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一段时间以来，很多头条与B站的粉丝朋友纷纷问我什么时候开公号。犹豫了很久，一是没有想明白自己到底要怎么做，现在长沙房产领域的公号很多；他们都做得非常出（chang）色（jiu）。在微信公号这个封闭的系统里，作为一个后来者该怎样避免与他们同质化？二是深知自己才疏学浅，担心没办法一直坚持原创与干货以致半途而弃。想了很久，也没有完全想明白，好在！有小伙伴们一直以来的关注与不离不弃，我终于还是决定要开始摸着石头过河了，成长总是在路上！或许，我的一些观点极有可能与你以往的认知是相悖的，没关系；我们一起成长如果你觉得我以上表述的内容或许对你来说在将来/现在/某一天能派上用场，请记得给我一个一键五连（点赞+在看+关注+转发+收藏）。今天第一篇推文就给大家来盘点一下目前长沙所有的配套入学楼盘有哪些？ 
如果要给楼市热词或者关键词做一个排行榜，我想，“学区房”一定能排第一。我说这话应该没什么人会举手反对吧。优质的学区是房产保值增值最重要的保障，没有之一；过去现在将来都是。远的不说北上广深等一线城市，我们就拿长沙来举例，相信大家都知道或者有所耳闻八方小区（配套长沙市实验小学+长郡双语实验中学）与钰龙天下（配套麓山国际实验小学+长郡双语实验中学。注：钰龙天下小学未来将有变化）这两个楼盘。
它们常年以来占据着长沙住宅二手房成交价格的TOP1，打败了长沙所有的“豪宅”楼盘；八方小区更是屡屡爆出竞价3万以上的法拍房（目前长沙楼市的整体均价在1万左右）！而钰龙天下从当年5千多单价的新房，到现在2.2万-2.7万单价的二手房；算投资回报率妥妥地稳坐长沙房产投资回报头把交椅。钰龙天下楼盘品质与其他配套其实都非常一般，地段也远远比不上当年同时期有在售的世茂铂翠湾7000+左右（以下均指当年新房售价）保利西海岸9000+左右，保利西海岸有一段时间也卖过7200左右的房子，后来开发的地块就叫保利天禧了北辰三角洲9000+左右，北辰定江洋1.2-1.4万左右，定江洋在2014年底楼市行情最低谷时打出过8400起的广告语八方小区与钰龙天下小区二手房价格地图（钰龙天下二期包含公寓，拉低了均价）：
北辰定江洋/北辰三角洲 /滨江世茂铂翠湾二手房价格地图：
图源：贝壳找房 当然，我们举例的是长沙TOP1的学区房（不包括民办），肯定有人会对此提出异议；那大家也不妨看一看处于长沙优质教育资源第二梯队的梅溪湖片区的二手房价格或者其他有优质学区的楼盘是不是普遍比周边楼盘贵上不少。这里就不展开讲了，如果大家感兴趣我们以后可以再开一个话题专门讲一讲。
在盘点之前我们要先了解一下目前长沙的中小学入学政策，之前有一个粉丝朋友给老王留言说自己要买一个高中是四大名校的房子；搞得我哭笑不得。
- 小学实行公示学区、划片招生、注册入学制度。区县（市）教育行政部门按照相对就近的原则，合理划分小学学区，确保每个适龄儿童（少年）入学，平等享受良好教育。
- 小学升初中按照单校划片（对口升学）、多校划片和配套入学相结合的方式进行。多校划片的方式为“相对就近、免试入学、指标到校、微机派位”。高新区、望城区按照单校划片的方式入学。长沙县、浏阳市、宁乡市原则上按照单校划片（对口升学）的方式进行。
- 高中招生实施“学业等级+综合素质评价”录取。（注：今年已探讨改革为总分制+综合素质评价）
说人话：1.义务教育（小+初）免试入学（文末附小学入学类型排序），政府确保每个小孩都有学上（政府只保证你有学上，具体上哪一所政府不保证），2.小学以就近原则进行划片入学，3.初中入学以单校划片/多校划片/配套入学相结合，多校划片的方式主要有指标到校与微机派位。4.小学初中都是免试入学，5.高中：考试入学，只拼成绩不拼爹；学区房里没有高中这个选项，所以那位提出这个问题的粉丝朋友请记住了。
在“学位房”这个概念被禁止表达以后，广义上来讲所有的房子（住宅）都是学区房，区别在于是配套入学还是微机派位。微机派位是一门概率（xuan）学，作为个体，你无法保证自己楼盘周边的学校都是优质学校；更加无法保证你的小孩能被派进优质学校。那什么叫配套入学呢？简单的讲你可以把它理解成“学位房”，它比微机派位的优势是确定性与稳定性。当大家在讨论说我想买一个好的学区房时，其实讨论的是我想买一个配套入学且学校优质的房子。
在长沙什么样的楼盘具备配套入学的条件呢？一般来讲，按照谁出资谁受益的原则；开发商有出资（参与出资）代建学校，而后捐赠给政府办学的楼盘一般都是配套入学。当然也有开发商缴纳教育配套费用而享受配套入学的，比如近期的会展板块的万科某楼盘的小学与大王山建发某楼盘的初中就属于这种情况。（特别说明：梅溪湖一期的路网与学校是由金茂代建，金茂既是梅溪湖一期的一级运营商同时也是梅溪湖一期的二级开发商；梅溪湖一期里其他开发商都是从金茂手上拿的地，所以我们看到梅溪湖一期的楼盘基本都是配套入学）
我们分3部分来讲，一是只配套（代建）小学，二是只配套（代建）初中，三是小学+初中全部有配套（代建）。首先要说明的一点是有配套的不一定全部都是好学校，关于配套学校的含金量我们可以再单独开一期话题。长沙自建小学楼盘一览表 2020.9.20
| 雨花区
| 序号
| 楼盘
| 小学
| 新房/二手房
| 1
| 万博汇
| 砂子塘万博汇校区
| 二手房
| 2
| 第六都
| 砂子塘第六都校区
| 二手房
| 3
| 新城新世界
| 砂子塘新世界小学
| 二手房
| 4
| 保利大都汇
| 砂子塘嘉宇小学（规划）
| 新房
| 5
| 融科东南海
| 枫树山融科东南海小学
| 二手房 | 6
| 国欣向荣府
| 砂子塘新世界小学
| 新房
| 7
| 半山壹号
| 砂子塘吉联小学
| 二手房
| 8
| 奥林匹克花园
| 砂子塘湘天小学
| 二手房
| 9
| 恒大绿洲
| 砂子塘启新小学
| 二手房
| 10
| 绿地城际空间站
| 砂子塘分校（规划）
| 新房
| 11
| 中建嘉和城
| 砂子塘嘉和城小学
| 新房 | 12
| 江河东澜湾
| 砂子塘东澜湾
| 二手房
| 13
| 德奥悦东方
| 拟引进枫树山品牌
| 新房
| 14
| 旭辉雨花郡
| 砂子塘品牌（规划建设中）
| 新房
| 15
| 红星天铂
| 规划中
| 新房
| 16
| 鸿铭中心
| 枫树山鸿铭中心小学
| 二手房
| 17
| 中建璟和城
| 长郡雨外璟和城校区
| 新房
| 18
| 长房南屏锦源
| 枫树山南屏锦源小学
| 二手房
| 19
| 恒大城
| 圭白路小学
| 二手房
| 20
| 金科集美天辰
| 砂子塘品牌（在建）
| 新房
| 21
| 中航（保利）城
| 枫树山中航城小学
| 二手/新房
| 22
| 佳兆业水岸新都
| 佳兆小学
| 二手房
| 23
| 美联天骄城
| 枫树山美联小学
| 二手房
| 24
| 宝能公馆
| 枫树山美联小学
| 新房
| 25
| 融创会展上东区
| 师大附中附小（规划中）
| 新房
| 26
| 万科天空之境
| 博才（高塘坪）实验小学
| 新房
| 注：1.国欣向荣府应为缴纳教育配套费用配套入学。2.中航城最早是由郡原地产开发，名字叫郡原美村，后被中航收购，而后中航被保利并购。3.宝能公馆地块为宝能收购美联天骄城3期地块。4.融创会展上东区与万科天空之境虽然行政区划属于长沙县，但是由于中招学籍已纳入城区，故也放入雨花区统计；另万科天空之境也应是缴纳教育配套费用而享受配套入学。5.如有纰漏或错误处欢迎大家补充与指正。 | 开福区
| 序号
| 楼盘
| 小学
| 新房/二手房
| 1
| 绿地V岛
| 引进清水塘品牌
| 新房
| 2
| 金色溪泉湾
| 清水塘溪泉湾小学
| 二手房
| 3
| 恒大御景天下
| 清水塘鹅秀小学
| 新房
| 4
| 绿地海外滩
| 开福区实验小学
| 二手房
| 5
| 湘江壹号
| 长沙师范附属创远小学
| 二手房
| 6
| 天健城
| 长沙师范附属天健小学
| 二手房
| 7
| 万国城
| 清水塘三小
| 二手房
| 8
| 珠江郦城
| 开福区第一小学
| 二手房
| 9
| 恒大御景半岛
| 清水塘江湾小学
| 二手房
| 恒大御景半岛最开始是由金霞开发，项目推广名叫江湾纯水岸，当年基本做成现房了还在销售，2014年被恒大收购改成精装出售。
| 芙蓉区
| 序号
| 楼盘
| 小学
| 新房/二手房
| 1
| 中交中央公园
| 大同瑞致小学
| 新房/二手房
| 中交中央公园原为中房瑞致国际，后被中交并购改名为中交中央公园；所以你能理解为什么叫瑞致小学了吧。这个楼盘被各种大V号重复报道过，2019年10年第五期高层开盘均价8400-9200元/㎡，推474套房源1400+人认筹。今年预计推最后一期。
| 天心区
| 序号
| 楼盘
| 小学
| 新房/二手房
| | 1 | 中建信和城
| 青园小学万芙校区
| 二手房
| 2
| 中建芙蓉和（嘉）苑（公社）
| 仰天湖中建小学
| 二手房
| 3
| 中信（中海）新城
| 青园中信小学
| 二手房
| 4
| 大唐印象
| 大托小学（规划）
| 二手/新房
| 1.中建信和城楼盘行政区域属于雨花区。2.中信新城后被中海并购。3.大唐印象最开始是由Haier开发，没错就是那个做洗衣机的海尔；而后楼盘被大唐收购，目前还有新房在售。
| 岳麓区
| | 序号 | 楼盘 | 小学 | 新房/二手房 | 1
| 科教新城
| 科教小学
| 二手房
| 2
| 中海国际社区
| 博才中海小学
| 二手房
| 3
| 阳光100
| 博才阳光实验小学
| 二手房 | 4
| 卓越蔚蓝海岸
| 博才卓越小学
| 二手房
| 5
| 兰亭湾畔
| 麓山兰亭实验小学
| 二手房 | 6
| 恒大文化旅游城
| 博才童世界小学
| 新房 | 7
| 恒大半山悦府
| 博才小学巡抚分校
| 新房
| 8
| 枫林绿洲
| 枫林绿洲小学
| 二手房 | 9
| 花溪欣苑
| 博才花溪小学
| 二手房 | 10
| 金科大院/天麓尚层/金鹰国际花园
| 博才金鹰小学
| 二手房 | 11
| 恒大华府
| 麓山国际实验小学
| 二手房 | | 12 | 长房云时代 | 博才云时代小学
| 新房
| 13
| 德润园
| 德润园小学
| 二手房 | 14
| 奥克斯缔壹城
| 奥克斯实验小学
| 二手房 | 15
| 阳光城溪山悦
| 师大附属雷锋实验小学（规划中）
| 新房
| 望城区
| | 序号 | 楼盘 | 小学 | 新房/二手房 | 1
| 新华联梦想城
| 长郡月亮岛二小
| 二手房
|
长沙自建初中楼盘一览表 2020.9.20
| 岳麓区
| 序号
| 楼盘
| 初中
| 新房/二手房
| 1
| 江山帝景
| 师大附中博才实验中学南校区
| 新房/二手房
| 2
| 旭辉藏郡
| 长郡双语实验中学
| 二手房
| 3
| 振业城
| 长沙市一中岳麓中学
| 新房/二手房
| 开福区
| | 序号 | 楼盘 | 初中
| 新房/二手房
| | 1 | 湘江世纪城
| 北雅中学
| 二手房
| 2
| 中欣楚天御府/中欣逸品
| 长郡开福中学（在建）
| 新房/二手房
| 雨花区
| | 序号 | 楼盘 | 初中 | 新房/二手房 | 1
| 雅致名园
| 南雅中学
| 二手房
| 雅致名园为南雅中学教职工单位房
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长沙自建小学+初中楼盘一览表 2020.9.20
| 雨花区
| 序号
| 楼盘
| 学校
| 新房/二手房
| 1
| 阳光城尚东湾 新花都万家城 | 长塘里阳光小学/长塘里阳光二小（规划）/长塘里合丰小学（规划）+新花都一中/合丰中学（规划） | 新房/二手房
| 2
| 明升壹城
| 枫树山明升小学+长郡双语雨花中学（在建）
| 新房/二手房
| 3
| 万科魅力之城
| 砂子塘魅力之城小学+南雅万科中学（在建）
| 新房/二手房
| 4
| 泰禹云开壹品
| 泰禹小学+南雅雨花实验中学（在建） | 新房
| 5
| 五矿万境水岸
| 砂子塘万境水岸小学+雅镜中学
| 二手房
| 6
| 嘉华城
| 长郡雨花外国语小学+长郡雨花外国语学校环科园校区
| 二手房
| 1.新花都万家城是与湘江世纪城/北辰三角洲差不多大的超级大盘，占地面积都在1500亩左右，后被阳光城收购，改名叫阳光城尚东湾。这种超级大盘，如果入住率到达一定比例容易出现学位（主要是小学）不够用的问题，所以大家可以看到这3个楼盘在这一点上非常相似的地方，阳光城连续在规划建设第二第三所小学，北辰三角洲也是一样，后续也规划加建3所小学，而湘江世纪城周边也是有3所清水塘小学；它们某些楼盘曾因为学位不够的问题被业主维过权。
| 开福区
| | 序号 | 楼盘 | 学校 | 新房/二手房
| | 1 | 恒大雅苑 | 金鹰小学+明德金鹰中学 | 二手房
| 2
| 深业堤亚纳湾 | 清水塘实验学校 | 新房/二手房
| 3
| 旭辉湖山赋
| 麓山国际高岭实验学校
| 新房
| 4
| 北辰三角洲
| 清水塘北辰小学/北辰实验小学（在建）/陈家湖小学（规划）/江天小学（规划）+长雅中学
| 新房/二手房
| 5
| 水印加州/青竹湖畔/太阳山村
| 青竹湖湘一外国语学校（民办）
| 二手房
| 岳麓区
| | 序号 | 楼盘 | 学校 | 新房/二手房 | 1
| 保利麓谷林语
| 明德麓谷学校 | 二手房
| | 2 | 建工象山国际
| 博才建工九年制学校（规划）
| 新房
| 3
| 建发电建江山悦
| 博才小学（在建）+师大附中博才实验中学（湘江校区）
| 新房
| 4
| 钰龙天下
| 麓山国际实验小学+长郡双语实验中学
| 二手房
| 5
| 八方小区
| 长沙市实验小学+长郡双语实验中学
| 二手房
| 6
| 合能璞丽/和泓四季/梅溪青秀 | 岳麓区实验小学东校区+长郡梅溪湖中学
| 二手房
| 7
| 旭辉御府
| 岳麓区实验小学西校区+长郡梅溪湖中学 | 二手房
| 8
| 梅岭国际
| 长沙市实验小学梅溪湖分校+长郡梅溪湖中学
| 二手房 | 9
| 中建（中海）梅溪湖壹号/万科梅溪郡/长房梅溪香山/梅溪湖金茂广场/金茂梅溪湖/君康家园
| 博才梅溪湖小学+师大附中梅溪湖中学
| 二手房 | 10
| 卓越浅水湾/佳兆业云顶梅溪湖/正荣府/金茂湾/新城玺悦
| 周南梅溪湖小学+周南梅溪湖中学
| 新城玺悦为新房
| 11
| 金茂悦/中建梅溪湖中心/天祥水晶湾
| 长沙市实验小学梅溪湖分校+师大附中博才梅溪湖中学
| 二手房 | 12
| 鑫苑名家
| 岳麓区实验小学西校区+西雅中心
| 二手房
| 13
| 建发央著/晟通牡丹舸
| 西雅博才小学+西雅中学
| 新房
| 14
| 达美溪湖湾
| 长沙市实验小学梅溪湖分校+西雅中学
| 二手房
| 15
| 今时艺苑 | 东方红小学+西雅中心学
| 二手房
| 16
| 万象府台（宝能万象公园）
| 麓山国际实验小学+谷山中学（规划）
| 新房
| 1.前文有提到梅溪湖片区的特殊性这里就不再重复了。2.梅溪湖一期还有新盘处于开发中，后续可能还有楼盘加入配套名单，同时也正是因为梅溪湖一期尚未开发完毕；个别楼盘的小学学区划分后期还将有变化，我们就不作标明了。3.建发电建江山悦初中属于缴纳教育配套费用配套入学。4.万象府台属于比较稳定的麓山国际小学学区，故也把它列入了名单。
| | 天心区 | | 序号 | 楼盘
| 学校
| 新房/二手房
| 1
| 丽发新城
| 青雅丽发学校
| 二手房
| 2
| 福天藏郡
| 长郡天心实验学校
| 二手房 | 3
| 怡海星城
| 西湖小学+怡雅中学
| 新房/二手房
| | 4 | 北辰中央公园
| 北辰新昌学校（规划）
| 新房
| 怡雅中学为民办中学，按照相关政策民办学校二手业主不享受配套入学资格
| 望城区
| | 序号 | 楼盘 | 学校 | 新房/二手房 | 1
| 嘉宇北部湾 | 雅礼丁江学校
| 新房
| 芙蓉区
| | 序号 | 楼盘 | 学校 | 新房/二手房 | 1
| 康桥长郡
| 湘郡未来（民办） | 二手房
| 康桥长郡楼盘位于星沙，湘郡未来学籍在芙蓉区，民办学校二手业主不享用配套入学名额
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附： 长沙公办小学入学根据房户类型，依据“房户一致优先”的原则，按五个类型排序注册入学：有房有户、有户无房A类、有房无户、有户无房B类、无房无户。家长需要根据自己家庭的房产和户口情况，判断孩子入学是属于哪种类型，需要准备什么资料。
不同房户类型的入学依据：
（1）有房：说的是父母或孩子本人在小学的学区范围内有住宅性质的房产，则以房产为依据入学，在实际居住的房产所在的小学入学。
（2）有户：父母或孩子本人在长沙无房的情况下，如果孩子户口在学区范围内（注意是孩子户口），那可以在实际居住地（与爷爷奶奶同住或租房）入学。
（3）无房无户：说的是父母或孩子本人在长沙城区无房，孩子户口也不在长沙城区的情况，一般说的是进城务工人员子女，需要以父母一方满一年的居住证和长沙市养老保险为依据，在居住证所在地入学。无房无户各区政策差别比较大，建议家长要仔细了解各区的无房无户入学细则。
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