如果一家人户口已不在村里, 那老家的宅基地还是自己的吗?

现在很多农村人在城市打拼赚钱，经过努力实现在城市里买房落户，甚至举家户口迁入城市。那么，想必很多人都会担心，以前在老家的宅基地和房子该怎么办好呢？而这一点国家早已给出答案。

1、暂时享有房子和宅基地的使用权

相信大家都知道，农村土地归村集体所有，不归个人。按照《土地管理法》规定，如果户口迁出农村，个人就不再享有宅基地的使用权，宅基地会收归集体所有。不过，由于宅基地上的房屋属于私人财产，即使户口不在农村，个人也依然享有房屋的所有权。

另据地随房走的原则，一家还是间接拥有宅基地的使用权，但不允许重建房屋，直至房屋倒塌或消失，则要退出宅基地。

2、房屋闲置太久及“多地多宅”，将得不到承认

也有一种例外情况，无法拥有房屋的使用权。依照2017年最新的宅基地政策，闲置两年及以上的宅基地将会被集体收回。如果一家的房子闲置超过两年，那么宅基地要被村里收回来，连房子及宅基地的暂时使用权也无法拥有。

如果在农村好几处房子和宅基地，那也不能全部拥有。目前，我国农村的宅基地遵循“一户一宅”的原则，还对使用面积作出严格要求。尽管过去很多农村家庭都违规使用，但是已经完成了宅基地确权的农村，就很难拥有“多地多宅”。如果拥有太多房子和宅基地，那么违规的房子和宅基地将不会得到认可。

3、户口迁到城镇很难再拥有宅基地

也有人会问，如果以后想把户口迁回农村，还能不能拥有宅基地的使用资格。一般来说，如果是把户口迁到城镇，按照我国发展城镇化的大背景，估计很难再迁回农村。如果你的户口只是迁到其他农村，那么还可能拥有申请宅基地使用权的资格。

我国宅基地的申请条件中提到，“外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的”；“退休干部、回乡定居的职工、退伍军人，以及回乡定居的侨眷、华侨、港澳台同胞等非农业户口人员”，但未来能否申请成功以及政策会不会调整就很难说了。

4、宅基地丧失常见情况

除了家庭所有户口不在农村外，现实生活中还有另外几种常见情况，可能会造成宅基地和房屋使用权丧失。

（1）如果父母户口都在农村，但子女户口迁出，在确权完成后，子女不再享有继承父母宅基地的权益。

（2）子女拥有属于自己的独立居住场所，长期与父母分开居住，将不支持继承父母的宅基地。

（3）违规使用宅基地，如果被村集体强制收回，那么将失去继承的权利。

面对农村宅基地及房屋的权益，凡是户口在农村的朋友们，都要谨慎对待户口迁移，随着我国农村管理越来越规范，可能你接下来做的选择都将没有回旋的余地。