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在这个“人才打劫”的时代,你还提流程跟管控?

 昵称72275199 2020-11-06

地产八卦女说

为什么跟投机制如此受地产界青睐?究其原因,能够最大化激励员工、与公司共享城市化红利是其主因。而这项激励本身,也意味着一个“人才打劫”的时代,已经彻底到来。

文 |  地产八卦女

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继万科、碧桂园、金地、新城、越秀、保利、绿地、首创等大批房企推出跟投制度以后,雅居乐也推出了全员跟投方案共享未来计划

跟其他公司以新项目作为跟投标的不同,雅居乐“共享未来计划”项目将2016年获得的销售型项目也纳入跟投

对跟投人员来说,缩短了投资周期,减少了资金占用时间,较大提高了投资回报率;对公司来说,2016年的项目已运作一年半,运营状况所有人都比较了解,而公司并没有因此吝利,再加上员工能随时通过OA系统查询到跟投资金的流向,集团还每月发布跟投月报,这些透明的措施让员工跟投的积极性也大大提高。

而就跟投总额而言,雅居乐是以项目的“股东自有资金峰值的10%”作为跟投总额的上限,集团占30%,区域70%,更多向一线操盘团队倾斜。从这一方面说,雅居乐跟投不仅仅是重新分配利润的福利制度,更是一个团队激励方案。

据【地产八卦女】的内幕消息,雅居乐的跟投目前已经涉及六个区域10个项目:完成5个项目资金募集、5个项目即将路演其中不乏热点城市的高收益率项目,多名普通员工的跟投金额都超过了百万元。

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从大环境来讲,雅居乐启动“共享未来计划”,虽然晚了同行几步,但仍然处于TOP50房企的前列。当我们放眼全局,发现在短短两三年内,就出现“已启动跟投的房企”和“未启动跟投的房企”的分化,这种分化可以用触目惊心来形容。

大量的人才从没有“跟投优势”的公司跳到拥有“跟投优势”的公司,

从某种意义来说,这堪称“人才打劫”,胜利的天平完全向这些少数派倾斜。

△越来越多的开发商在实行跟投,让利给员工,你可以不分利,但因此人家也不去你那里啊!这就是“人才打劫”的跟投效应。

对于跟投,和君咨询董事长王明夫曾说过一段意味深长的话:

“流程化和管控型组织已死、平台化和生态化组织诞生。流程森严、秩序井然、按部就班领工资的公司,正在失去快速反应能力。野蛮生长、灵活机动、绑定人才一起战斗的公司,却可能乱中取胜、大获全胜。

由此,公司越来越需要人才,而真正的人才其实越来越不需要公司。

唯有项目跟投,将合伙人回报与项目业绩挂钩,才能激发内部人才战斗力、吸引外部人才加入,提升经营目标、决策有效性和业绩,帮助公司塑造更有凝聚力的团队、培养具备企业家视野的管理者。

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我们回顾各个城市的抢人才计划的,发现由跟投引发的“人才打劫”效应不仅仅存在于地产圈,更存在于城市运营层面。

例如,6月29日,长沙为吸引人才制定了大专及技师起点的人购房不受社保限制;7月5日,郑州出台的政策不光是引进人才,更是直接抢人,出台的落户政策,是今年所有省会城市中出台落户政策最松的;深圳此前出台的人才落户计划,只要是本科学历就可以落户,硕博学历更是直接给钱给投资.....

从某种意义来说,这些大城市给钱给户口的“套路”,跟雅居乐推出跟投计划是一样的。只是,后者为入职员工给的是投资机会、职业前景,而城市给落户人才给的是购房资格、城市红利。

说到这,可能还要谈到最本质的一个问题,即,房地产财富是怎么来的,到底是谁创造了财富?

对于这个问题,有人说是土地和劳动,有人说是资本和管理,还有人说是人才和技术......其实星子觉得,是这些要素的组合创造了房地产财富。但不可否认,年轻的人口、各色的人才才是根本,只有当人才源源不断的流入,这个城市才能持续发展,就业和产业才会兴旺,房地产财富才会继续增长。

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可以预见的是,推出了“共享未来计划”的雅居乐,只要落实妥当,很可能会提前完成他们的千亿计划。

从某种程度来讲,跟投机制的推出是匹配雅居乐地产千亿目标实现的一项重要举措,力争推动集团内驱式发展,加快周转效率和规模增长,确保集团匀速扩张——这是雅居乐官方说的。

而按照星子的说法,既然雅居乐的“共享未来计划”已经大幅惠及了员工并绑定了员工的事业心和责任心,雅居乐破千亿就不是一个可行性问题,而是一个时间问题。因为越早破千亿,雅居乐的员工就能越早收获更多的利益。

而从雅居乐上半年的成果来看,雅居乐已累计实现预售金额403.9亿,同比增长42%,创下半年销售新高,也完成了全年600亿目标的近七成,预计2017全年800亿销售额问题不大。

如果真是这样,恭喜雅居乐,更恭喜雅居乐员工,明年提前一年收获1000亿小目标,也不是什么难事。

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