|
（@young_emperors ）
以前，从农村到城市打拼的年轻人，总会面临一个问题：到城市里落户，就等于放弃了老家的宅基地。不仅老家房子不是自己的，赶上个拆迁、分房，都没有自己的份......但是如果不去争取城市户口，完善的社保、医疗、教育等资源又享受不到。近日，自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、农业农村部等六部门，对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。
“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。这件事关注度很高，因为涉及私人产权，关乎千家万户。中国改革开放42年以来，很多人从农村走向城市，这些人的父辈或者自己，在农村都有一块宅基地。以前担忧，在大城市落户，老家的宅基地如果老人过世就要收回，现在这个问题迎刃而解，自然大家都很高兴。自然资源部指出，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》也明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。在我国，土地的使用权和所有权是分离的。也就是说，我们对土地上的房子享有的是所有权，而房子下的土地我们只有其使用权。这就意味着，原来的宅基地上有没有房屋是宅基地可否继承的关键。我国继承法相关规定指出，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。换句话说，你老家的宅基地上有房子，你才能够继承宅基地的使用权，如果没房子，宅基地就由农村集体经济组织收回。如果老家宅基地上的房屋年久失修破损或倒塌，那么将会导致“房地两失”。现在，对于城市居民继承获得的宅基地上房屋能否改建、重建的问题，没有明确的法律或规定。不同的地方在实际操作中也有不同的做法。一般情况，城镇户口的子女继承父母农村老家的房子之后，只能进行简单的维修，不能改建、重建和扩建。只有户口在农村，才有资格申请重建宅基地和对房子进行改扩建。因为《土地法》有规定，如果房屋倒塌或者成为危房，房屋下面的宅基地使用权将会被收回。但是有些地方，改建和重建需要进行申请或者村集体同意。有的人为了保住自家的宅基地表示，以后回家乡看父母、顺便修缮一下房屋，一方面，可以让父母住的舒适一些，尽一份子女的孝心；另一方面，也是在维护自己的切身利益，给自己留一个保障。懒猫可以明确的的告诉你：宅基地属于农村集体所有，不能上市交易！2019年发布的《农村宅基地管理的通知》早已指出，宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。宅基地的顾虑打消了，随着城镇化的进一步推进，各城市落户政策全面放宽，将吸引更多人将户口迁往城镇。有的城市打工人甚至开始畅想后的田园生活了！等老了回家种田养鱼，呼吸新鲜空气，吃着自家种的瓜果蔬菜，简直怡然自得。而人口在城市和乡村流转，有助于缓解大城市养老的矛盾，现在乡村的医疗、交通、基础设置逐渐齐全，回乡养老也越来越成为潮流。也有的人，不愿意在大城市发展，转而回乡创业反哺家乡，这个政策的实施，对他们也是一大利好。也有很多人会问，很多城市青年买不起房，现在有房回农村了，是不是会缓解城市的房屋供需，对房价产生影响呢？城乡的流动性会比以前更强，退休后的候鸟式养老，城市乡村各住一段时间这样的方式也会越来普遍。有了家乡老房子的后路，人们购买大房子、购买更多城市房子的念头可能下降；未来城市房屋的销售和租赁市场都会被冲击。但是总的来说，对于城市房地产的影响不会很大。但无论如何，城镇户籍子女继承农村宅基地使用权，对经济、就业会是长期利好，对乡村面貌的改善，也很有意义。人口流动增加，更多人会放下顾虑到大城市落户，这是不可逆的趋势。而所谓的逆城市化，也是城市化的一部分。
我们于本周一正式开放懒猫VIP七天免费体验用户群，从“知道”到“做到”，大家一起安心养基！有兴趣的用户可以添加懒猫小助理二维码，领取体验资格哦~在群内，你可以获得我们正式会员除《基金入门课》之外所有的服务： 1. 好基50，独家严选，每季度定期更新+日常监控，闭眼买不踩雷。2. 懒猫好基组合一键跟买，不同组合适合不同需求的用户，交易日14:30不定期发车。陪伴大家不仅”知道“，而且”做到“。3. 社群互动答疑，全天候成长陪伴。每个交易日提供早午晚报、基金估值表、基金复盘日报。
|
