从绳纹时期就有人住的宜居大区，区民间的内斗程度堪比苏南苏北！

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艾瑞巴蒂好哇！

这里是掘金日本房产（Japan_gold）的东京购房图鉴！今天，又是伦伦为大家介绍东京23区这个大宝藏里的其中一个特别区，伦伦在研究完地图和各种资料后不禁感叹：这真是一个很有趣的特别区。

它拥有一个著名的日本老牌富人区，

它拥有全日本人流量最大的机场，

据说住在这里的居民都水火不容......

大家猜到这是哪了吗？

这就是日本制造基地——大田区。

东京都面积最大大大的地区

据说这里从日本绳纹时代开始，就有人住。可想它有多宜居。

大田区是东京23区之一，位于东京都最南端，正对东京湾，背面是著名富人区世田谷区、目黑区以及拥有四通八达交通的品川区，西面和南面分别与神奈川县川崎市邻接。

大田区的总面积约为61.9平方公里，这个大小在北京却排名倒数第三，仅比东西城区大，连石景山区都比大田区大将近一倍的面积。所以可以看出，东京23区这个承载全球人口最多都市圈的核心区，面积真心并不大，连最大的区在北京都只能排倒数，整个东京23区的面积也仅有619平方公里。北京一个通州区的面积（870平方公里）就已经可以吊打它了……

然而即使大田区是东京市内最大的区，其域内的羽田机场（东京国际机场）就几乎占据了大田区的三分之一。羽田机场1984年建成开始营业，1992年填海工程完工后，大田区超越世田谷区成为东京23区中面积最大的区，占东京23区总面积9.6%。

1947年，大森区和莆田区合并，双方各取一字，大田区由此得名。恰恰是大田区名字的由来，竟引发了一场区内居民之间长久以来的“战争”，至于是什么样的“战争”呢，我们将在下一部分再详细地告诉您。

大田区的总人口约为74万人，数量仅次于世田谷区、练马区，居东京23区第3位。其人口最大的特征是白天和晚上的流动人口几乎相同。因为区内的工业区、商业区、住宅区等各区域各具特色，一应俱全，企业活动与生活空间在整个地区达到共存。

在交通上，羽田机场绝对是让大田区变得无“区”能敌的杀手锏。根据平成27年（2015年）空港管理状况调书，羽田机场的国际线流量约为1275万人，仅次于成田机场，位列全日本第二，国内线的流量约为6250万人，为全国最多。合计流量是全国第一，并且与第二名的成田机场差距达到了两倍以上。

国际线航站楼与富士山

因此，拥有羽田机场的大田区也被称为是东京的“国际大门”，迎接来自世界各地的人们。

同时，大田区的铁路网发达，其中包括了东西南北全方位的国道、环线等干线道路以及JR、京滨急行、东京急行等，区内居民出行十分便利。

除了交通，大田区在文教上也不逊色。日本顶尖高校东京工业大学的其中一个校区正是坐落于大田区，别听它是工业大学就觉得它也没那么厉害，日本前首相菅直人就毕业于这个大学。除此之外，东邦大学、航空保安大学校均位于此区。

东京工业大学

大田区还以“高、精、尖”的加工技术集群地而闻名世界。几十年来，这里聚集了拥有高度工业技术的中小企业便多达约5000余家。著名日本企业制造商佳能（Canon）的总部也位于此区。

拥有超便利交通、超顶级大学的大田区，地价又会是怎样的？

目前，大田区的地价为每平方米约56.98万日元（约3.6万人民币），同比上涨了4.36%，位列全东京23区的第18位，算是东京市内房价相对较为友好的地区。其中，区内陆价最高的地区为蒲田，每平方米约102.94万日元（约6.6万人民币），涨幅高达5.77%；区内陆价最低的地区为昭和岛，每平方米约33.78万日元（约2.2万人民币），涨幅为4.41%。最高价与最低价之间差距不算大。

更难得的是，区内38个地区全部都成上涨趋势！投资热门度可见一斑。

居民关系最“恶劣”的区域

前面已经提到，大田区是由大森区和蒲田区合并而成的，由此引发了居民之间的“战争”，这如同苏北苏南的省内斗争一样精彩。为什么会这么说呢？

因为自合并以来，两区之间的居民就一直都很“看不惯”对方。

在日本综艺节目的街头采访中，居住在大森的居民们被问到“两区之间是竞争关系吗”的时候，镜头前的阿姨说“倒也不是竞争关系啦，只是不想和蒲田的人相提并......”。还没说完，意识到自己好像说错了话，马上捂住了自己的嘴巴，画面十分可爱。

要说为什么大森人有说这种话的底气，大森居民自豪地表示“我们大森可是有山王的！山王！那可是山王呀！！！”。

说起山王，那是位于大森站附近的一个高级住宅区，而蒲田则总被评为“不想居住的地方”，相比之下，在大森人的眼里，蒲田简直是不值一提。（地图炮警告）

这种开地图炮的言论放在其他地区，人们早就群起而攻之，骂他个狗血淋头了。但莆田人对此的看法似乎有点不一样。

当莆田区的居民被问到觉得哪一边更高级时，他们毫不掩盖自己内心的真实想法：大森！大森高级，我们认了！怎么地吧！

两位阅历丰富的老人也表示：“大森看起来确实比较高档和优雅”，而蒲田像杂鱼一样闹哄哄又乱七八糟的，随后又开玩笑的表示：“我们蒲田以量取胜”。

谁说居住环境一定要高档优雅的，杂鱼也可以有杂鱼的开心嘛。不得不说，蒲田居民的这种心态真是值得我们好好学习一下呀~

大森和蒲田的“区里斗”就告一段落了。但是！大田区还有一个地方，把大森和蒲田这两个地方通通不放在眼里，那就是代表日本经济水平的高高高级住宅区——田园调布。它以放射状的布局闻名——

大部分土豪、艺能界有钱的人都住在田院调布。日本前首相、对中国非常友好的非民主党人士鸠山由纪夫也居住于此，难怪大家觉得这里很厉害了。

这里的建筑物也和一般日本人住的很不一样，都是独门独户的，公寓很大、非常高档，物价消费也比一般的老百姓要高很多。

接受采访的田院调布居民面对记者的提问，直言“田院调布跟另外两个完全不是一个档次，别带上我们”。而且还表示“我们这里满街都是好车”，“买菜从来不用购物袋，都用LV随便装装...”。（嫉妒蒙蔽了我的双眼）

妹子的发言当即震惊了全场。不过在最后，节目组表示在田院调布愿意接受采访的只有这位妹子一个人，也许因为有钱人都比较低调而且高冷吧......

在大田区，各地区的居民们心里都很清楚哪里比较高级，哪里稍稍差强人意。但是神奇的是，无论在哪个地区，居民们的心态普遍都很积极，大家知足而乐，倒也一直这么互相看不上却又其乐融融地生活着。

区内各部分都有着不同的性格，我想，这就是大田区的魅力吧。

在政府的支持下运营民宿

大田区有着较强的观光据点功能。从羽田机场去东京、神奈川、千叶的所需时间都短于一个小时。如果住在靠近羽田机场的蒲田站的话，去浅草、六本木、涩谷也都十分方便。回国去机场也非常便利，可以最大程度地享受旅行的快乐。

值得一提的是，大田区还是东京都唯一一个可以申请特区民泊的区域。

特区民泊，指的是从市政府受到“国家战略特别区域外国人滞在施设”的认证，可以一年365天经营民宿。要想受到“国家战略特别区域外国人滞在施设”的认证，必须满足各个市政府所制定的民泊条例，并遵守以上条约运营。

现阶段实施民泊条例的只有东京都大田区、大阪府部分区域（如大阪市）、福冈县北九州市、新泻县新泻市。

虽说在全球最大的民宿预约网站Airbnb上，东京都内物件登陆数量最多的区是新宿区、涩谷区、港区、中央区，但是这些地区都各自设有独自的限制条约，能够让我们外国人在此申请做民宿的可能性是微乎其微。

由于各种契机，再加上都心区的房价越来越高，难以下手，因此，越来越多投资者把目光对准了潜力无限的大田区。除了前面提到的它位于羽田机场附近，有天然的地理优势外，区内陆价排行第一的蒲田站，区内的京急蒲田站、大森站均是区内热门投资区域。

京急蒲田站是区内陆价第二高的地区，价格为每平方米约97.97万日元（约为6.3万人民币），涨幅高达6.4%，是区内38个地区中涨幅最大的地区！因为这里有不少再开发项目正在紧锣密鼓地实施着，可以说是较好的投资地区。

区内另一热门投资地是位于京滨东北线上的大森站。大森站的交通可谓十分发达，听我给您一一举例：

接通东京主要车站品川站只需6分钟，

往北直达包括东京车站、上野及秋叶原等站，

往南到横滨也只需要21分钟，

前往羽田机场不用半个小时。

因此直到现在，它还是首都圈铁路路线中拥有班次和最多列车的路线。

今天我们第二条推送就是位于大森站附近的一栋楼，欢迎移步查看~

大森站的地价约为每平方米87.79万日元（约为6.3万日元），位列大田区第三，涨幅高达4.74%。

除此之外，在日本现代杂志统计出来的一份东京都人气居住报告显示，大田区中的北千束和南千束是大田的口碑居住区：

北千束的平均地价为57.6万日元/平米（约为3.7万人民币），在过去10年间房价就上涨了12.5%。町内居民的人均收入达到511万日元（约为33万人民币），而年收超过1000万日元的有钱人也在9%左右。

北千束的兴起得益于一个新电车线的开通——东急目黑线和大町线。

北千束是大田区最北边的地区，沾了品川和目黑区的光，步行20分钟就能到目黑区的文艺小镇自由之丘。整个街区很平静又有朝气，还有一些独有风情的小酒吧和面包店。

值得一提的是，大冈山站是日本唯一直通医院的私铁，医疗环境十分完善。

除了医疗和环境，还有便是教育资源，我们前面写过的东京工业大学大田区小区，也坐落在离这个街区不远的地方。

一个吸引年轻人过来安家生子的原因就是教育，这里有东京远近闻名的清水窪小学。这个学校原本学生少得快要倒闭了，后来和东京工业大学联合办学，改成了“大田科学小学”，许多家长慕名而来。但小学班级有限，所以只招片区内的学生，很多家庭就是冲着“学区房”搬到这里的。

前面说到，大田区区内38个地区地价全部都呈上涨趋势，其中12个地区的涨幅都高于4.5%！

如此优秀的大田区，你心动了吗？

今天，我们隆重介绍掘金日本房产（Japan_gold）的日本投资专家陈意（ID：chenyi91025），对日本房产感兴趣的朋友，欢迎扫码来撩~

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