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芽妈最近要说一个新的板块——学区房！  古有“孟母三迁”，现有“择校而居”，学区房在大多数成都家长心中，相当于是附加了优质对口学校资源的房产。 买学区房的目的主要是让娃娃得到好的教育，摇号升入好的初中。所以可以说，学区房看似筛选的是小学，实则也是在为最后进入好的初中服务。  在成都，一说到学区房，首先就会想到了青羊二区、锦江二区，因为它们有着优质的初中。 但芽妈担心现在有些家长不晓得啥子是片区，所以一开始还是先科普一下片区概念。  青羊二区不是指行政区，而是教育系统内特有的说法，通常是根据教育局对小学升初中划片的方式进行编号而来的，按照1、2、3……的顺序进行排序，所以青羊二区就是青羊区的第二个划片片区。参考下图：  今天，芽妈就先带家长看看热门的青羊二区。  青羊二区所对应的共有7所小学，实验小学、泡桐树小学、胜西小学、东城根街小学、少城小学、回民小学、彩虹小学。  小升初对口4个初中，分别为：树德实验中学（东马棚）、石室联合中学（陕西街）、蜀华学校、树德实验中学（东区）。 其中3个都是四和九系，而且树德东马棚/石室陕西街还是本部，在2018年，青二片区对应小学摇中陕西街和东马棚比列为56%左右，在升学方面优势非常大。 接下来我们将针对青羊二区这7所小学来进行学区分析：  泡桐树小学是成都教育圈的“五朵金花”之一，在成都家长心中，泡桐树小学一直是位于顶部的，师资力量和教育背景都比较强大。 据在读家长分享，泡桐树小学倡导素质教育，平时不会有很多作业，小朋友压力不大，老师很注重学生的综合发展，所以很适合娃娃的成长和学习。  ▲部分学区名单 芽妈分析： 青羊二片小学中，泡桐树小学的学区房最贵，主要还是学校教育资源会在一定程度上影响学区均价的变化。 学校的划片范围较小，以商业街/实业街/支矶石街/泡桐树街/多子巷5条街道为主，二手房均价较高，大多都在2w+以上。学区主要以改造和完善为主，但总体的居住环境不是很好，都是老小区。  实验小学本部也是“五朵金花之一”，拥有近百年历史，有着深厚的文化底蕴。在2019年，实验小学也官宣了办学的新格局，实小本部叫“源雅校区”，两个新校区分别叫“尚雅”和“蕴雅”，由此形成“一校三区”的新面貌。  ▲部分学区名单 芽妈分析： 实验小学的学区房源不多，而且门槛不低，均价都在2w+以上，主要以拆迁房、老破小为主，没有带电梯的楼盘。 整体居住环境不是很好，比较老旧，目前在售房源较多为人民中路一段5号，均价为29946元/平米。  胜西小学偏向于应试教育，学校在教育方面比较注重预习和复习，以考试为主。作业比较多，师资力量雄厚，都是教育经验丰富的老师，老师流动性小，学校开设各类兴趣班。 ▲部分学区名单 芽妈分析： 胜西小学目前出售房源在7所小学中属于最少的，可选择性的范围不多。 目前对应楼盘中，在售房源较多和品质较好的为尊城国际，楼盘为电梯房，二手房均价为34220元/平米，也达到了3w以上的价格，相比上月也有所上涨。 东城根街小学兴建于1963年，是老五朵金花之一，别名又叫巴金小学，教育风向偏向语文改革，文化底蕴比较强。 学校周边是一些小区和一些卖杂货的，很安静，环境还不错。 ▲部分学区名单 芽妈分析： 东城根街小学的划片范围较大，主要为街道小区和多层老小区。 学校的学区房更适合用于挂户，户型面积不大，总价较低，周边环境及商业配套比较完善，也可用于小户型的装修改善，作为刚需房自住的选择之一。 少城小学位于成都市西胜街1号，在宽窄巷子里面，旅游景点，人流量很多，但好在学校附近还是蛮安静。 学校是成都市示范窗口学校，由有着近80年历史的小南街小学和锦城小学组建而成。据家长反馈，学校比较注重应试教育。 ▲部分学区名单 芽妈分析： 少城小学的划片范围主要以奎星楼街/小通巷/吉祥街/斌升街等街道为主，属于青羊少城片区，片区目前正在往少城国际文创硅谷方向打造，学区目前主要还是以改造和完善为主。 回民小学距离市中心繁华的天府广场仅200米，是一所闹中取静的学校，迄今已有百年历史，百年来的深厚历史积淀，是成都市唯一的民族小学，蕴藏着深厚民族教育文化底蕴。 ▲部分学区名单 芽妈分析： 回民小学、彩虹小学的教育资源相比于其他几所学校会较弱一些，两所学校都会有统筹生。回民小学的大多数房源户型面积较小，总价低，更适用于挂户选择。 成都市彩虹小学于2007年由上池正街小学与汪家拐小学合并而成，有着悠久的办学历史。学校位于成都市文化区中心，毗邻少城，文化氛围极为浓厚。 ▲部分学区名单 芽妈分析： 据家长反馈，彩虹小学教学质量一般，但由于对口中学比较不错，房源总价大多在100万左右。 青羊二区被称为成都最强学区之一，聚集了众多优质教育资源。并且地处于市中心，周边商业配套比较齐全和完善，所以学区均价普遍较高。 但由于房龄较老，房屋的状况堪忧，整体的在售房源以及出售情况，相比于其他新区域并不是很理想。 家长如果看中青羊区的教育条件，对于学区房的选择，芽妈更推荐选择小户型房源进行挂户入读，也可进行改装自住，也将会是一个不错的选择。 |
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