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12月15日，重庆，我再一次见到东原的女掌门罗韶颖。 和初次的印象相比，她依旧高挑、亲近，没有大企业领导层的架子。 罗韶颖的语速很快，和她谈话很轻松，没有官方的腔调，也没有闪烁其词，有一说一，健谈直爽。 这一次对话之后，罗韶颖将带着她的全新作品亮相重庆南滨路的“黄金一公里”。同样的女性感性、细腻和温情，不同于去年的社群儿童配套，今年罗韶颖带给我们的作品是：美术馆。在商业地产的艺术之春道路上继续探索。 大约在10多年前，商业地产还没有如今这么繁盛，一个城市或区域就那么一两个，名字也是朴素到家，什么“百货大楼”、“人民商厦”之类，卖的大多是衣服、鞋包这些基本生活必需品。 慢慢的，一些头脑灵活的开发商开始在商业地产上玩起了新花样，电影院、KTV、餐饮等一一被引进，商业地产逐渐从单一业态发展到多元业态，规模也从最初的几万方发展到十几万甚至几十万方的“综合体”，比如上海的月星环球港，商业面积就有32万方之大。而这些项目的名字也逐渐变成了“XX广场”、“XX城”。 👇 （上海月星环球港） 能购物，能吃饭，能娱乐，消费者很快就接受了这种“一站式”的消费模式，类似的综合体也如雨后春笋相继而出。但是，商业地产在变得“大而全”的同时，也开始越来越缺乏个性，无论是业态还是品牌，都出现了一定程度的雷同。 NO. 1｜壹 当艺术遇上地产，美女董事长玩起了美术馆 消费者习惯于在生活半径内解决单纯的购物需求，因此，想要吸引客群，就需要增强项目的体验性和主题性。于是，一些有情怀的、有想法的开发商站了出来，给商业地产带来了新的生机。不过，这些项目在业界已经被分析的很透彻了，今天我们来聊聊另一个做得不错的项目：东原1891时光道。 很多人知道东原地产，是从他的儿童社区开始。虽然东原地产主攻住宅，商业项目在集团内占比并不高，大概5%－10%，但这并不妨碍东原商业地产项目的品质。1891时光道就是一个典型。 东原1891时光道二期，位于重庆南滨路核心地段，商业面积近12万方，拥有1100米亲水滨江步带，近2000个停车位、100家品牌店铺，涵盖餐饮、娱乐、艺术、运动、书店、影院、零售、摄影、家居等多种业态。 单从上面这段文字来看，并没有什么特别，接下来，我们就从3个方向具体的看看这个项目有什么惊艳之处。 1、把艺术融入商业 东银控股总裁兼东原地产董事长罗韶颖在创建东原1891时光道的时候，就没想把它做成一个普通的购物场所，而是想把它打造成艺术化的商业，成为公共艺术教育的推动者。 罗韶颖：“从整个项目的商业属性来讲，绝对不能是一个常规的家庭购物场所，而需要做一个特色的主题商业。” 在东原1891时光道，除了购物之外，你可以做的事情还有很多。你可以去陈铖的“时光动物园”，看看他是如何将征集来的旧物创作成独一无二的动物艺术装置；你也可以去实验性摄影师黎光波的“情绪记录馆Ⅲ”，体验99个旧物带来的情绪故事；或者去听一听“重庆孩子”李波全新改编的歌曲《特别的爱给特别的你》，唤起共同的重庆记忆；如果你爱酒，品上一杯芝华士大师特调的鸡尾酒“不负好人生”，也是挺不错的选择。 除此之外，在东原1891时光道二期，还有很多难得一见的艺术项目和艺术品，它们遍布整个商业综合体内外，让你逛着逛着就会产生错觉，感觉自己是在一个艺术馆里游览。这是网络购物所无法实现的。 梁克刚（著名策展人，艺术家）：“艺术和商业的互动已经开始了。我们调集了50件雕塑，引进到公共空间里，我们有信心把它从半年到一年的时间里，打造成北京的芳草地、上海的K11，做成艺术化、个性化的商业。” 当然，东原1891时光道艺术性的精华，还要数原·美术馆。 原·美术馆坐落于东原1891时光道上，是一座球形建筑，被称作“重庆眼”。 原·美术馆是东原地产联合梁克刚于2016年创办，面积近2000平方米，是集个性化景观建筑、艺术专业场馆、艺术收藏品鉴、公共艺术教育、时尚潮流策动发布以及高端消费社群互动的跨界空间。 这其中，公共艺术教育的用意很明确。 罗韶颍：“艺术的第一要素是直抵人心，第二要素是能不能直抵很多人的人心。我不希望美术馆做出来是小众的，阳春白雪的，我关心的是，它能不能影响城市里的大多数人，能不能影响城市的文化，我觉得是有机会的。” 12月16日，东原1891时光道试营业，原·美术馆也正式开馆，启幕“2016重庆大开眼界艺术季”。原·美术馆首展以“物相·心相·世相”为主题，梁克刚先生作为馆长亲自策展，精选25位优秀艺术家的代表性作品，不仅为人们提供了接触艺术的渠道，也为艺术家和热爱艺术的人们提供了创作空间和展示平台。 梁克刚：我们要去引领，而不是迎合。我们会想办法让更多的人走进来，接触艺术，欣赏艺术。可能他在进来前不知道自己需不需要艺术，但是进来之后，他觉得需要了，这就是我们期望达到的效果。
2、建筑设计独具匠心 东原1891时光道二期位于南滨路优势路段，坐享1100米临江岸线，位置非常难得。项目由中国与世界级建筑设计巨匠联手打造，采用流线型、层层退台的建筑设计，筑造重庆滨江商业新地标。
作为二期中最引人注目的项目，原·美术馆也摒弃了传统美术馆的高冷和距离感，项目整体是一个椭圆形的球体，犹如一只俯瞰江水的大眼睛，三角支点纯钢结构，使用了20个纯铝板横向线条，拉升椭圆视觉比例，具有很强的未来感。原·美术馆的设计灵感来源于宇宙中最美的行星椭圆轨迹，参考希腊雕刻家菲克亚斯的黄金椭圆比例，打造出“重庆眼”的优美体感。
梁克刚：“原·美术馆带有临江无敌观景的高空露台，可以看到美丽的江景，这不是每个美术馆都能做到的。当然，有的展览需要封闭进行，为此我们安装了电动遮光帘。纯白色调，曲线造型，非常适合展览特别现代的艺术作品。”
3、招商品牌别具一格 东原1891时光道在招商品牌上也颇为讲究。 讲个小故事。 某天，招商部同事和罗韶颖董事长汇报，打算招一家非连锁非知名的服装品牌，罗董听完，二话没说就跑到小店所在的街“微服私访”，在一口气买下这家店里的3件衣服后，罗董果断发话，“招”。 这只是东原招商的一个小剪影。从某个侧面说明，东原在招品牌的时候，并不是一味的追求知名品牌，也没有按照商业市场的传统逻辑去走，而是用心的发现每一家有价值、有意义的店铺，前提是，这些品牌要与东原的气质和理念相一致。 比如，只存在3个月的快闪店品牌“重庆森林 折叠之城”；拥有天台花园的体验式影院UME；主打科学和人文18年的精典书店；拥有特色食材市集的铜小馆；潮人大咖聚集的音乐房子，等等。即便你不打算购物，也会有足够的兴趣来这里逛一逛、看一看，这是东原的初衷。
首先，我们需要有意思的业态吸引消费者来；其次，我们需要通过后面的内容和服务，让消费者待的久；他们停留的时间越长，可能带来的消费就会越多。从物业到商业管理，小到一个停车场的导示，我们都很用心的去做…… NO. 2｜贰 艺术气质的作品，需要艺术气质的明星代言 不仅如此，东原地产在明星的选择上也非常走心。他们希望，明星的到来不仅是聚集人气，还要和东原的气质和理念相符合。在翻遍了娱乐圈后，东原1891时光道二期试营业当天，请来了文艺女神江一燕。 除了演员这个身份，江一燕还是美国《国家地理》全球摄影大赛中唯一获奖的中国女摄影师，长期坚持公益事业，“文化、多元、公益”，这三个标签和东原的内核非常契合。 12月16日开业当天，江一燕不仅到场助阵，还带来了她亲自挑选的摄影作品，开启“LOVE”主题摄影展。
NO. 3｜叁 因地制宜，而不是简单的复制
罗韶颖：在可见的未来，我们没有打算对美术馆进行复制。在这里做，是因为这个城市的这块地方刚好适合做这个。东原打造项目的风格是，根据地块特质，最大程度的发挥地块价值。当然，如果别的城市有某个地块适合，也不排除建造的可能性，形式可能不一样，但内核是一样的。 关于东原的地产态度，罗韶颖也有着清晰的思路。 罗韶颖：和4年前相比，东原现在的结构有了很大的变化。4年前，重庆和重庆之外的项目数量大概是8:2，现在是反过来的。这说明东原的执行力还是很强的。整体来讲，我们很难以一线二线城市来划分，更多的是看它现在是否是超大或者特大城市，或者我们判断它是有潜力的，会在短期内成为超大或特大城市的。东原会立足于这样的城市去做深耕，而所谓深耕，就是比其他开发商更准确的判断出这个城市会在哪个区域突破，在哪个方向上实现更快的延展。
“关照人，关照人性，关照生活，关照城市中产”，在快速发展的城市中，这或许就是东原的建筑哲学。
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