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▼全文共1714个字，阅读大约需要4分钟 今天有新朋友发出这样的疑问： 全球疫情还没有完全控制，我还能在日本买房吗？ 不能去日本了要怎么签合同？ 最近都是什么人在日本买房呢？ 什么样的房子能让人在疫情还没结束“冒着生命危险”也要买呢？ 疫情期间，不同的视角下吸收和处理的信息不同，对于投资日本房产会作出何种反应呢？根据我们这两个月的观察发现，总的来说有三种表现。第一种，是最常见的一种想法：疫情还没有结束，先观望观望，等完全稳定了再做打算。抱这种想法的人不在少数，可能是对日本不动产市场及其交易规则不了解，可能是担心受当前国际经济形势下波动而处于不利地位。我们先不看宏观的国际形势，从实际操作层面来看，绝大部分购买投资房的投资者并没有亲自去到日本，因为在国内就可以远程操作，包括看房、签约、交房过户到拿到房产证一步到位。实际上这也并不是在疫情期间才有的，平日里远程交易也极为普遍。所以关键是要选择可靠的房产公司，及时提供真实高质量房源。认真负责的房产中介会以投资人的利益为重，一路保驾护航，甚至到房子卖出后的管理情况也放在心上。虽然这并不在买卖交易人员的职责范围之内，但他们还是坚持查看卖出后的房子状况。我们一位资深投资顾问曾不经意间吐露心声，一边敲键盘一边轻描淡写地说道：“房东是从我手里买的这套房子，买完直接撒手不管，我做不到。也不是非要说责任心，就是觉得不能辜负这份信任和缘分。时间久了，人和人、人和房子之间总会有一种‘羁绊’......”这里有一个小小的经验和技巧可以分享给大家。如果想要第一时间获取新鲜房源，最好是能与房产“一线”人员保持良好联系。这样可以最快速度获取水面下情报，方便掌握最新房源。第二种反应是宠辱不变，波澜不惊，只要市场上还在正常交易，就按照原先的节奏继续进行。疫情在家期间，很多人反而有更多空余时间浏览房源信息。而且三四月份正值樱花季的东京，有着独特且浓厚的春天味道，像目黑区、台东区等地有很多房子在成片樱花树的衬托下，显得尤为赏心悦目。如果说好房子是“盘中主食”，那门前怒放的樱花就是绝佳的“开胃甜点”。所以一旦遇到好的房子，该出手时就出手。目黑区的一个神社内樱花树下，一位女儿抱着爱犬为自己的父母拍照留影。这一浪漫温馨的时刻被镜头捕捉了下来。（摄影：我们儒雅的老板桂小科先生 ）
还有一种想法比较小众，危机即商机。他们会伺机关注市场上急着转手的房子，运气好会碰到低于市场价的好房子。东京总体市场价格没有明显变动，但偶尔会有一两套这样的房子“浮出水面”，有的甚至还在“水面下”就被人买走。实际上我们确实有几位眼疾手快的投资人，抢购到了新宿区核心地段、世田谷区的特色好房。这种需要有机敏的投资嗅觉，下手也要果断。有朋友看中了一套秒杀好房，打算晚上和家人商量后购买，结果一觉睡醒，房子就已经被人买走了。这样的事情时有发生.....那么疫情期间，到底是搁置暂缓的投资人多，还是闷声买房的人多呢？两种选择没办法横向比较，但纵向比较还是能很直观地反应现实。谈经验可能会让人觉得“身边即世界”，我们直接上数据。日本不动产经济研究所昨日（4月16日）发布了3月份首都圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）的公寓统计数据显示，每套平均价格为6156万日元，每平米单价是97.3万日元，约合人民币6.3万元，继续维持在较高的水平。公寓销售量与上个月相比上涨了10.7%，为70.0%。另外，今年3月日本首都圈的房产契约率为70%，较2月59.3%的契约率增加了10.7个百分点。（另外，今年3月日本首都圈的房产契约率为70%，较2月59.3%的契约率增加了10.7个百分点。（数据来源：日本不动产经济研究所）
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