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这篇经验贴是根据本人亲身租房经验，知乎上看到的各种经验贴以及日本网站上查到的一些内容总结的租房需要考虑的费用、条件、途径和可能遇到的问题，应该算是包括了对于初次自己租房毫无头绪的人来说需要了解的基本信息，希望能对大家有所帮助。 关于住房，首选学校的寮，绝大部分情况下这是最便宜省事的选择，一般大学院或者大学都是开学之前可以申请寮的。  优点： 但是！不同学校的寮申请难度是不一样的！大多数学校都是为公平起见完全随机抽签，但是博士和正式修士应该是比研究生要优先的。像东大这种，什么申请通过率25%也不多少来的总之就是不高的，还是要做好自己租房的准备。 也有一些企业提供给学校的寮，通常相关信息会登载在学校的网站的相关页面上，价格肯定也比较划算啦，可以跟前辈们打听一下或者自己去学校网站上找一找。 （顺便一提有的不动产也有自己经营的学生寮，价格比较便宜，如果觉得条件能接受也可以考虑。） 那么关于日本租房都需要了解什么呢？ 日本租房流程：按一定的条件选房→.看房→申请房子，等待审查→审查通过，.签约→搬家入住→解约房子。 一、 各种相关费用 在日本，租房的费用不仅仅是你每个月固定的房租和一开始交给中介的中介费，还需要考虑“头金”，也算是个日本特色了，头金组成如下。
l 礼金：完全赠送给房东的1-2个月房租。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。
l 敷金（押金）：预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，有损坏的情况下的从押金里扣除，并返还余下的部分。 但是也有一部分房子押金不退，这是个坑，租房之前要仔细跟中介确认好（毕竟有人会主动说有人并不会）。
l 中介费：一个月的房租
l 火灾保险：签约的时候一定会被要求加入火灾保险。不同的保险价格不一样，保险会社或者不动产会社或者房东可能会给你推荐，具体可不可以自己选哪个保险有可能是有检讨的余地的。一年几千到一两万日元的都有。这方面我没有仔细对比过哪家性价比更高。
以上四项是一定会出现的，虽然也有人说礼金和敷金可以谈，或者有些房子在出租的时候就会标明“零礼零押”，这两项能省了当然开心，但是我个人觉得不必太过执着于“零礼零押”这个条件，因为相对好的房子对入居者的要求也会相对高一些，租房条件也会更严苛一些。 另外根据房子或者出租方的要求不同，可能会收也可能不会收的费用如下
l 鍵交換費用（配钥匙费）：就是为了保证安全，租房人换了房子的锁和钥匙也要换个新的。费用一般是1-2万日元左右。如果是新筑物件的话，之前没有人住过也就没有换钥匙这一说，被要求交换钥匙费的话就拒绝掉。 也有人想要省点钱自己找ホームセンター或者鍵屋さん换钥匙，虽然这样成功的例子比较少，但是如果房东或者不动产会社同意的话也可以自己换。  保证会社：有一部分房子审查条件比较严苛，一定要求保证会社。并不一定是要坑你，可能只是单纯的真的这个房子的入住审查比较严，要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式：担保人和保证会社。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。但外国人，除了一部分学校给留学生免费担保以外，很难找到为自己担保的个人。只能出钱让保证公司为自己担保。甚至有一部分房子，有学校做保证人也不可以，一定要保证会社，或者既要求保证人又要求保证会社。审查越严格的房东，用的保证公司的保证费就有可能越高。而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。 根据房子或者保证会社的不同，要求的保证金也不一样，半个月或一个月或者30-70%的房租、1-3万日元的固定额等等都是有可能的。 至于其他的什么“清扫费”“24小时保障服务”之类乱七八糟的费用，是不是乱收费我不敢断言（当然确实有一些想都不用想肯定是乱收费的项目看不出来我只能劝你长点心吧），但是大家有的时候也许可以相信一下自己不安或者感到不对劲时的直觉。一般人感到不对劲儿的时候八成都是真的存在什么不合理的地方。 各种初期费用加起来，头金少则二三十万日元，多则高达四五十万日元的都是有可能的。虽然说头金的多少可能确实是和房源的各种条件的好坏成正比，但不是绝对，个人觉得大家没必要过度猜疑，也不要太不加考虑照单全收，冷静判断就好。 二、 需要准备的材料及条件、
1、对于走国际审查的同学，需要的材料有：（1）护照第一页复印件（2）办理留学用的存款证明（3）入学许可书（4）在留资格认定书的扫描件。 大部分中介对于国际审查的房子会要求交订金，交订金之前一定要要到对方的名片，以及相关个人证明，防止被骗。 2、对于一般租房来说： 在留 签证 入学证书 毕业证书（可能） 三、 租房需要考虑的条件 个人觉得租房之前列出自己“绝对不能妥协的条件”和“可以妥协的条件”对找到自己满意的房子来说非常有帮助。对于找房子来说挑选目标更明确，方便筛选，也可以减少自己内心被人动摇或者被坑的可能性。 1． 到学校的距离/通勤时间：个人意见，如果经常要去学校或者出门的话个人还是建议尽量找一个离学校近或者到哪都比较方便通勤时间尽量短的。省下来的时间加路费最后你会觉得比省的那点房租合算的。通勤时间也不要光算两个车站之间的车程时间，走路加换乘有的时候还是挺耗时间的再加上日本动不动还很多上下坡。当然愿意住的远一点但是住一个便宜又宽敞的房子也不是不好，看个人喜好和选择了。 2． 房龄/抗震性：日本是一个地震多发的国家，房龄不同的房子耐震性也不同。所以房龄比较久的房子（比如83年之前仍在沿用旧耐震标准的房子）可能价格也便宜一些，但是耐震性会比新筑的房子差。耐震性高的房子价格也会相对偏高。 3． 周边便利程度/环境：比如说周边的车站，超市、蔬菜店等商店等的分布情况，有没有大型或者小型的购物中心或者商店街之类的。如果房间靠近铁路或者公路的话 4． 周边/区域安全性：就算不能实地看房也可以仔细看看周围地图。 5． 房屋本身安全程度：比如说是否有オートロック（auto lock），是否是女性限定公寓。一个特殊的提醒是女生不要租一楼，会被变态偷内衣真是不是都市传说。(有一次吃焼き鳥的时候被一个大叔拉住说自己一直提醒女儿女孩子内衣一定要收到屋里晾不然真的会有人偷，从日本人嘴里说出来感觉可信度飙升到了200%。)而且根据我自己看房的经验，有些一户建一楼那个围栏的高度，本人也可以轻松的翻过去，翻过去之后侵入室内好像也不是什么难事。 6． 房屋本身的条件：比如说朝向（日照），楼层（听说顶楼夏天会比较热），格局，构造（厨房、洗衣机放置处、收纳空间、有没有窗），洋式还是和室（有人跟我说过榻榻米很容易发潮，又不好打理，还容易有虫，不想冒险的我就断然排除了和室，欢迎喜欢和室的人列举和室的优点反驳），是否干湿分离或者马桶和浴室是否分离（有的人很在意这个特别是日本人），是木造还是钢筋混凝土（鉄骨造）（铁骨造的隔音和保温相对会好一些，价格也贵一些）。 7． 公寓是否有管理人：有的房子房租里包含管理费，所以房间有什么需要维修的地方直接打电话找管理会社就好，并且垃圾随时可以扔到公寓的垃圾房，对我这种懒人来说还是十分方便的。 8． 是否退租方便：有的房子是只要提前一定的时间（比如一个月左右）和房东联系，就随时可以退租。但有的房子可能是比如两年契约，住满一年之后提前一个月联系退租，没住满一年退租的话需要交违约金。 9． 特殊提醒：有的房间因为死过人，价格会非常便宜。所以介意的人，遇到特别便宜的房子一定要问一下。 以及在日本，住宅区经常会有墓地（大概通常都是和寺庙挨着），虽然离周围的住房还是会有一定的距离（比如在路对面，墓地外面也有围墙遮挡），比较在意的话一定要提前打听一下，或者实地去考察的时候看一下自己的房子周围有没有墓地。（听人提过真的有那种一打开窗就对着墓地的房子，想想确实不怎么愉快）  四、 关于租房途径 l 中国或者日本人中介：个人认为找一个靠谱的中介是相对顺利省心的租房不可或缺的一步。关于找日本人还是中国人，我只能说，不管是日本中介还是中国中介都不能一棒子打死，哪边都有良心中介也有黑心中介。直接管理房产的公司和皮包公司也是有区别的。不要盲目找不认识的中国人中介，也不要盲目相信日本人中介。尽量找靠谱的日本中介（比如比较有名的连锁店型的中介）或者有靠谱人士介绍的中国人中介（不是朋友介绍给你的中介就一定靠谱的，这也要看给你介绍房子的人靠不靠谱，亲身体验）。
l Leopalace/レオパレス：一个公司，自己盖房子，有自己的租房制度。自带家具（如冰箱洗衣机微波炉，有的甚至有个小阁楼，可以多睡一个人），可拎包入住。一般是18平方米左右空间利用还算合理。有特殊优惠，初期费用少，不收中介费。相对来说省心，不过房租也高一些。并且大部分位置离车站要十分钟以上了。以及有人说隔音差不过日本房子普遍隔音不咋地。
l UR团地：据说是最划算的没有之一。比较类似国内的小区。优点是初期费用只要两个月房租的押金加房租，并且退房容易，只要提前一定的时间给公司打电话就可以，不需要违约金。而且退房时押金是全退。缺点是纯裸房，甚至没有空调煤气灶。并且只租给有稳定工作的人。留学生要不一次性交够12个月房租，要不花钱找一个名义人（一般中介可以帮忙找）。（以及有人说住户中老年人可能多这算是缺点吗？）总的来说比较适合有经济实力和理财头脑的人。留学生建议合租。
[1]苏菲.https://zhuanlan.zhihu.com/p/19831682来源：知乎 |
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