全员花样跳绳”。

小学对口初中很普通：

学校/楼盘分割线

翠林华庭是华润在城北的2号作品，总占地约69780平方米，总共20栋，总高为12-16F，其小区容积率仅2.4。

小区绿化率比较高，内部配套有游泳池，健身设施、儿童场所等。

楼盘户型有平层的套二套三、面积约70-136平米，也有跃层户型、面积为123-177。

该楼盘在2014年6月的时候，新盘均价不过8400元/平米，如今5年过去，华润翠林华庭二手房挂牌均价17210元/平米。比周边楼盘价格要高出一大截。

今年，该楼盘一共成交10套，成交均价为18008元/平米。

城北3号：华润龙湾御府

可能入读木龙湾小学

华润龙湾御为华润在北四环的高端项目，主要产品是6栋高层和78套别墅，该楼盘预计入读的是一所新小学，项目名叫木龙湾小学，目前学校还在前期工作开展中。

根据18年的招标信息，小学总建筑面积为14627平方米，总投资11500元。

川师“双骄”，学校也一般

华润幸福里/华润凯旋天地

都正读菱窠路小学

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该小学办学历史已有85年，最早学校叫沙河堡第十一堡国民小学，后来先后又改为上河村小学、花果小学，2006年才正式成为菱窠路小学。

学校以前就是乡间国民小学，后来由成师附小万科分校对其进行定点帮扶，2010年的时候，学校又易地重建，所以现在学校硬件条件还是不错。

其学校特色是户外教育，还和日本筑波大学附属小学联系，搭建了户外教育的国际交流平台。

其对口初中为：

学校/楼盘分割线

成都华润幸福里，是华润在中国的第五座幸福里，曾经号称超级“学霸房”，宣传的是川师、川师附小、金苹果、川师附中、七中嘉祥等11所名校环绕，可惜正读的小学是菱窠路小学。

和隔壁的万科城市花园比学区，还是弱了一些。

楼盘来说，华润也是奔着高端来打造的，一共分为两期，其中一期容积率3.25，为2栋高层+8栋电梯洋房，户型主要是平层套三/套四，和顶跃套五，小区园区主打水果式，有20多种水果树。

二期容积率为3.0，共9栋，也是高层+洋房，高层户型主要是52平米套一，75-107平米套二/套三，洋房户型主要为125-228平米套四/套五。

同在川师板块，读同一所小学的华润凯旋天地，定位偏刚需，主打59/79平米的小户型，其配套的商业比较有优势，拥有独栋商业+社区底商+下沉式商业步行街的商业组合模式。

目前二手房挂牌均价为20037元/平米，成交比较活跃，今年共12套房源成交，均价为19388元/平米

亚洲十大豪宅，学校却一般

华润金悦湾

正读花园（国际）小学清波校区

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成都花园（国际）小学是一所很不错的学校，不过清波校区是一所新学校，目前看来一般，还需要时间检验。

其对口初中为：

学校/楼盘分割线

比起正读的小学，华润金悦湾要有名的多，曾经的“亚洲十大豪宅”，2012年以高达22000元/平米进入成都市场，去年，金悦湾的收官之作，清水均价11500元/平米，真的算“清仓大甩卖”。

整个楼盘占地168亩，住宅一共23栋，容积率为3.0，绿化率30%，以大户型为主，面积区间203-400平米，部分298平米户型顶楼还带游泳池。

目前在贝壳上可以看到该楼盘二手房均价为28637元/平米，今年年初有2套成交，成交均价达到29124元/平米。

找到答案了吗？

盘点完所有华润的楼盘，可以看到，华润的优质学区只那三座城才拥有。

赞花儿认为，2012年前，华润学区意识甚至强过中海，不过之后，华润的楼盘就没有出现过优质的学区。

2012年是条分水岭，那时华润忙着“北改”，而中海却在进军金融城，两者距离从此刻拉开。

不过，华润学区意识还尚在，比如城北的4号作品，位于新都的华润琨瑜府，项目代建了一所占地面积约1.6万平米的小学，根据新都区教育局确认，配建小学为新都区旃檀小学大江校区。

而据说华润在东安湖的项目将又会是“城”级，未来华润能否逆袭？

咱们也只有拭目以待。