【原】德国大联盟政府通过新的抑制房租上涨政策，2019年开始实施

据德媒最新统计，在德国400多个城市和地区中，已经有100多个城市和地区，依靠最低工资水平工作的全职员工租不起房。即使对普通收入者来说，租房负担也越来越不堪重负。出于这个原因，联邦议院上周五首次审议了一项新的租户保护法，目的是是抑制德国房租上涨，让租户住得起房。内阁已经通过该项法律，并将于2019年初生效。

下面是关于这项法律的要点。

租户能希望得到哪些改进？

房子现代化翻新之后，允许房东分摊的租金有了限制：6年中每平方米最多增加3欧元。此外，房东还有更严格的信息义务，例如房子之前的租金也必须公开。

有针对性的表面现代化翻新，即目的只是为了涨租而进行的翻新，归类为违规行为，罚款应高达10万欧元。而且因为租金大涨而不得不搬家的租户有权获得赔偿。

下图是房租上涨比例图：

现代化翻新成本的分摊费按百分比降低

房东可以向其租户分摊现代化翻新费用，但是允许分摊的百分比11％降至8％。

限制租金上涨政策适合哪些地区？

它仅适用于“ 房源紧张的房地产市场。” 有四个指标：租金上涨比全国平均水平快的多，租金负担高于全国平均水平，人口的增加较高而新建房比例不高，或者房需非常高但是当前空置率很高的情况。

下图是德国城市理想房租和现实房租之间的差距：

限制租金上涨政策具体哪些规定

在新租公寓时，允许的新租金不得超过当地同类房子租金加10％的水平。当地同类房子租金信息由当地租金指数给出。如果没有，房东或租户协会可以使用比较租赁数据库。

限制租金上涨政策是否适用于所有公寓？

对于新建筑和全面翻新后的首次租赁，限制租金上涨政策不适用。目的是不抑制住房市场的投资。现代化翻新的概念是投资大约占新建筑所需支出的三分之一。而新建筑包括2014年10月1日后首次出租的新建房屋和公寓。

和之前执行的限制租金上涨政策的不同

新法律消除以前法律中的一个主要缺陷，至少对于租户更有利，房东必须履行“合同前的信息义务”，如果房东在签订合同之前没有告知您关于限制租金上涨政策的例外情况并且仍然增加了租金，那么租客可以相应地减少租金。租客可以先和房东尝试达成协议， 如果达不到一致就必须上法庭。而房客对于房东违反规则提出异议也更简单，一个简单的信息就足够了，不再需要提供证明。

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下面是租房和买房之间的成本比，如果按照20%的自付，80%的房贷，同样比较租房和买房的每月开支，红色的是城市是买房月开支超过租房200欧以上的城市，橙色是买房月开支和租房月开支相比不超过200欧的城市，而绿色的则是买房更合算的城市。

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