“无接触”式健康住宅，这才是房企抗疫的硬核操作！

家是最小国，国是最大家。

作者：地产八卦女

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掐指一算，好似白驹过隙，距离武汉封城，居然已有一个月了。

在封城之前，谁也没有想到疫情竟然如此严重；在封城之后，谁也没有想到全体14亿国民，能在家中宅这么久。

而在这疫情期间，很多人也对自己的生活，有了更多的思考。

有的人，因为是租房，被房东、室友关在外面，而发出“疫情过后第一件事就是买房”的喟叹；

有的人，因为在老家过年，每天享受这山村的新鲜空气和恬静环境，而生出“最好的生活就是在农村有房”的呼吁；

有的人，背负着高额房贷，面对疫情，发出“一定要留有余钱治病”的呐喊；

还有的人，看到别人家的小区物业严谨、周到、体贴，而给出“选房一定要首选物业”的建议.....

这么多的思考，其实核心都是围绕着房子在转，毕竟房子在哪里，生活就在哪里。

尽管房子不是生活的全部，但也至少是生活的50%。

疫情过后，选个好房子，也将会越发被人看重。

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那么，什么样的房子是好房子？

有人提到户型，有人提到配套，还有人提到物业。但是我想说，这些提法都是片面的。

为什么这么说呢？根据马斯洛需求层次理论，人的需要被分为生理需要、安全需要、社交的需求、尊重的需求和自我实现的需求五类，依次由较低层次到较高层次排列。

▲居住的需求，同样也符合马斯洛需求理论。

比如居住的生理需要，包括呼吸、水、光线、食物、睡眠、生理平衡、杜绝噪音等，这些都是一所好房子所必须带给业主的。

像有些房子，比如密不透风、光线不良的暗室户型（高容积率），比如紧邻车流的街边户型（噪音污染），显然连居住的生理需求都不满足，谈何为好房子。

然而遗憾的是，大部分人眼里的好房子也就止步在生理需求层面，对于更高一个层级的安全需求，还没有重视。

个人认为，居住的安全需求，包括人身安全（家庭安全）、健康保障、资源所有性、财产所有性、道德保障、工作职位保障等，对于房子的要求其实是很高的。

就以如今的疫情来说，真正做到了彻底隔离疫情，为业主家庭人身安全、健康等提供保障的房子，少之又少。

倒是金茂的房子，在解决业主居住的安全需求方面大有研究，为此郑重推出了“无接触式”健康住宅。

据星子了解，在大多数金茂社区里，内置的新风系统可以实现24小时的新风供给，全天不开窗、不损失室内温度，也一样可以呼吸到新鲜空气、规避室外的污染物和细颗粒物。

一方面，金茂的新风系统采用了下送上回，送风与排风完全独立的设计，之间是完全没有接触的。

另一方面，新风机组里设置了四道空气净化过程 ，即两级物理过滤，两级静电过滤。其中，两级物理过滤分成初效和中效过滤，相当于一个大口罩，能把绝大多数的空气中的细颗粒物过滤掉。

在上下水方面，金茂也广泛沿用了同层排水系统和地漏系统，保证排水管中的污浊气体或水分不会从地漏或马桶U型存水管上冒出来，从根本上保证了住户的居住健康。

这样的细节，让我想起2003年非典疫情，香港淘大花园居然出现了300多个病例的惨案。

▲03年SARS从排水渠进入淘大花园单位示意图

显然，对上下水设计不重视的淘大花园，只能算是满足了居住生理需求的普通房子，在业主安全上没有重视，自然算不得是好房子。

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除了满足居住生理需求和安全需求外，在社交需求上，金茂“无接触式”健康住宅也有广泛涉猎。

比如，金茂府的业主想要出门，却又不想手动接触电梯、门禁，该怎么实现外出社交的无接触？

当然是透过金茂府2.0智慧科技系统啦！在这个系统中， 有两项黑科技智慧物联系统、 智慧交互系统，通过物联网首先把各个需要无障碍通行的模块连接起来， 再部署人脸识别技术， 接入客户数据平台， 让社区门禁、 单元门禁、 电梯等设备统一实现自动响应。

目前，这套系统在深圳的龙华金茂府已经应用了， 未来更多的金茂府，都会应用这套金茂府2.0智慧科技。

▲龙华金茂府人脸识别摄像头。当业主进入大堂的时候，电梯以每4秒下降10米的速度，开始提前6秒下来等业主。径直走进电梯后，业主并不需要按楼层，因为智能安防系统已经为电梯选定楼层，直接电梯入户了，全程无需按电梯。

说到这里大家可能会想，那如果我不出社区，只是在小区内部转转呢？

还是以龙华金茂府为例。龙华金茂府为社区业主居家生活提供了多种社交空间，如阳光草坪的书吧、儿童游乐区的乐高墙，以及社区内公共亲子厨房。

▲龙华金茂府里，小宝宝们一看就走不动的乐高墙。

▲龙华金茂府小区草坪上的书吧，非常有“禅意”。

▲龙华金茂府公共亲子厨房，在这里做饭，安全、健康，同时还充满了生活的乐趣。

另外，龙华金茂府的会所，也是解决业主足不出户社交需求的重要“神兵利器”。

▲龙华金茂府首创“下沉式水幕庭院”会所。下沉庭院的艺术长廊会不定期展出艺术作品，让业主在漫步中得到艺术熏陶。

甚至，就算连自家大门也不出，龙华金茂府也能通过具备人机良好交互能力的“小茂”家用智能语音系统，帮助业主解决部分社交需求。

▲金茂府“小茂”智能语音系统，不用动手，只需要主人一句话，就可以完成几乎所有的室内灯光、空调、窗帘、背景音乐的无接触控制。这颇有些像此前大热的“小爱同学”音响。据星子了解，小茂还会学习与自我进化，如同人工智能一般，会记得主人对灯光、温度、光线等的喜好。目前，龙华金茂府所有户型均已装备“小茂”家用智能语音系统。

此外，为了减少取快递的感染风险，一方面，金茂府不让快递员进入社区，而是由物业人员代收取件；

▲龙华金茂府小区大门分为两重，快递或外卖小哥只能进到第一重，然后由小区管家将物品存放在门口的柜子里（如果是冷鲜，则放进专用冰柜里）。在业主方便的时间内，再由每栋的管家送到业主家中。

另一方面，金茂还着手研发快递机器人，进行自助自动送货服务。目前，快递机器人“茂茂”，已经在金茂运营的写字楼、酒店进行全程无接触服务。未来，“茂茂机器人”也将有机会成为金茂社区的一员。

最后，即使是在较为高级的“尊重需求”方面，个人认为，金茂其实也已经在帮助业主实现。

毕竟，作为中国房地产品牌少有的超级IP，金茂的产品既是爆款，也是品质居住、身份居住的象征。

▲龙华金茂府-大宅的气度。值得一提的是，龙华金茂府的新风系统，依据南方的气候条件进行了定制，按照府系新风机组标准，即两级过滤和两级静电的四重高效过滤系统，去除室外空气中高达约98%的pm2.5等细颗粒物。同时，由集中式新风系统升级为可分户独立控制的新风系统，并依据分散式排风方式，将回风口和出风口分布于室内的不同区域，送风和回风各自独立封闭运行，有效的避免了室内空气的交叉污染。

▲看看龙华金茂府的270°观景阳台，有5.3米开间，2.5米进深，豪宅的尺度立刻就出来了。

从2009年的开山之作广渠金茂府开始，到截止2019年年底布局全国24城47府，金茂府“大宅的气度”，每到一处便掀起热潮，令人梦思神往。

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刚才简短的聊了一些居住的需求层次，说实话，很多人都诟病房地产产业对抗疫没有贡献，说“工农业才是基础，才是真正的硬实力。房地产这类数值大，见效快，然而关键时刻真的不顶用。”

但从金茂“无接触式”健康住宅看下来，我怎么就感觉，房地产也是抗疫的主力军呢！

是啊，家是最小国，国是最大家，守护好了小家，同样是对抗疫做贡献！

而另一方面，在这次抗疫战争中，我们很多房企都站在了抗疫的最前线。无论是捐款捐物、援建医院，还是为医疗人员提供后台物资保障、用实际行动鼓励一线医疗人员，我们的房企一样也没落下！

就以金茂来说，此次疫情，金茂制定了“抗疫三大行动”，分别为驰援大「家」、守护万「家」和温暖安「家」。

其中驰援大「家」就是发动公司员工捐款、 为商户减免租金；守护万「家」是做好贴心的物业服务， 保护业主的人身安全；温暖安「家」，则是用实际的让利折扣和置业帮扶，给一线抗疫企业和人员贡献“金茂力量”。

那么，有哪些人员可以得到金茂的置业让利折扣呢？主要是以下人员：

1，参与抗疫的医护人员、与金茂物业共同并肩抗疫的老业主；

2，医疗设备与疫情耗材生产企业人员（口罩、防护服、防护镜、呼吸机、酒精等相关生产企业）；

3，疫情期间曾捐款捐物的企业（有收款/物回执），以及志愿者、社区工作人员、警察等为抗疫做出直接贡献的人员；

4，其他直接参与抗疫的企业及人员。

以上定向人群，均可享受在底价基础上的85折优惠！

▲为了帮助大家“无忧看房”，疫情期间，金茂上线了“金茂粉”线上小程序，足不出户实现“云看房”。

特别声明：本次中国金茂温暖安「家」活动具体参加项目，以“金茂粉”线上小程序为准。深圳龙华金茂府暂不参与本次活动。

关于地产，希望能与大家有更多交流。

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