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你好，很高兴回答你的问题。 （欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产相关知识，让你轻轻松松买房！） 子女如何继承老人的房子，一直以来，很多人都在纠结这个问题，而现有的《继承法》对此的规定还不够详细，因此从2021年元旦开始，新的《民法典》开始全面替代，里面对于老人遗产的继承有很多调整。 比如继承人范围扩大，取消公证继承的优先效力等等，总的来说，在房子已经成为家庭中最值钱资产的现状下，很多人对于房产早已提前安排好了。 法定继承、赠与、正常买卖方式，到底有什么不同，哪种方式最划算最简单呢？一般来说，子女继承父母房子的方式主要就有这3种，即法定继承、赠与、以及正常买卖方式，那么这3种方式的优劣势分别是什么呢？到底有什么不同呢？ 一、法定继承 其实在大多数父母看来，继承是把房子过户到孩子名下最好的方式了，或者是说他们认为这种方式是最简单的，但是我却不这样认为。 首先，就是法定继承有一个限制因素，即这种方式必须发生在父房屋权利人去世之后，也就是说只有等到父母去世之后，子女才能继承福利的房子。 其次，就是如果父母在生前有留下遗赠抚养协议或者是遗嘱，那么法定继承也会受到一定的影响，因为按照我们国家的规定，遗赠抚养协议和遗嘱的顺序是在法定继承之前的。 不过法定继承最大优势就是税费，因为我们国家没有遗产税，因此法定继承过户总共就只需要缴纳1000元即可，其中包含500元的公证费和500元的过户登记费。 而且根据新的《民法典》的规定，除了之前的第一顺序继承人和第二顺序继承人之外，被继承人的兄弟姐妹的子女也可以依法继承，也就是侄子侄女和外甥外甥女。 a）、继承方式的缺点 虽然说继承方式的税费远远少于其他2种方式，但是这也是有前提的，即这套房后期不能再对外出售，换句话说就是子女继承父母房子之后，不能再对外出售。如果出售，那么还需要额外缴纳一笔税点为20%的个人所得税。 计算方式为出售的房价总价减去继承时的所有费用的20%，比如说后期出售房产时的总价是200万元，而在整个继承过程中的所有费用为1万元，那么个人所得说就是（200-1）×20%=39.8万元。 因此，我认为如果子女通过继承父母的房子，并且后期不会出售房子，那么继承就是最划算最简单的方式，如果后期需要出售，那么就不是了。 二、赠与方式 其实我认为从某种意义上来说，赠与方式和正常买卖是可以划上“=”的。 比如有限购政策的城市，不论是赠与还是正常买卖都要求被赠与方同样具有购房资格，还有就是赠与也是需要缴纳税费的，比如契税、评估费等。 比如父母房子的总价是200万，面积是89平，那么算下来契税就需要200×1%=2万元，评估费需要200×0.25%=5000元，部分城市还需要公证费，税点也是1%即2万元，这样算下来税费共计4.5万元。 不过现在有的城市也规定了，就是子女通过赠与方式获得父母方式，并且后期也需要出售的，则同样需要缴纳一笔税点为20%的个人所得税。 因此总的来说，我认为赠与方式是最不划算的一种，一般不建议使用这种方式。 三、正常买卖方式 我认为随着房子换手率越来越高，再加上房子已经成为了很多家庭最值钱的资产，因此现在谁都无法保证房子不出售，如果从这个方面来说，正常买卖方式是最划算最简单的。 总的来说，正常买卖的税费包括1%-2%契税、1%个税，以及如果房本没有满足2-5年的话，还要缴纳税点为5.3%的增值税。 而且如果房子是满五唯一且不需要缴纳增值税的话，那么一套200万房子就只需要缴纳2万元的契税即可。 而且更为关键的是即便是后期子女出售房子，也只需要缴纳契税、个税、增值税，一般不需要缴纳其他的税费，因此从这个角度出发，我认为正常买卖是子女获得父母房子的最划算最简单的方式。 |
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