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「 最要命的有三条 」 打击投机炒房手段，我只服厦门.... ◎文：樱桃（个人微信：chenxy3344），公号：樱桃小房子 厦门新政最要命的三条是
最狠的是第三条，直接锁死了短期投机炒作的投资客。（类似股市的熔断机制，引起市场轩然大波！） 厦门去年国庆期间也出台了限购限贷政策，但市场没有完全熄火，房价还是蹭蹭上涨。 今年2月份厦门二手住宅价格环比上涨2%，居全国第2 ，排在广州之后；同比上涨31.8%，涨幅位居全国第3，连续17个月上涨。 厦门存销比为6.5左右，接近供不应求。政府压力很大。 厦门的投机炒作之风，估计仅次于深圳。厦门去年的限购政策出台后，很多人没有名额，但这不妨碍他们继续投资，有关系就找人头，没人头就花钱买名额，不买名额的就买180平以上不限购。有的甚至给自己厂的工人交社保后，把房子放到工人名下，还有离婚潮。 之前新闻从人口、地价、供需等方面分析，厦门房价还要大涨，制造上涨的舆论，但这一次的重磅炸弹一扔，会起到立竿见影的效果。 这次给厦门政府点赞，终于忍痛割爱，出了制止投资客的大招。 对厦门市场的影响： 1、据厦门人说，去厦门炒房的大多是外地人，部分中介围盘加忽悠制造紧张，这次投资客要死一片，比如借钱炒房的，利用银行首付贷、信用贷、消费贷凑首付和月供的；手上有多套房的投资客，资金周转不过来的；想短期赚差价，一年半载转手的，要么继续捂在手上，继续筹集资金，每月背负巨额按揭贷款，要么违约。 2、市场成交量会迅速下滑，中介要关门一批，市场观望两个月后成交价很快会下跌，资金不够的投资客要想套现，只能降价通过私下签订买卖协议，等拿到产权证再过户，但是政策又规定没有房产证的不能办委托公证，这就麻烦，很多买家不可能冒这个风险付了钱还不去公证，所以投资客基本上没法套现了。 3、购买二手房的，最多只需要被套2年，而购买新房的投资客，起码要锁死三四年，因为从交房到拿到房产证差不多要一两年。短期投资买新房是最大的坑，拖的时间越长，月供周期长，光是银行利息就吓人，给银行打工了。 4、厦门炒房团去周边城市扫房，比如泉州，现在后院起火，自身不保，这些城市肯定也跟着受影响。 对全国的影响： 1、目前，规定个人买卖时间限制的，只有厦门，但一旦打响了第一枪，有了典范，预计后续会有其它城市跟进，学习此种打击投资炒作方法，进一步加码限购调控，以向中央表决心，表忠心，落实一号首长所说的“房子是住的不是炒的”精神。 2、成都和北京还只规定企业买卖的时间，成都限制五年，北京三年，影响范围远不如限制个人。 3、厦门的创新犹如平地一声惊雷，会给其它城市的投机炒作之风敲响警钟，也会加快其它城市投资客的抛盘，打算短期投资入市炒作的人会减少，更多是基于长期投资保值。 4、后续可能跟进的城市有，深圳、广州、上海、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、郑州等投资客集中的热点和省会城市，尤其是目前房价还在上涨有些失控的城市。
今天有个省会城市的投资者就急了，担心厦门的限卖，会被他所在城市效仿，他去年8月买入的两套房子，年底交房，上个月才抛售，要今年年中才能办证，因为他是利用高杠杆在短炒，月供压力较大，若短期跑不掉，后果会很严重。 启示：投资客应见好就收 樱桃粉丝群有个厦门炒房高手，在去年10月出新政后，11月份立即抛售了2套房，当时别人不以为然，他抛盘时就感觉二手房市场接盘的力量有点虚弱，当时抛5.5万/平米，现在市场价5.2万/平米，幸亏抛在高位，不然现在也被套其中。 他估计接下来市场观望些时间会逐步下降，据说都是炒房客进来厦门炒，有个客户手持32套，汗，后面可能要跳楼了。 其实，政府开始调控了，就是一个卖出的信号，也许调控后，房价还刹不住，会惯性的往上涨一段时间，但空间肯定有限。 我佩服的是调控后，还在继续追涨的投资者，一心只想买房投资保值增值，你想过要继续涨多少才能赚吗？ 中央有心调控，肯定会督促地方政府想办法抑制房价，房价若每年不涨10%以上，你就得亏本，你若买新房，从拿到房子，房产证要两年，两年后，市场早就已经调整了，到时候又卖不出，如果像厦门一样限制交易，更惨。 投资客不要老想着抛在最高点，见好就收落袋为安才是稳妥的投资手法，否则意外的调控来临，让你直接砸手里跑都跑不掉。 今天有个燕郊的粉丝告诉我，他把燕郊房子卖了，一平米3.3万，去年7月买的，赚了1.3万元/平米，他说落袋为安拿着现金的感觉真踏实，否则总是悬着一颗心怕利润兑现不了。他买的也是新房子，还没交房，也没房产证，只有网签合同，通过中介签三方协议卖的。完后证下来配合过户，支付总房款的60%，贷款他来结清。 这是最明智的，即使后面出政策限制交易，他有了六成的房款到手也不用怕了。
附厦门调控原文 关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 |
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