天津地标的“海派传承”

▲图为天津夜景实景图。

如果说交通路网、公建配套是一座城市的骨架，那一个个住宅项目，就是城市的血肉，点缀着城市，体现的是城市的气质。

文/地产八卦女

1^st

还记得2017年的时候，我第一次去天津出差，住在滨江道商业街。晚上出去散步，看到周边的劝业场、中原公司、稻香村食品店、亨得利钟表店、光明影院、登瀛楼饭庄等天津地标建筑，还有新建的一些商场如滨江商厦、吉利大厦等，一阵恍惚，好像自己到了上海石库门。

▲图为天津实景图。

那随处可见的海派风情和津门文化，让天津的“十里洋场”，在夜色的衬托下袅袅现形。

不得不说，天津的夜景美丽程度，在全国也可谓名列前茅。只要用心观察，就能get到这个城市的极致之美。

而高颜值，显然也是天津的核心竞争力。从《金粉世家》、《梅兰芳》、《白银帝国》、《建国大业》、《雷雨》、《日出》、《中国合伙人》、《非常完美》，这些影视剧无一不是取景于天津，为天津的影视产业做着无私的奉献。

但是，尽管天津耗费资金上亿，去修整五大道、还原意式风情街、打造海河风情线，但天津的地标形象，却依然很模糊。

▲图为天津老洋房实景图。

当我们提起天津的地标，有人会说是天津之眼，有人会说是五大道，但几乎很少有人能说出准确的现代大楼来（偶尔有人会说劝业场或小白楼）。

如果说，北京除了长城故宫还有大裤衩，上海除了石库门还有“陆家嘴三件套”，那么天津除了这些老洋房，还有哪一座高楼大厦可以当做天津地标呢？

这的确是个值得深究的问题。

2^nd

在探讨津门哪一座建筑有可能成为天津的新地标的时候，让我们先来定义一下什么是地标。

《辞海》里专家对地标一词的解释是：某地方具有独特地理特色的建筑物或者自然物。

由此，我觉得一个项目能否成为“地标”，要看它是否具备以下三方面的功能：

首先，它一定地处“区域中心”，且对这个区域有重大影响。

说实话，地标最重要的职能，是给城市面貌带来了改变，给区域带来了活力。

就像一百多年前，从海外舶来的各色风格的建筑，为天津成为“亚洲第一都会” 、近现代工业中心、北方金融中心和资本之城打下了底子，因此这些建筑，可以说是近现代天津的底色，见证着这座城市大都会的印记和辉煌。

其次，它应该是一个很好的“城市外景地”，有着漂亮的外表或天际线。

一个地标性项目可以成为一个区域、一个城市的标签，能够大量地出现在各类媒体中，以及影视作品里，成为这个城市的代表，是城市里的一道风景线。

第三，它应该是一个“约会中心”。

一个“地标”性项目，应该能够满足人们居住、商务、聚会、娱乐等各种活动需求，而不是一个与大众相割裂，仅有漂亮外观的高层建筑。它应该是融合于城市之中，并能够影响城市发展进程的，与时尚潮流相融合，并能引领潮流的。

3^rd

那么，按照这个标准，津门的新地标，又会是谁呢？

位于滨海新区的万科大都会1号，当仁不让。

▲万科大都会1号效果图

▲万科大都会1号效果图

从地理位置上来讲，万科大都会1号位于滨海文化中心西侧，紫云公园北侧，规划中的B2及Z4地铁站点都在直行500米距离之内，属于滨海新区核心中的核心。

对于滨海新区，1994年规划落地，先后有国家级新区、京津冀城市群、一带一路等多重国家级战略叠加落地，被期许为与深圳、上海浦东并肩的“中国经济第三增长极”。历经26年发展，已成为协同区域发展的国家创新样本。

▲天津滨海新区规划图。来源：天津市空间发展战略规划(征求意见稿)

而作为天津滨海中心商务区、文化中心板块，滨海新区中心商务区承担了滨海政治、金融、文化、商务中心的功能。

▲具体来讲，万科大都会1号所在的滨海新区中心商务区，位于塘沽、经济开发区、新港、于家堡多板块交界处。在滨海新区发展战略“一核双港、九区支撑、龙头带动”的指引下，总面积47平方公里的中心商务区，是滨海极具价值的区域之一。

而从全局来看，万科大都会1号之所以能够荣膺天津地标，关键还是其在滨海新区汇聚了大量精英人群，为滨海新区楼市起到“定海神针”的作用。

我们知道，中心商务区融合于家堡金融中心、响螺湾商务中心、天津金融产业发展中心地带坐拥万达广场、文化中心、高铁站、紫云公园等城市配套，承接MSD的中心外溢，已经吸引大量优质人群。

而在2020年上半年滨海新区中心商务区在售项目的成交排行榜上，根据CRIC系统数据显示，万科大都会凭借成交面积约3.99万平米、成交金额约8.56亿的优势位居榜首，基本主导了滨海新区的楼市格局，对滨海新区的城市建设有着重大意义。

4^th

刚刚我们谈到万科大都会1号的存在，对于滨海中心区有着重大影响。然而想要成为地标，没有惊人的颜值是不可能的。

对此，万科还邀请到国际大师罗伯特斯特恩亲自操刀，以经典的新古典主义建筑重新定义城市封面。

▲罗伯特斯特恩实拍图。

罗伯特斯特恩是新古典主义建筑鼻祖，布什总统御用设计师，连任三届耶鲁大学建筑学院院长，身兼建筑师、教授、作家三重身份。他的诸多经典作品都誉满全球，比如：纽约中央公园西15号、达拉斯乔治·W·布什总统中心图书馆、东京迪士尼大使酒店、厦门湖心岛等。

作为罗伯特斯特恩在中国的第五座作品，万科大都会1号的社区规划，严格遵循新古典主义风格的范式，采用轴线对称、均衡的核心等设计理念。无处不在地追求着中轴对称，给人强烈的空间秩序感。

建筑主体采用新古典主义经典的“横五纵三”范式，纵向结构媲美帝国大厦的三段式；横向总线上的五段分割。

▲万科大都会1号效果图

▲万科大都会1号效果图。

从入门拱券、窗户种类再到其他辅助构件，不断重复或间断性替换运用，构成一种匀称的节奏韵律。圆顶拱门、放射状石材、向上的铁艺箭头……精致的细节处理，展现同步向上的城市姿态。

不同于罗伯特此前的建筑，万科大都会1号的4栋塔楼的塔冠以“立体的王冠”方式呈现，立体折角镶嵌，挺直向上的建筑线条，3.5米高灯柱、18米通高穹顶、塔尖王冠的造型，既预示着为业主的身份和圈层加冕，也构成了天津滨海新区一道美丽的天际线。

而从另一方面看，由于此前的天津地标，如劝业场、小白楼等都属于海派建筑，万科大都会1号的新古典主义建筑风格，源自于古希腊建筑和意大利的帕拉第奥式建筑，同样属于海派范式，这就使得天津的“老地标”和“新地标”，有了传承上的美妙。

5^th

说实话，万科大都会1号，不仅仅是一家楼盘，也承载着滨海人对天碱片区的美好期许。滨海人，一直对天碱片区寄予厚望，所以也对大都会寄予了厚望。

而万科大都会1号，也不负这般厚望。在万科大都会1号1公里范围内，无论居住、医疗、教育、商业、办公、会展、艺术、公园等业态，在这里都能一站式搞定。

▲万科大都会1号，滨海新区名副其实的“约会中心”。

而大都会1号，本身也是风景。环绕小区周边，万科大都会1号精心打造了都会梦之街，约280米的复合型国际精品商业街区，潮流精品、优雅聚落、摩登秀场与文化中心相互呼应。典雅的会所，集合咖啡馆、西餐厅、日本料理、健身房、瑜伽会馆、会议中心等多种功能同步开启，这里就是比肩世界的都市生活场。

▲万科大都会1号行人流线示意图

如此，万科大都会1号，既对滨海新区楼市有着重大影响，建筑本身又是天津城市的封面作品，更是人们趋之若鹜的“约会中心”，作为新的天津地标，自有一番“海派传承”。