成为那个燕郊人

再也不用假装生活在北京，因为，我生活在一个全新的燕郊。

来源 ：地产八卦女

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提起燕郊，很多人的第一印象，是“北漂的圣地”。

没错，在北漂们看来，燕郊是一个神奇的地方——名字是北京的，地界是三河的，历史是蓟县的，网购是通州的，公交是北京八方达的，客车是河北客运的……这样的燕郊，位于北京正东，距天安门广场仅30公里。

而燕郊又之所以成为“北漂的圣地”，是因为这里寄存了北漂们疲累的肉身。

与之相对应，北漂们的魂是在北京的，大多燕郊人每天早上5、6点起床，带着自己在燕郊的肉体，奔赴北京，去和灵魂相会，人数有一百万之多。

据说穆斯林一生中必做的一件事，是到麦加去朝圣，与伟大的主对话。这点上，去北京朝圣的燕郊人，和他们有异曲同工之妙。

然而，尽管燕郊是寄存肉身的圣地，但不少北漂，包括我在内，对燕郊的感情，却是复杂的，迷离的。

为什么这么说呢？

一方面，一条潮白河拐了一个大弯把距离北京的这块弧线往西凹了凹，铁定是北京6环的燕郊被划给了河北，行政上的区分导致很多北漂享受不到北京的城市资源，因此尽管北漂们都有一颗北京人的心，但碍于北京户口、社保、学区、购房资格取得之难，这些住在燕郊的北漂们，大都“身在曹营心在汉”、“假装生活在北京”。

另一方面，燕郊在出台限购政策之前，是一个楼市、经济野蛮生长的地方，虽然缺少规划，比不上北京国贸、三元桥、四惠和望京的繁华和精致，但至少为奋斗途中的北漂，提供了自住买房机会，让北漂们有一个真正属于自己的家，这总比听凭中介和房东摆布的租房要好。

由此，欲得北京而不得，寄身燕郊，又觉得将就，这样的矛盾心理，正是北漂们对燕郊的真实反映。

而在2017年6月限购政策升级以后，燕郊楼市冰封，北漂们连在这里买房寄身的路也要断了。一时之间，北漂，似乎真的成了那个漂泊的群体。

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时间一晃三年过去了。2020年6月2日，也就是昨天，燕郊限购整整满三年！攒够三年社保，同时也攒够几十上百万首付的人，终于可以解禁买房了。

而在这三年间，楼市冰封的燕郊，在我们忙于早出晚归的工作中，不知不觉发生了巨大的变化：

2017年4月，燕郊限购，房价逐步理性，给换房的提供了最佳机会。

2018年8月，京秦高速通车。

2019年3月，燕潮大桥通车。

2019年6月，燕郊引入北京环卫，街道卫生有了很大改观。

2019年12月，燕郊西出口改造，将建设燕郊第一座大型立交桥。

2019年12月，平谷线改线获得发改委审批。

▲在北京环卫接管后，燕郊环卫的工作频次相比以往大大增加，目前已开启24小时全覆盖、无缝隙的不间断循环治理模式，环境卫生治理得到了明显改善，城市环境正在变得更加整洁有序。

未来几年，燕郊还将有：

两座大桥，潮白河桥，燕潮大桥建成；

两条高速，通燕高速，京秦高速开通。

三条高铁，京哈高铁，京唐城际，京滨城际开通；

一条地铁，22号地铁线，将贯穿燕郊中心。

鉴于燕郊肉眼可见的巨大改观，我们有理由相信，未来的燕郊人，将不再“假装生活在北京”，而敢于自豪的说，“我生活在燕郊！”

事实上，随着平谷线地铁的优化和动工的临近，通州副中心与北三县实现“四统一”，以及5月7日廊坊市公安局发布的《廊坊市深化户籍制度改革实施细则》落户新政，都让燕郊的房子有了更大的吸引力，燕郊楼市渐渐回暖。

据北京中原统计数据，2020年一季度，燕郊成交套数环比大涨170%，成交金额环比上涨了237%，达到9.87亿元。

▲落户新政发布后，北漂彻夜排队办燕郊户口，上百人“住”进审批大厅（法制晚报记者 董振杰摄）

业内人士普遍认为， 从未来的楼市容量来看，燕郊乃至整个北三县的市场空间远远没达到饱和状态，随着非首都功能的疏解，仍会有大量人口涌入。

而且燕郊的土地供给并没有断掉，今年截止到目前为止，挂牌出让的土地有340多亩，主要集中在东北方向。

同时，燕郊也在这三年内刮骨疗伤，市场环境有了很大变化，房地产虽然已不再是支柱产业，但仍有很大的发展空间。

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那么，作为北漂，我们该如何“成为那个燕郊人”？

显然，解决购房资格是第一位的。如今，燕郊限购已经满3年，不少有先见之明的北漂，已经开始陆续获得购房资格。

其次，就是选楼盘选房。说实话，在燕郊楼市爆发的前几年，燕郊的楼盘房子质量并不好，基本没有特别的设计，长长的楼道，水泥楼梯外色，小区里大都统一的水泥地，没绿化，小区门口立着几头金黄金黄的大牛是最土豪的标志。这样的房子，其实就是某些房企奔着赚钱搞出来的速成品。

而在燕郊楼市沉寂下来的这几年，显然，开发商们开始重视起了品质，其中最典型的楼盘，便是三湘印象旗下的森林海尚城。

对于三湘印象，很多人可能并不了解，它的知名业务是“观印象”实景演出和情景体验剧艺术演出，前身是由张艺谋、王潮歌、樊跃三位导演发起的北京印象文化艺术中心。

比如在杭州G20峰会文艺汇演上的节目《最忆是杭州》，便是观印象最为享誉世界的作品。

▲G20峰会开幕：最忆是杭州。除了这部在峰会上爆红的情景剧，中国第一部山水实景演出《印象刘三姐》、国家“一带一路”倡议首个丝路落地项目《又见敦煌》等都是三湘印象旗下的作品。

也正是因为在文化产业上大放异彩，同时还做房地产的三湘印象，相比其他房企，就多了不少精益求精的文气和理想主义。

比如它坚持绿色建筑可持续发展理念，在行业内率先引入居民用电分时电表，率先实施高层住宅“太阳能与建筑一体化”，率先研发应用具有防霾去霾功效的“室内空气净化与建筑一体化”， 率先在低层住宅大规模应用光伏发电实现“自发自用、余电上网”。 

而在项目方面，三湘印象研发并打造了多个经典产品系列， 其中“海尚” 系， 是客户口碑最佳、 区域二手房价表现最优的产品系列，并分别在上海崇明、 南翔、 张江、 宝山、 深圳、 杭州等地， 打造出不少“海尚” 精品。

燕郊森林海尚城， 便是三湘“立足长三角， 布局京津冀” 落址北方的首作，自然也是格外上心。

为什么这么说呢？

因为燕郊森林海尚城的自身和周边环境建设，确实相比燕郊同类楼盘要好看的多：不说它的绿化率超过35%，这个楼盘本身就被燕郊植物园和滨河森林公园环绕，同时还濒临燕郊规划中的幸福湖湿地和燕郊与顺义交接处的汉石桥湿地，项目生态配套具有明显的资源优势，是北京东部最适宜工作和生活的区域之一。

▲其实从名字就可以看出，三湘印象·森林海尚城，生态环境肯定很好。同时，森林海尚城直线距离高楼南站2000米，紧邻高速，交通十分方便。

在配套打造上，三湘印象·森林海尚城相比燕郊其他楼盘，也不遑多让。它最大的优势是，本身是一个106万方的超级大盘，因此配套了不少商业和学区，走的是燕郊少有的城市综合体发展路线。

▲燕郊森林海尚城，项目规划配建1所小学及2所幼儿园，让业主在家门口，乐享名师教育。

▲近年来，燕郊走在了加快推进京津冀协同发展和服务北京城市副中心建设的前沿，因受到北京科技、人才、资源的有效辐射，燕郊成为环京地区最具发展潜力的地方。燕郊森林海尚城的商业落地，不仅填补了该区域大型商业空白的市场，更为燕郊消费者带来了全新的消费理念。

也正是因为如此，拥有环境和配套优势的森林海尚城，在产品打造上也不遗余力。

比如燕郊北漂们喜闻乐见的loft产品，别家的loft层高都是3.9米，而森林海尚城的loft，层高达到4.5米，尽最大可能扩展了业主“买一层可拓展两层”的使用空间，从而保证了业主生活的舒适度。

▲除了层高4.5米，森林海尚城的建筑结构是框架核心筒结构，户型之间所有隔墙全部为非承重墙体，如果连着买两户的话，还可以打通，改造成一个“空中双层别墅”，这也是燕郊其他项目无法做到的。此外，森林海尚城每户预留燃气接口，方便客户后期开通，住起来跟普通住宅没有多大区别，甚至更为舒适。

而对于住宅产品，森林海尚城整体设计采用新古典主义风格，大门及围墙设计延续整体风格，典雅、高档、实用，黄褐色石材和高档涂料相结合，体现出了整体档次和风格。

▲燕郊森林海尚城外立面效果图

由于三湘印象对绿色健康住宅的文化追求，燕郊森林海尚城，整体定位为以科技为概念，绿色为基础，健康为依据的绿色科技健康复合社区。

在这个社区里，中央空调+新风+同层排水+太阳能与建筑一体化+三玻两腔 成为标配，从而为业主的健康幸福生活保驾护航。

▲燕郊森林海尚城的健康住宅配置

除此之外，燕郊森林海尚城住宅还采用了不少智慧家居，如在客厅里配套有智能语音管家、智能摄像头，在卧室里配套有智能灯光面板，从而保证了追求现代科技生活的北漂们的智能体验。

▲燕郊森林海尚城的智慧客厅

目前，燕郊森林海尚城，有87㎡-135㎡的不同户型的住宅产品在售，足够满足大多数北漂们在燕郊居家置业的需求。

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说实话，在整个环京楼市，燕郊是风向标。随着落户放开，燕郊给了来城里的小镇青年们一条路：自己努努力就够得着的家。

而森林海尚城，作为燕郊房产的新锐代表，不仅可以作为北漂者的永居，让北漂也能大胆喊出“我是燕郊人”的口号，而且就算只是过渡的话，比如只打算在燕郊住5-10年，有机会再搬去北京的群体，森林海尚城的居住性价比也比其他房产好得多，毕竟，其产品能满足挑剔的处女座，又具有较强的升值潜力。

由此，从“假装在北京”，到“成为那个燕郊人”，北漂们群体心理的变迁，反映了燕郊城市的快速发展，也反映了当地楼市的快速迭代和品质追求。

 

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