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01 苏州这个别墅盘火了 正在被全市终改家庭疯狂买入 当下，苏州市场有两类房子最好卖。 一类是便宜的刚需房。还有一类，就是终极改善居所，其中别墅产品尤为受追捧。 项目效果图 高层可遇，院墅难求。在趋严的禁墅令下，苏州有天有地有花园的别墅产品已是屈指可数。 近日，我们盘点全市别墅网签情况时，意外发现，吴江颐和公馆半岛滨水别墅豪宅，在没有全网发声的情况下，首开竟然一抢而空！ 看数据说话，10月位列区域墅级产品销售排行榜TOP.1！ 高端盘卖出了“刚需速度”，火爆程度绝不亚于核心区倒挂神盘！ 项目首开现场实拍图 就在大家还没缓过神来的时候，项目二批次别墅再次宣布即将加推！预计最快下周就开盘！ 趁着周末，不少中高产家庭闻风而来！甚至还有看一次就直接拍定的，现场用疯狂“买买买”来形容也不为过！ 售楼处实拍图 据案场销售介绍，除了本地的一些高净值家庭外，颐和公馆凭借独特气质，更是吸引了全市乃至外市客群前来置业。 那么，这个逢开必火的“现象级”热销神盘，背后究竟有多少硬核逻辑？我们一一来看。 02 继园区后，又一颐居Top级湖居爆款 不可错过 | 国企背景，匠心打造苏州TOP级颐和双子，备受认可。 在苏州提起颐居建设，不少人都会联想到园区青剑湖的颐和公馆。 作为颐居建设在苏州打造的首作新国语建筑，青剑湖颐和公馆凭借独树一帜的超强产品力圈粉无数，两开两磬火速清盘，根本不够卖！ 也正是ta的热销，让全苏州人认识并认可了南京国企安居集团旗下——颐居建设，这家具有国匠精神的品质房企。 成立至今，颐居建设的足迹已遍布南京、徐州、苏州、扬州、武汉、镇江7大城市，开发总面积逾2100万方，目前同期在建32个经典项目。 颐居建设同期开发项目 同时凭借在建筑上的造诣，颐居建设获得了广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、全国人居经典规划金奖等多项国际殊荣。 颐居建设获得荣誉 而吴江颐和公馆，是继园区青剑湖后，颐居建设在吴江盛泽潜龙渠，耗时2年，潜心打造出的苏州第二座新国语建筑、TOP颐和公馆系作品。 珠玉在前，自然也是让不少人对吴江颐和公馆多了几分期待。 项目效果图 | 容积率1.05！三面环湖，板块位置最佳！ 从鸟瞰图可以看到，整个墅区位于半岛东部，被绝佳的一线湖景资源所包围，占据整个半岛约57%的湖岸线，板块位置最佳，每户皆是“湖景房”！ 项目鸟瞰图 更重要的是，颐和公馆的产品力，在苏州叠墅界也是数一数二的。 主打双层叠墅+少量平墅组合，容积率低到1.05，留出更多的空间打造园林绿化景观，居住起来更加舒适。加上户型约147㎡起步，保障了圈层的纯粹性。 项目效果图 | 双叠产品逐渐消失，二手市场高溢价显现！ 近几年，受限墅令影响，不论是土地端还是面世项目，院墅产品开始进入卖一套少一套的境地。 更为残酷的是，受地块出让条件影响，以及利润需求，市面上仅存的叠墅产品多为6层、8层的“假叠墅”，不论是舒适度还是未来市场溢价，都有很大差距。 吴江颐和公馆VS其他项目
所以不难理解，为什么当吴江颐和公馆这个久违的有天有地“上下真叠墅”出现时，吸引了大量改善客和资产保卫者，扎堆前往一探究竟。 因为从保值性上来讲，颐和公馆绝对是全市改善客不可错过的，又一具有超级竞争力的标杆产品。 未来高层大平层会逐渐占领市场，大家对别墅竞争也会越来越激烈，像颐和公馆这样占据城市湖景资源的稀缺别墅，保值能力自然不言而喻。
项目实景图 03 户型更加迷人 下叠带花园，上叠有露台 当然了，颐和公馆的户型更加迷人，清一色大面宽、高层高设计，上叠带露台，下叠带花园，妥妥的豪宅无疑。
项目效果图 目前，项目约222-365㎡新国语叠墅样板间房已经开放，几乎每个去过的人都赞不绝口，恨不得分分钟刷卡！
样板房实拍图 非交付标准 先看上叠户型，建面约186/222㎡两个户型，均做到了4房格局，单层层高达到市场上极为罕见的约3.5米，舒适度超绝。 上叠建面约186/222㎡户型图
我们以三层空间的约186㎡户型为例。一层南向空间留给客厅和卧室，约7.4米的大横厅外接大面宽双阳台，可全天候享受日照。卧室可以给老人居住，楼上楼下私密度很高。
样板房实拍 非交付标准 二层规划了三房两卫，主次卧朝南，同样配备了约1.5米进深的双联阳台，书房朝北，每个房间都各有亮点。
项目实景图 三层是令人心动不已的约30㎡的屋顶星空露台，平时可以约上三五好友来家里开个派对，喝酒赏月看湖，惬意至极。
项目效果图 下叠户型同样出彩，共建面约275/365㎡两个户型，都带了具有超大利用空间的“地下王国”，各种百变活动区一次性满足你，还配置了南北双向采光井，通风采光无忧。 还有惊人的约11米奢阔面宽，仿佛一扇imax大屏，可以投射大面积的自然光。
样板房实拍 非交付标准 另一方面，约60㎡-600㎡超大花园绿地就在你家门口！能让你在绿篱与树荫下，体验独门独户的私密感！ 下叠建面约275/365㎡户型图
除了户型关系到业主居住舒适度外，物业对后续的生活体验也起到决定性作用。 颐和公馆聘请金钥匙管家绿城物业来为业主保驾护航，近11年来连续获得“中国物业服务百强满意度领先企业”NO.1，品质生活有保障。
示意图 04 盛泽将迎来高铁红利的时代 未来房价想象空间巨大 颐和公馆能在苏州所有别墅产品中迅速走红，被“抢爆”，离不开盛泽的发展势头。 ①大环境：逐渐融入主城+盛泽南站落地，发展潜力巨大。 不久前，苏同黎快速路改扩建举行了签约仪式，为中环最后一道闭环的打通迎来标志性时刻。 马上，苏州大中环时代来临！吴江也将真正纳入苏州主城范围。
环线示意图 不仅如此，项目所在盛泽还布局有轨交20号线、线S6，双轨加持之下，更有巨大想象空间。
要说最重磅的，那必须是盛泽南站的落定。 今年，沪苏湖高铁正式开工建设，东起上海市，途经盛泽，西至湖州，苏州境内全线落在吴江区，其中，有一个就是盛泽站。
通过沪苏湖高铁，盛泽的战略地位瞬间从小镇上升为长三角交通枢纽，有望成为苏州乃至江苏经济的桥头堡。 几年后通达浙江省，拥抱上海，融入长三角，发展前景和潜力不可同日而语。 而颐和公馆的位置，就在盛泽站旁，开车只需约10分钟，是目前距离盛泽站最近的楼盘之一。 一旦盛泽站开通，ta必定是第一波吃到高铁红利的项目。
盛泽站效果图 ②小环境：板块新富人区，政府重点打造，享最顶级的配套！ 项目位于中央政务生态新城片区，是近几年政府重点打造的西部新城区，镇政府也搬到了这里，所以跟着政府走，错不了！
盛泽实景图 再看项目所处的潜龙渠板块，是整个盛泽西部新城最高端的居住区，周边都是板块最顶级的配套；约3公里范围内商业、学校、医疗、文体中心…一应俱全；此外项目自带了一个约1.4万方商业街，抬脚就能到商业，别提多方便。
更令人难忘的，还有项目绝版的自然环境。 享三面环湖景观资源和半岛内约57%湖岸线，对面就是约62万方的潜龙渠公园，成为城市中难得一见资源型别墅。
潜龙渠公园实景图 黄金地段+环境优美+超低密+高产品力+物业优秀，还是价格温柔的叠墅产品，颐和公馆的热销逻辑非常清晰。 随着一批售罄，项目二批次房源最快下周就将加推！具体位置如下：
整个项目仅396套，数量非常有限，越来越多的人还在紧赶慢赶的预约看房。如果你想抓住这座高潜力的“准高铁”房，那么要抓紧去看看了！ 再次提个醒，二批次加推房源非常有限，买到难度有点大，但说不定你就是那个幸运儿！ 项目地址：吴江盛泽澜溪二路1616号（潜龙渠公园北） VIP咨询热线：0512-556606888
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