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梅江
位于天津市南部，兴起于上世纪90年代
曾经的梅江
没有标志性建筑梅江会展中心
没有林立的生态居民区
没有四通八达的地上交通轨道交通
没有完善的配套设施
90年代末以前
梅江还沉睡于天津南部城乡接合部偏僻地块时
人们是难以想象梅江地产即将迅速崛起的神话 
2000年时梅江地区的卫星图
梅江板块地处河西区
大梅江生态居住区
东起解放南路，西至卫津南路，南起外环线，北至郁江道
 大梅江区域
总建筑面积642.79万平方米
由梅江居住区、梅江南居住区、海逸长洲、卫南洼风景区、第六田园、万科水晶城
六大板块组成
该住区定位为高级生态居住区
规划居住人口10余万人
大梅江区域处于河西区金融服务区友谊路沿线
并与天津商业中心、娱乐中心、商务中心关联交通顺畅
东南半环快速路、友谊南路的建设
使得大梅江区域交通便利
通往城市中心区及主要功能区道路更为顺畅便捷
这使得梅江具备了成熟居住区的基础条件
 2000年，梅江一期正式开发
兴建了翠水园、玉水园等安居型项目
随着蓝水假期、芳水园、香水园等高档项目的定位
梅江地区转型向高档生态住宅区发展
 2001年，市政府和滨海市政公司
共同拉开了对梅江南区域的规划和建设的序幕
2002年梅江南首个项目半岛蓝湾入市
标志着梅江南区域正式加入大梅江板块
 2003年万科水晶城项目的入市
正式将梅江南东侧至解放南路内的地块并入大梅江板块内
大梅江板块的纵向交通骨架发展为友谊南路、解放南路两支
 2004年海涵计划的炒作
和万隆的津西友2004-059号地块摘牌(现梅江湾)
将大梅江板块的范围向西扩展到了西侧的卫津南路
增加了约455万平方米的土地
正式将梅江、梅江南、卫南洼三大湿地风景区囊括其中
2005年，大梅江开发了水岸公馆、天鹅湖、卡梅尔等新项目
加剧了产品同质化的进程
2006年，大梅江可供出让的土地不多
梅江开发进入成熟时代
很多前期开发的项目开始入住
天津是九河下梢的工商业城市
中心城区除海河外，缺乏优越的自然景观
在上世纪90年代
天津迎来了发展的高峰期，房地产开始起步
由于市场经济的效率优先性
城市内部早就有一部分富裕人群
而房地产行业的富人区也是“国际规律”
比如深圳海滨大梅沙富人区、蛇口大南山别墅群、香港半山别墅区，以及上海紫园别墅区等等
一个城市随着经济条件的发展
出现富人区是历史的必然
卫南洼风景区的出现
正好迎合了“房地产富人区”的心理目标需求
从区位上分析
梅江是距离天津经济中心最近的生态居住区
友谊南路开通后，规划成奥运迎宾大道
区域的交通得到了极大改善
使得从市中心到梅江居住区的时间缩短为10分钟左右 2004年是大梅江快速发展的一年
介入的开发商本、外结合，实力雄厚，开发理念先进，
大梅江富人区的概念才逐渐被市民所接受，
也正是由于全球富人区的提出，
使得消费者真正意识到，
属于天津的富人区正在形成
地理上与市区保持不即不离关系尺度
拥有少有的水域生活
这都是其他区域所不能复制的
使得梅江从历史上改变了天津房地产格局
文字摘编于
@倔强的向日葵的博客
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4bafc89701000aw1.html
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