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你了解日本吗？ 日本各个地区有什么特色？ 你想投资东京地区，却不知道哪些地方值得投资？ 对于东京都世田谷区你又有哪些印象呢？ 相信对日本有一定了解的小伙伴一定知道东京有23个区。之前暖灯君跟大家介绍过东京23区内的文京区、目黑区、涩谷区、丰岛区、港区及其部分实惠投资点，今天就再来说说世田谷区。提起世田谷区，你可能会感到比较陌生。但如果你问起东京当地人，他们会告诉你世田谷是东京老牌的富人区，是非常宜居的高级住宅区，企业家、艺人（比如你们喜欢的小栗旬）和文化名流等等多居住于此。我正好有个绝招，能让你一秒了解“世田谷区”——Rich People！从日本一档很受欢迎的综艺节目《月曜夜未央》说起。该节目组曾热衷于去东京各个区采访当地居民，让他们谈谈对自己住的地方和其他各区都有什么评价。一位世田谷区的女士此前在镜头面前直言：“世田谷区啊，就是有钱人住的地方！Rich People！其他区没法比！”。想看这段“有钱人”视频的朋友，将进度条调到1分12秒处即可。很精彩的视频，推荐大家都看看，可以加深一些对东京23区的了解（不过视频内多是当地居民的主观看法，并不一定能代表实际情况）。
从那以后，除了日本本地人以外，我国多数网友们只要提起世田谷区，满脑子都是这句信心十足的Rich People。这位女士的话也许包含了一些“王婆卖瓜，自卖自夸”的成分，但平心而论，世田谷区居民人均收入水平确实在东京都内位于上位，高端住宅区较多，因此世田谷区的警卫人员、警局数量也相对较多，治安良好程度位于东京23区内的第4名。世田谷区紧挨涩谷，距离涩谷两站有美食街三轩茶屋。 三轩茶屋颇受艺人和日本年轻人的喜爱，与吉祥寺、自由之丘齐名，是东京最适宜居住的区域。在日剧《东京女子图鉴》中，女主形容三轩茶屋有恰到好处的时尚与俗气。在拥挤繁华的东京，很难在市中心找到一个像三茶那样安逸，慢节奏充满文艺情绪的街区了。三站即可到达駒沢奥林匹克公园，这里曾经是1964年东京奥运会的主要比赛场所。公园内有田径运动场、棒球场、网球场等10处体育设施。公园内种植了约190株染井吉野、山樱等；秋季来临时，一棵棵整齐的银杏树排列在马路边，赏心悦目。在运动的同时，还能欣赏美景，真正做到放松身心。下北泽的特色，可以用两个关键词概括：“古着”和“亚文化”。下北沢车站周边有大大小小6个不同的商业街，充满着年轻与活力了（下北沢東会，南口商店街，一番街商店街，しもきた商店街，代沢通り共栄会，新栄商店会）。除此之外，相对有名的景点还有区内最著名的别墅区成城（东京数一数二的高级住宅区！）、设计感十足的二子玉川等等。根据日本国土交通省3月18日刚刚发布的公示地价调查显示，2020年世田谷区的公示地价平均为724,748元/㎡（约合人民币47,108元），每坪单价为2,395,861日元（约合人民币155,730元，1坪约等于3.3平方米），较上一年上涨了4.42%，地价排名第14位，多年来稳步上涨。顺带一提，世田谷区有小田急电铁、京王线及东急东横线等线路通往新宿、涩谷等繁华地区。像是刚刚提到过的三轩茶屋站、下北泽站等区域都有很多人向往居住的地方，租赁需求非常高。此外，世田谷区坐拥成城大学、东京农业大学、駒沢大学、国士馆大学、日大文理学院等高等学府，因此面向学生的租赁房屋需求也十分旺盛。从投资的角度分析，除了掌握上述的一些情况，我们还应该对世田谷区未来的发展趋势做个初步预测，暂且从人口推移入手。
另外从人口的角度来看，据东京都政府官网2月28日的调查报告显示，截至2020年2月1日，东京人口估计为13,953,577人，比上个月增加1,941人，与去年同月相比增加94,852人。人口最多的区是世田谷区939,388人，也是与上年同月相比增长最多的区。不过，虽然世田谷区的人口数量是东京23区内最多的，但区内外国人相对较少，也就意味着，如果你想感受更加“原汁原味”的日本生活，来世田谷区就对了。从图中也可以看出世田谷区在人口流入上的优势所在。不论是从常驻人口(夜间人口)还是工作人口（白天人口）来看，世田谷区都是东京都中最多的人口。能毫无压力地通过各条路线通往市中心，区内良好的居住环境和设施，这些都是世田谷区的人气和需求的高涨的原因。并且，世田谷区不仅地价稳定，通往都心部方便，而且从人口的动向来看，可以说是需求和供给的平衡区域。以上种种都可以预见，世田谷区未来将会吸引越来越多的日本年轻人与国内外的观光客，地价上涨动力充足，租赁需求以及投资需求自然也将不断增加。因此，对于想要在日本投资，获得相较稳定租金收入的朋友，世田谷区会是大家不错的选择。想在世田谷区购置房产的朋友，欢迎联系我。刚寻到一套东京老牌富人区85万投资公寓，近东京农业大学，带10.8㎡专用庭院，想看房源详情的点开今天的第三条推送即可，想看更多房源视频的私聊我吧。（微信号：A83693）【如涉及版权问题，请直接发消息至后台与我们联系，我们会及时处理，感谢您对暖灯的关注。】
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