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随着2020年东京奥林匹克运动会进入最后的冲刺阶段，东京奥组委正在紧锣密鼓地推进筹备，东京奥运会的进程正一步步落实。 说起奥运会，除去万众瞩目的开幕式，圣火传递也是非常引人关注的一个环节。就在本月初，东京奥组委在位于东京六本木的Midtown召开了盛大的宣传活动，现场公布了奥运圣火的传递路线、火炬手服饰及火炬手征集令。 2020东京奥运会火炬设计 据日媒报道，此次奥运圣火的主题为“Hope Lights Our Way”(连接希望之路)。奥运会圣火将于2020年3月12日在希腊采集，在受灾3县展示后，从位于日本福岛第一核电站事故对应据点的J-VILLAGE出发，至7月24日奥运会开幕式为止，共历时121天，在日本857个市区町村巡回。 大约98%的日本民众都居住在火炬传递路线沿途1小时汽车或者火车车程范围之内，可以最大程度上在经过的所有地区点燃民众对奥运会的热情和期待。 此次奥运火炬路线由日本47个都道府县政府与市区町村政府进行调整与筛选。除日本大地震灾区之外，还加入了富士山、姬路城等风景名胜区。各地的世界遗产预计也将列入路线，纳入考虑的有群马县的富冈制丝场、位于广岛市的核爆圆顶屋所在的和平纪念公园和冲绳县的首里城等。福岛县南相马市也在火炬传递路线中，旨在宣传“相马野马追”等日本传统文化，可谓独具匠心。 总体而言，2020年东京奥运火炬路线从福岛起，先过相邻的栃木与群马，然后过长野、岐阜和爱知向近畿前进，过三重、和歌山接着进入奈良和大阪。然后从大阪向四国方向移动，紧接着从爱媛进入九州。九州地区从大分开始以顺时针方向前进，从鹿儿岛进入冲绳，再从冲绳回到九州。从福冈进入山口后，沿日本海侧向北海道前进。移动到北海道后再回到东北地区。从宫城开始直接南下本州向静冈出发，最后转回日本首都东京。 作为2020年东京奥林匹克运动会的主竞技场，关东地区的投资市场走向一直被看好，下面就跟随奥运圣火的传递路线，一起来看看，关东地区的投资前景到底如何。 05 东京都 04 埼玉县 03 茨城县 02 千叶县 01 神奈川县 01 神奈川县 奥运圣火关东地区首站神奈川县，位于关东平原的西南部，毗邻日本首都东京，面积约2415.92平方公里。 众所周知，交通条件是投资必须要考虑的重要因素。便利的交通可以说是神奈川县最大的优势。神奈川县拥有便利的高速道路网，同时临近羽田机场，还拥有横滨港与川崎港等国际性贸易港口，可以说海陆空交通都十分便捷。 同时，神奈川县的生产年龄人口和科研学术机构数量均位居全国第二，人才和教育资源丰富。随着日本人口老龄化的日趋严重，机器人、养老、健康等产业越来越炙手可热。神奈川县的部分或全境相继被指定为拥有“相模机器人产业特区”、“京滨临海部生命创新国际战略综合特区”、“东京圈国家战略特别区域”三大综合特区，政府从政策导向及政策优势上都在积极推动新市场和新产业的发展。 神奈川县源源不断地吸引着优质人才的涌入。日本国立社会保障、人口问题研究所发表的《日本各地区未来估算人口(平成30年(2018)年推算)》中显示，即使日本总体人口处于负增长，但神奈川县的川崎市中原区和川崎市高津区人口在2045年还能保持10%的增长率。 另一方面，神奈川县为外资企业提供多项落户支援服务，包括提供投资环境及选址参考资料、经费补助及租金减免等，最大限度引进外资企业。 在这些条件的综合考量下，神奈川县的房产需求还处于上升期，投资势头向好发展。 02 千叶县 千叶县位于日本东京东边，是东京的卫星城之一。千叶县建有成田国际机场、大型国际会议中心--幕张展馆、东京迪斯尼乐园、"啦啦宝都"购物中心、三井奥特莱斯购物城等大型设施，商业设施十分齐全，开发成就明显。 由于千叶县卫星城的属性，许多在东京上班的人会选择居住在千叶县，同时千叶县可居住面积大，开发较早，已成为著名的东京“睡城”。从这两点来分析，购置房产时，选择面向东京首都圏方向的房产，可满足沿铁路线居住的东京上班族的需求。 但另一方面，据日本国立社会保障人口问题研究所的推测数据，2040年千叶县人口将减少至535.8万人，其中老年人约占36.5%。从投资的长远性来看，需要综合考量。 03 茨城县 茨城县位于关东平原东北部。茨城县的主要城市都在首都圈100km以内(日立市100km，筑波市50km)，到东京、成田国际机场的交通都十分便利。 茨城县的科研环境好，是日本最具代表性的研究型城市，筑波研究学园都市拥有日本1/3的国家级研发机构，1/10的地区居民都是博士。 据日本都道府县地价调查数据，茨城县的平均工业用地价格是1.82万日元/平米，还不到埼玉县的1/3、神奈川县的1/6；就公立研究室/事务所的租金来看，筑波研究支援中心的租金是3200日元/平米，而神奈川科技园的租金是5200日元/平米。 综合考量，该地区更适宜工业产业投资。 04 埼玉县 埼玉县是南部毗邻东京的一个内陆县，是自行车文化的发祥地，素有“自行车王国”的美誉。 埼玉县第一、二、三产业的人均附加价值分别在全国排名第39、第34位、第32位，整体经济实力并不强，据日本国立社会保障人口问题研究所的推测数据，2040年埼玉县人口将减少至630.5万人，其中老年人约占34.9%。 埼玉县市场潜力较大，但短期内投资较难获得可观收益，建议观望。 05 东京都 说到东京都，就会让人想起繁华的商业街。商业街也是不少投资者考虑的一大选择。 在东京都，繁华的商业氛围下，选择商业街进行投资的确是不错的选择。当前，东京都最为受欢迎的商业街为十条银座商业街、横滨桥商业街、砂町银座商业街、户越银座商业街、巢鸭地蔵街商业街。这几条商业街上的商铺都可称为旺铺，值得投资。 此外，由于历史原因，日本一般的商业街在昭和时代就已经开始进行改造，在商业街附近就有相对廉价的租赁住宅，商业街周边也有很多古老建筑，进行租赁住宅和中古建筑的投资也是不错的选择。 |
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