隆基泰和：中国最赌“城运”的房企

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还记得2017年4月1日傍晚，我刚从唐山考察回来，走在北京的小路上。突然手机传来重磅消息：中央在河北设立雄安新区！

我顿时像触了电一样呆坐在路边。怔了半刻，我立马掏出手机登陆携程网，订了第二天南下白沟的火车票。

为什么我要去白沟呢？因为根据此前在高碑店环京楼市的调研，白沟是距离雄安新区最近的小城镇，商业发达、楼盘众多，适合调研踩盘。

▲白沟位置图

第二天，到了白沟，才发现这里已经人满为患。来自京津冀鲁辽晋的各色车辆，经过一夜狂奔后，挤满了白沟小镇不甚宽阔的马路。各大售楼处、中介门店纷纷捂盘，有心卖房的房主也趁机坐地起价，房价从几千抬升到几万。

而我，对那段时光的印象，除了“疯狂”，就是“魔怔”。

也许，多年来我们接受到的楼市教育，除了上涨，就是上涨。面对一个“千年大计”级别的政策红利，能想到这是个陷阱、不动心是很难的。

正是在这种群体不理性的情况下，在转悠三四天后，我跟一个隆基泰和·香邑澜山的业主草签了一份买卖合同，但因为犹豫，没有当场付定金。

而谁又能想到，也正是我的犹豫，我才没有掉进这个陷阱。一天后，白沟官方出台限购政策，约定必须在政策出台之日前有定金转账凭证才可过户。

我由此躲过一劫，并深刻认识到：环京楼市是政策市，跟环深环沪这种有人口增长和经济增长支持的楼市还是有区别的。

当然，白沟之行也并非完全只是让我接受了一次“楼市再教育”。在考察白沟的途中，我惊奇的发现，即使是如此一个不起眼的小城镇，其背后也有着如同华夏幸福一样的房企巨擘在运营，它，就是隆基泰和。

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曾经有位地产人跟我说，所有的开发商，都有帝王情节和“地王”情节。

当时我不以为然。然后在白沟，看到“隆万世基业，兴百年泰和”的标语，我恍然大悟了。

从发展历程来讲，隆基泰和老板魏少军，还真有股“刘备打江山”的意气风发。

要知道，在三国，织席贩履、屠猪卖酒的很多，但成为一国之君的，则只有刘备；同样的，在当代，出身于泥瓦匠的很多，但成为开发商老板的，则只有杨国强、黄红云、蒋业华、魏少军等少数几人而已。

而魏少军老板呢，跟刘备一样，属“大器晚成”：1979年，他就在北京闯荡，16年后，1995年才创立隆基泰和，2002年才开发建设第一个住宅小区。

然而，尽管起步晚了别人半拍，但隆基泰和的发展速度却并不慢：2003年，隆基泰和就开始了多元化，创立了宜佳旺商业连锁，从而切入了商业贸易领域；2008年，隆基泰和进军光伏领域，规划年产能600兆瓦的多晶硅太阳能电池生产基地；2011年，隆基泰和再次进行商业升级，建立了和道国际，通过打造专业市场，全面带动城市产业发展。

▲值得一提的是，河北的房企似乎都深谙产业地产的精髓——这或许是当地对经济产业的需求所催生出的产物。与华夏幸福打造固安类似，隆基泰和与白沟新城管委会联手打造的“白沟新城”，统筹规划了“白沟新城”全产业链的发展模式，建设并运营了12个专业市场，总面积达到200万平方米。随着北京外溢产业迁移的加速，“白沟新城”已经成为高碑店承接北京外溢产业集中地之一。“白沟模式”无疑已经成为隆基泰和打造的成功标杆。

也正是因为在白沟的成功，隆基泰和已经在保定、高碑店、涿州、满城等地拥有产业园区、产业新城和文化旅游项目、住宅项目占地总面积超过万余亩，与长城汽车老板魏建军合称“保定双雄”，更是妥妥的雄安大地主。

其实，早在规划雄安新区之前，隆基泰和基于“京津冀一体化”发展战略，就已经在雄安新区范围内的白洋淀拿下约3800亩的土地储备。此外，业内也盛传“京雄发展走廊”节点城市高碑店70%左右的土地也归属于隆基泰和。

如此惊人的土地储备背后，折射的是隆基泰和是中国最赌“城运”的房企——雄安兴，则隆基泰和兴。倘若雄安真的是下一个深圳，那么隆基泰和就是下一个龙光、宝能、鸿荣源！

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而从另一方面看，隆基泰和虽然作为河北三大开发商（华夏幸福、荣盛发展、隆基泰和），坐拥着雄安片区最大的土储，却因为雄安土地的封冻，隆基泰和在这里的项目迄今还未解冻，“雄安大地主”徒有虚名，一如刘备空有皇叔的名头。

有意思的是，从发展态势来讲，华夏幸福、荣盛发展、隆基泰和也是三国“你方唱罢我登场”的态势。

▲华夏幸福属于魏国，在环京拥有大片最优质的的土地（固安、燕郊），兵多将广，实力雄厚。但是近几年内部发展出现分歧，一南一北的双总部战略，导致平安方面的马老板逐渐掌权，恰如三国里司马家“三马同槽”~

荣盛发展属于吴国，在沧州、秦皇岛、唐山等河北沿海一带屡获发展，恰如吴国占据江南之地。其实力居于华夏幸福和隆基泰和之间，近些年争夺荆州（石家庄）胜势连连，又南征闽越（在邯郸、邢台布局）取得突破。

隆基泰和属于蜀国，势力相对华夏荣盛相对弱小，仅有保定、涿州、高碑店等几块地盘，但是其善于运作，在保定和老家高碑店，可以说是呼风唤雨的节奏，华夏、荣盛数次进兵，均被打退......

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时至而今，尽管“河北三国”鼎立许久了，但囿于河北地产政策的严厉和不稳定，这几家房企纷纷选择向外突围，走出环京、布局全国。其中，“蜀国”隆基泰和，就非常青睐蜀地成都和故都西安。

据了解，今年上半年，隆基泰和拿地金额为65亿元，行业排名第68，这一数据已超其2019年全年拿地总额。仅在成都龙泉驿区、温江区、成华区，隆基泰和就拿下了三宗土地。在西安软件新城，隆基泰和大手笔拿地，价格直逼西安住宅单价地王，在全国地产圈也引起了不小的轰动。

说实话，隆基泰和如此反常的拿地行动，不禁让人猜测，隆基泰和真的是要像华宇那样，意识到房地产黄金时代时日无多，开始有了“中年危机”，开始主动大规模扩张了吗？

另一个现象也同样说明了隆基泰和“中年危机”的事实。2018年，一直以家族化管理为重心的隆基泰和，突然任命原来华夏幸福的高管许焰林为房产事业部董事长，但在七八个月后，许焰林又突然离任，魏少军之子魏强逐步走向台前，隆基泰和重新回到家族化管理轨道。

显然，对于隆基泰和而言，许焰林的归去来兮如同一道流星，划破了隆基泰和两代接班的天幕。如何在魏少军放手、魏强正式接班前将规模做上去，是隆基泰和当前最大的命题。

 

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