日本房租不怎么贵，可是租房还挺贵，还有“钥匙交换费”！

在日本，租房是一场存亡之战！

东京进驻了你的梦想，你也要住进东京。很多人抱怨日本租房贵，暖灯君就和大家一起看看在日本租房怎么就那么贵？

异国他乡，如果你没有非常值得信任的私人渠道，还是走正规的租房流程，如果仅仅为了眼前的蝇头小利，以后可能会有更多麻烦。

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01

租房的小伙伴要找到一家可靠的房屋中介公司，（比如暖灯）。把自己的预算、想租房子的类型，地段、车站等信息和工作人员说清楚，以便工作人员找房。

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02

找到房子后，中介公司的工作人确认了此房子可以租给外国人（有一些房东不愿意把房子租给外国人）后，中介公司工作人员带你去看房。

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03

看完房，你觉得还不错。中介公司的人员就会向管理公司递交申请，管理公司通过对个人信息进行审核，通过后，你就可以准备钱了。签租房合同，交钥匙，拎包入住。

可是，为什么要交那么多钱？房租没有那么贵的。是不是中介公司在坑我？

当然不是。在日本，租房时首次付钱确实是比国内多。因为你缴纳的这些费用中，不仅包含了房租，还含有其他的费用。今天暖灯君和大家一起看看这里面都包含了什么。

敷金，类似于中国的押金

如果你不交房租，房东就可以拿这个来抵房租。或者，如果退房时，房屋又脏又乱或者出现了损坏情况，这笔钱也可以拿来进行修缮和清扫。如果没有问题，就可以退还给你了。所以还是要爱护房子哦！

一般为1个月房租

礼金：给房东的感谢钱

礼金是给房东的感谢钱。退房时也不会再还给你了。虽然很多人表示不能理解，但是这是日本的特殊习惯，你住人家的房子，表示表示感谢还是很有必要的。

一般为1-2个月房租（看当地习惯而定）

借贷保证金：给保证公司的钱

这是你租房时必不可少的，保证公司相当于为你做租房担保，别说是外国人，日本人租房一样需要。万一你跑路了呢？这个时候担保公司就要承担起责任了。

一般为1个月房租的20%-100%

火灾保险费：保障自己生命安全的钱

入住者必须加入火灾保险等损害保险，其保险费也会被加到初期费用中。

一般是1万5000日元~ 2万日元左右。

钥匙交换费：换新锁的钱

为了安全，换新锁新钥匙所需的钱。为了防止以前的租客再回来......

一般为15000日元

中介费：不动产公司的中介费

不动产公司就像房东和入住者之间的桥梁。中介公司给你找到了满足你条件的房子，那你肯定是要付中介费的。

一般为一个月房租。

因此，在日本首次租房确实缴纳的费用比较多。除了有日本特殊的习俗存在以外，暖灯君以前说过日本的租赁市场已经比较成熟了，为了保障房东和租客两方的利益，这些都是必要的。

暖灯君还是十分中意这个钥匙交换费的。虽然听起来比较奇葩，但是很有安全感啊。如果不换钥匙，那以前住过的租客岂不是都可以来回的进出了。额，想想都可怕！下次暖灯君再搬家一定要问问房东有没有换锁！

经过暖灯君艰辛地计算，如果房租是65000日元/月，那么首次可能要付的钱是：

第一个的月房租（65000）+敷金（65000）+礼金（65000）+借贷保证金（65000×50%）+火灾保险费（20000）+钥匙交换费（15000）+中介费（65000）=327500 

换成人民币：

房租：3879元/月

首付：19565元

通过计算这个数字，暖灯君得出两个结论：

1、为什么日本人不喜欢搬家了？怪不得很多日本人租约一签就是10年。来回搬家得多花多少“冤枉钱”啊！

2、在日本，做房东倒是还不错，租客不走，租金稳定，入住时还给房东“见面礼”，表示感谢。暖灯君表示这个感谢很实在啊！