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新加坡地产巨头受疫情冲击例如下降巨大，但澳洲业务可圈可点 
过去一年，由于受住宅业务下降影响，新加坡上市的星狮（Frasers Properties）澳大利亚子公司收入减少了45%。该公司包括住宅、零售和办公市场在内的整个澳大利亚业务，本财年收入下降了5.01亿澳元，至6.19亿澳元。星狮方面认为疫情并不是主要原因，问题主要出在住宅项目销售方面。星狮在过去一年的时间里推出了1600套公寓，预计本财政年度星狮澳洲将推出更多住宅单位。星狮澳洲CEO Anthony Boyd表示，3月和4月住宅市场销售放缓，但此后市场有所回升，表现好于最初预期。与此同时，以澳大利亚新业务（如Reini Otter）为该公司带来了强劲业绩，息税前利润增长42.2%，达3.51亿新元(合3.56亿澳元)。该公司在澳大利亚和欧洲拥有并管理工业、物流和商业地产。今年，星狮在澳大利亚和德国收购了8项新资产，面积超过20.4万平方米，将在未来两个财政年度进行开发。 本地富豪家族出售墨市地标性楼宇，神秘买家超预期价1500万澳元成交 
一位神秘的新加坡投资者购买了墨尔本柯林斯街(Collins Street)最著名的建筑之一，位于巴黎街尽头的路易威登(Louis Vuitton)所在大楼。这栋建于1886年的四层楼建筑是Collins Street的经典建筑。据信此次交易价格为6500万澳元，远超过最初预计的5000万澳元。这栋楼曾经是女性俱乐部亚历山德拉俱乐部(Alexandra Club)的所在地，现在归Kearney家族所有，他们持有该资产已有多年。六年前，这个家族卖掉了墨尔本的另一个零售标志建筑Block Arcade。该建筑位于柯林斯街139号和罗素街（Russell Street）的拐角处，紧邻君悦酒店。随着墨尔本漫长而严格的第二次封锁逐步放松，此次交易将会给低迷的墨尔本CBD市场打一剂强心针。 最古老的建筑之一！悉尼CBD地标建筑整层拍卖 预计1400万 
悉尼CBD地标性建筑之一“Trust Building”的整层楼预计将以1400万澳元的价格上市拍卖。一楼的整个楼层保留了原来的专用设施，包含了三部电梯和直通大堂的大理石楼梯等，目前的业主将出售该楼层，预计将于12月初拍卖。据了解，这座位于King Street和Castlereagh Street拐角处的标志性建筑始建于1916年，始悉尼最早的摩天大楼之一，1916年至1929年间是每日电讯办公室所在地。1936年，经过翻新后，该建筑由新南威尔士银行（现名为西太平洋银行）购买。如今，奢侈品品牌Hermes的旗舰店位于一楼，该公司于2019年以大约1亿澳元的价格购得了几层楼，然后又花费了数百万澳元进行了翻修。该建筑位于悉尼中央商务区的豪华零售区，这里有奢侈品品牌卡地亚（Cartier），迪奥（Dior），普拉达（Prada），欧米茄（Omega）和香奈儿（Chanel）等。高层由零售商，珠宝商和包括律师，医生在内的专业服务人员占据。 Charter Hall和全球养老基金巨头8700万收购澳洲物流资产 
Charter Hall 和全球养老基金巨头PGGM在进行了一系列交易后，在墨尔本再次购得新的物流资产，这两家公司正密切关注价值8亿澳元的物流投资组合项目。这两家合作公司周三宣布，以8700万澳元收购了墨尔本的一项工业资产。最近一次收购使自去年成立以来的7项资产的投资组合价值达到3亿澳元。总部位于荷兰的养老金巨头PGGM管理着价值2460亿欧元的资产。澳洲电子商务蓬勃发展，由于对仓库空间的需求激增，以及对供应链的重新关注，工业和物流行业仍然保持强劲增长，相对没有受到新冠疫情的影响。电子商务正在支撑澳大利亚的工业市场，预计到2021年该行业的租赁需求将持续增长。Charter Hall及PGGM合伙公司最近的一笔交易是收购了墨尔本一项主要工业资产，并获得了20年的售后回租交易。此外，这两家公司在悉尼以2.07亿澳元收购了Brownfield Minto，这笔交易也是用50:50合资企业收购的。Charter Hall首席执行官大卫·哈里森（David Harrison）表示，此次收购使该合伙公司的资产组合达到7项资产和13年的加权平均租期。哈里森说：“由于线上零售的显著增长，推动工业和物流部门正进入一个长期的结构性上升周期。” 
随着房价和新冠肺炎疫苗的希望上升，利率下降，一直不在状态的投资者将会回归。但市场势必会发生变化。目前，澳大利亚房价的复苏是由自住买家推动的，其中包括许多首次购房者，因为投资者基本上缺席了当前的市场环境。不过，预计在房价上涨、新冠肺炎疫苗的承诺和低利率的鼓舞下，澳大利亚房地产投资者将开始重新出现，这些因素开始让房地产投资的现金回报相对于其他资产类别看起来更具吸引力。重要的是，下一波房地产投资者将有不同的关注点。与过去10年的投资者不同，他们的首选不会是墨尔本和悉尼市中心的公寓。投资者活动到底下降了多少，可以从澳大利亚统计局(Australian Bureau Of Statistics)对投资者的住房贷款发放(不包括再融资)规模看出。这一数字在2015年4月达到顶峰，当时投资者活动引发的恐慌达到顶峰，每月略高于100亿澳元。去年9月数据仅接近这个高位的一半，约为52亿澳元。投资研究机构SQM Research估计，悉尼邮编为2000的公寓在9月有1200套空置公寓，空置率相当于12.8%。在墨尔本的邮政编码3000区域，有远远超过2000套空置公寓，空置率为10.8%。然而，远离悉尼和墨尔本的近郊，情况就截然不同了。在悉尼以西的蓝山地区，9月份的空置率为0.7%；在受到旅游业崩溃重创的凯恩斯，空置率降至1.4%；在墨尔本郊区的克兰本（Cranbourne），空置率为0.9%。珀斯、堪培拉、阿德莱德和达尔文的空置率不到1%。根据澳大利亚统计局(Australian Bureau Of Statistics)本月发布的州际移民数据，墨尔本和悉尼在6月季度净流失10500人，是自2001年开始这一系列调查以来的最高水平。 澳洲梦一去不复返！悉尼这些区的公寓数量实力碾压独立屋 
占地四分之一英亩独立住宅的伟大澳洲梦已经不复存在，取而代之的是高密度的住宅楼，大量公寓楼正开始“侵占”悉尼郊区的独立屋。Digital Finance Analytics（DFA）编制的数据显示，在一些邮政区，公寓占了该地区住房的85%以上，这给未能跟上开发步伐的服务和基础设施带来了巨大压力。在Parramatta，只有11.6%的住宅是独立屋，而在Rhodes，这一比例为14.6%。Penshurst的独立屋比例为17%，Neutral Bay只有21.5%，与中、高层建筑相比，这些独立屋显得相形见绌。DFA负责人诺斯(Martin North)表示，“这一结果有点不可思议。我们过度开发这些单元房，这是人为创造的需求，是为了满足投资者对房地产投资的强劲需求。这是死亡了。但现在这是一条死路程，我担心我们已经有效地创造了未来的贫民窟。” 在Wolli Creek和Bankstown 73.7%的住宅是单元房，Rockdale的这一比例为72.2%，Bondi Junction是70.1%。诺斯表示，在过去几年里发生了一场大规模的变革，老房子被拆除，取而代之的是对环境有害的高密度居住方式。“内西区，Ryde，West Ryde，很长一段时间以来，我一直在观察从独立屋到公寓演变的衰败，而且这种过程还在继续。我觉得这是一种耻辱。” 居民经常抱怨交通问题、停车位不足、学校人满为患、噪音大、配套基础设施匮乏。悉尼大学城市与区域规划教授尼古尔兰(Nicole Gurran)表示，在一些郊区，规划良好的高楼对该地区的人口结构产生了积极影响，而且对该地区人口结构的改变并不像人们想象的那么大。 
随着写字楼空置率的上升，有经济学家担心，墨尔本的CBD正在变成“鬼城”。房地产公司REA的首席经济学家Nerida Conisbee在3 AW电台上表示，墨尔本市面临着一个问题。她说：“墨尔本现在有接近1.2万公寓空置。”“我认识的很多从事商业地产的人，都做好了空置率大涨的准备。”“这是一个很大的挑战，此次长时间的封城对CBD的影响很大。”Conisbee表示，要让墨尔本重回正轨，让CBD重焕活力，还有很多要做。
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