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大家好，我是猫姐，一个喜欢看豪宅的猫姐。 前两天小树约我去悦来看万华的豪宅，我没去，我嫌弃太远了。 后面我自己选了一个即将在观音桥核心区诞生的豪宅去瞅瞅。 小树一听观音桥附近的豪宅，也就把万华给搁下，跟我一起去观音桥了..... 01.一战不成名？ 默默无闻北区地王 去年荣安以13549元/㎡的楼面价在重庆楼市“一战封神”。 众所周知重庆地王是荣安，但是房价最高的北区地王又是谁？估计很少人才知道吧。 这个月备受瞩目的红旗河沟汽车站土拍，中海以12750元/㎡的成交楼面价也一站成名。 你以为12750元/㎡是重庆北区的地王？NO! 2019年7月31日，新牌坊地块出让，16家房企报名激战! 最终合能以单价13167元/㎡，总价5.3亿，获得观音桥31.32亩的优质纯居住地块 。 这个地块看起来是不是觉得怪异？ 13167元/㎡，是重庆北区目前一直未被超越的地王。 不过尴尬的是，别说合能在重庆拿了地王，就连合能在重庆有哪些楼盘，我估计大伙跟我一样，说不出来。 事实就是，合能花高价拿下了重庆北区的地王，却一直未能出名。 02.揭开北区地王的神秘面纱 3万一平豪宅春天在哪里？ 叫上小树开上他的玛莎拉蒂，一起去获取市场第一手信息。 刚来到金龙路，却意外发现这里竟然有拆迁现场； 走进里面一看，拆迁项目都已经完成的差不多了： 这块地非常的方正，面积又大，说不定要成下个地王唉！ 周边大片的老破旧，路边的狗哥在撒着欢，恍然之中有种城中村的幻觉；
继续往前走，没多远便发现项目售房部已经做好了—合能渝玥府。
在外面看了一眼，这个楼盘造型有种说不出的特别：
我和小树走进金碧辉煌的售房部，气氛尴尬的像鬼子进了村一样。 可能小树的发际线和我的穿衣风格穿着都太过朴素，不像是能买的起豪宅的人。
后面小树不小心把玛莎拉蒂的钥匙掉在地上，立马看到有个置业顾问过来帮忙介绍项目。 看区位图，项目位于新牌坊，重庆核心地段毋庸置疑。
关于周边配套很硬核，新光天地、观音桥商圈都在直线3公里以内。 听着项目的介绍，从地段到配套都没得挑~ 但是一看沙盘就让人感觉很奇怪：
合能渝玥府总共有5栋住宅，其中有四栋洋房抱成一团，一栋小高层被独立出来，中间隔了一个卫生站（用途自行脑补），要做单体楼？？ 或许是荣安地王搞小户型弄砸了，合能这次反其道而行之~ “渝玥府”是合能的高端系列作品，即将推出建面142-163㎡的精装洋房大平层，总价370-400万左右；
鉴于合能在重庆没有代表作，所以“渝玥府”号称高端系也无从参考。 合能渝玥府作为合能进入重庆的第一个代表作，又是13167元/㎡的高地价，又是建面142㎡起的大户型，还有那要命的精装修。 这个豪宅集合了重庆楼市“各大开发商最不愿踩得雷区元素”于一体。 这一套预估下来价格不得妥妥地破30000元/㎡？？？？
OMG！在重庆楼市，叫一个不知名的kfs卖精装大平层豪宅，这种难度就好比你让五音不全的猫姐去开演唱会？
03.豪宅周边配套成熟 大宝剑为业主谋福利？ 转弯售房部后，工地左右还是要仔细绕一圈的。 从高处看，渝玥府真的很袖珍，周边都是成熟的老房子，左边在建的单体楼看起来特别的奇怪；
而且在项目背后就能看到重庆市松树桥中学（A校区）：
肉眼可见的距离也是让人慕了~ 还有楼盘旁边就是财信广场和新光天地，周边生活氛围都十分浓厚，位置确实还是非常好：
或许是地段成熟的原因，在逛楼盘周围的老社区时，发现洗浴中心和大宝剑特别多，而且是高中低各种档次都有；
粗略数了一下，豪宅周边围绕着这样的大宝剑没有二十个，也有十五个了。 难道这是提前为未来的合能的业主谋福利？
04.低调开发商做高价产品 梦想能开花吗？ 合能作为一家外地房企，在重庆楼市存在感真的很低； 它到底是谁？？后面猫姐一查，看到他们的口号我就愣住了：
原来这是一家致力于“让所有梦想都开花”的房企。 后面一查背景，合能集团于1992年创建于香港，从表面上看是个港资开发商。
公开资料显示，合能创始人之一的侯进桥，毕业于深圳大学工商管理系，后到荷兰深造，于1995年回国，并在当年在深圳开发“玉华花园”，挖到了第一桶金；
虽然在深圳、成都、西安、长沙等都有布局，但是集团总部在成都，加上成都是合能的重仓之地，所以大家都把看做是一家成都房企。
只不过，这家房企在全国的表现只能算平平无奇。 据说今年6月初，成都合能集团想跃龙门争取上市，却被爆出“不知道，不准提”的尴尬情景：
05.合能转战高端 有人买单吗？ 为了让梦想开花，合能今年在重庆一口气搞了四个项目： 渝玥府、枫丹宸悦、枫丹玖悦、枫丹江屿： 在9月25日，合能还在重庆大剧院开了一场品牌战略发布会：
会上，开发商邀请了一众“权威媒体、行业挚友”见证，宣称： 唯有好的作品，才能被时代铭记。 不过细数合能之前在重庆的几个项目，碧桂园东原合能千屿还算凑合，不过合伙人太多，看不出个所以然。 随后跟远洋合作的枫丹江屿，接房时被业主爆出各种奇葩设计，直至现在都负面缠身：
一般开发商在面临这种场合时，都想找个地缝给自己隐身。
更吓人的是，我在百度上首查合能在成都口碑如何，口碑却实在有点具体：
截图自百度，不代表本号看法； 甚至早年还有业主在网上发帖称，合能是一家“成都最&&开发商”
截图自房天下，不代表本号看法； 我很好奇合能会把这个“重庆核心区地王豪宅盘”打造成啥样， 会亮瞎大众的眼睛吗？
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