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租客市场特征明显，租房可负担性为13年最佳水平 根据澳大利亚房地产协会（REIA）的最新季度报告，由于新冠疫情导致租金下降，租房市场可负担性已经提高到13年来的最佳水平。分析显示，今年第二季度，房租占收入比例降至23.3%，较上一季度环比下降0.4个百分点，比去年同期下降0.5个百分点。REIA表示：“这是自2007年12月以来的最高水平，对疫情期间的租房者来说是一个利好消息。”就各州/领地情况来看，除了澳首府领地（ACT）租金上涨外，其他州/领地的房租均有不同程度的下跌。自今年3月澳大利亚关闭国界以来，住房空置率不断飙升，普遍出现租金折扣，这让租金面临下行压力。旅游禁令导致租赁市场充斥着Airbnb平台的房源，在线学习也迫使数以万计的学生放弃租房，返回家乡。由于服务业低迷，悉尼和墨尔本市中心市场受到影响最大，因为在受新冠肺炎冲击最大的行业工作的人也最有可能租房。 Amazon澳洲新址落户墨尔本价值15亿塔楼 电商巨擘亚马逊(Amazon)澳大利亚公司正在就迁居新址进行协商谈判。本次迁居的新址是Charter Hall位于墨尔本CBD、价值15亿澳元的一座新塔楼。据了解，除了亚马逊外，多个政府机构也将租用该办公大楼。整个大楼的可出租面积为6万平米，截至目前，预先租赁承诺比例已提高至40%左右。该大楼是自疫情爆发以来最大的写字楼开发项目之一，也是维州政府最大的快建项目之一。据预计，大楼在施工期间将创造2000多个工作岗位，第一阶段完工时间在2022年底。亚马逊澳大利亚公司现有办公地址位于Exhibition大楼，迁出后将租赁Charter Hall大楼大约1.2-1.4万平米。这笔交易传达了一个十分重要的信号，即科技公司和政府租户可能支撑高端办公市场。尽管随着白领就业减少和公司允许更多员工在家办公，预计空置率将飙升，但是悉尼和墨尔本高端办公室市场的租赁承诺带来了一丝希望，有利于陷入停滞中的经济复苏。周三，澳大利亚统计局发布国内生产总值(GDP)数据显示，第二季度非住房建设下降3.1%，上半年同比下降1.7%。 新州加大公寓质量整改力度 首批四家开发商接到检查通知 新州建筑事务专员David Chandler已向首批四家开发商发出全面审查的通知，以确保他们的公寓项目符合审批规划。如果项目存在违规行为，则不准交付业主入住。据了解，位于Wollongong、西悉尼、Hunter地区的四家开发商首先将接受入住许可证（occupation certificate）的审查，审查结果将向社会公示。做的好的开发商将受到褒奖，以此来提高业界开发标准以及恢复对新州住宅建筑的信心。在第一轮审查之后，下个月还将进行6家开发商的审查。根据6月份通过的新的立法，新州建筑专员可要求选定的开发商提前6个月通知其完工日期，并在完工前接受月度检查。Chandler表示:“我们预计今后将每月发出100-120份通知，预计一个月内将有8至10个项目启动入住许可证审查。”建筑委员会(Building Commission)和数据公司Equifax目前正在开发一种风险评级工具，将用于甄别那些存在20%风险几率以上的开发商、建筑商和认证机构。Chandler的授权将于9月1日正式生效，届时他将有权下令对存在问题的住宅楼进行整改。 澳洲住房租金或下跌30% 随着政府临时救济举措的逐步解除，以及租客暂停驱逐令的即将到期，住房租赁市场空置率激增，悉尼和墨尔本一些地区的住宅租金可能会下降30%，甚至更多。Suburbtrends.com发布的一份最新报告指出，截至9月底，悉尼Oakville的独栋屋中位租金可能会下跌35％，至415澳元/周，Barangaroo的公寓中位租金则可能下跌27%，至1011澳元/周。其他首府城市方面，阿德莱德Hyde Park独栋屋中位租金可能下跌多达22%，Botany则以21%的跌幅紧随其后。除了独栋屋租赁市场外，很多地区的公寓租赁市场也面临巨大跌幅。据预测，悉尼内城Millers Point公寓的中位周租金可能会下跌18%，至738澳元/周。在今年3月以来，墨尔本中央商务区的空置房源数量飙升超过5倍，同期，悉尼中央商务区的空置房源数量则翻了两番。Suburbtrends.com主管 肯特·拉德纳（Kent Lardner）表示，伴随暂停驱逐令和政府补贴的到期结束，空置率高的地区租金降幅可能进一步扩大。 悉尼房价跌幅最大的地区 在刚过去的8月份，悉尼房价下跌速度有所放缓，但随着政府和银行缩减对陷入困境家庭的支持力度，今年春季房产市场不容乐观。澳大利亚房地产研究公司CoreLogic公布的最新房价指数显示，今年8月份，全澳中位房价小幅下跌0.5%，跌幅收窄在7月份的一半。目前，悉尼住房中位价约为86万澳元，较4个月前低2.6%，但比上年同期仍上涨9.8%。然而，CoreLogic指出，细分市场的房价变动差异很大。例如，在悉尼， Sutherland Shire、北部海滩、Parramatta和Ryde的房价跌幅最大。以北部海滩为例，8月中位房价下跌了1.5%。相反，中央海岸中位房价则上涨了0.3%。相比之下，西悉尼大部分地区的房价更为抗跌，悉尼西南、Blacktown和Hills的房价跌幅相对较小。 |
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