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近期，艳姐获得最新消息，协信控股常务副总裁曹志东也被传出完全离开协信，不再担任狮头股份董事长，而狮头股份，正是协信系企业，之前曾被业界猜测协信欲通过狮头股份借壳上市。 协信一直以来在战略发展和拿地上都比较激进，今年的销售目标定在了600亿元，并且其还要走主板IPO上市，这样的生态环境下，高管的变动也在所难免。 面对房地产市场大鱼吃小鱼的情况，规模是协信不得不面对的问题，而如何打开资本市场通道则是解决问题的关键。 NO. 1 曹志东离开协信？ 近期，艳姐从知情人士得知，协信常务副总裁曹志东已经彻底告别协信。 曹是管理学博士，曾在上海交通大学任教，后任上海新黄浦集团人力资源总部副经理、复地集团副总裁、高级副总裁、上海复星高科技集团总裁助理；2013年6月至2014年2月，就职于渝商投资集团股份有限公司，担任副总裁。2014年2月起，出任协信集团副总裁。2015年8月2日，担任天骄股份董事长，任期3年。 曹志东到协信也有4年有余，这4年来，协信发生了非常多的变化，比如与清华控股旗下的启迪控股股份有限公司合作成立启迪协信科技城集团，进军科技城投资开发与产业运营服务领域，拓展产业地产；分拆物业公司成立天骄爱生活，完成新三板挂牌上市；以51.63亿元引入绿地控股，成为其并列第一大股东等。 时间倒退到去年7月至9月，协信远创7次增持狮头股份，协信远创持有狮头股份合计5811.27万股，比例达25.27%。当时业界的猜测是协信欲通过此举借壳上市。 伴随着股权变动，狮头股份的董事会、监事会和高管成员也出现了大洗牌。随后于去年9月29日召开的第七届董事会2017年第二次临时会议，协信控股集团常务副总裁曹志东被选为新一任董事长。 根据《上市公司收购管理办法》的相关规定，协信远创的全资子公司苏州海融天和上海远涪对狮头股份拥有控制权，而吴旭为重庆协信远创的实际控制人，因此，狮头股份的实际控制人身份亦落入吴旭之手。而当时曹志东其实仍然算是协信系，只是身份不同而已。 如今，曹志东和协信之间已经没有任何联系，这其中的原因我们也无法随意定夺。但无非就是以下几个层面： 第一，从个人发展角度来说，房企高管有他自己的抱负和想法，寻求更好的发展，找到另一个合适的平台，或者自主创业，都是这些房企高管的另一种全新选择。 第二，从公司发展战略的角度来说，公司的战略变化和一系列决策，往往会影响组织人员的流动，协信目前正在谋求上市之路，并且还大幅提高了销售目标，这意味着要在2017年销售金额（195.5亿元）的基础上翻三倍。参考协信最近三年的业绩表现，以及今年前两月协信的全国销售流量金额为36.3亿元（数据来源克而瑞），毫无疑问，今年要实现600亿的销售目标，协信压力颇大。战略的变化也往往会带来更多的高层流动。 第三，销售业绩下滑。在“大本营”重庆，2015年协信以56.12亿元的销售金额与龙湖一起位列三甲，当时的金科，还在陪跑。 图：数据来源于克而瑞 而在市场行情持续走高的2017年，协信的销售金额虽小幅回升至49.9亿元，但仍未追回2015年的销售业绩，市场排名没有进入TOP10。 不止“大本营”重庆，协信近几年在全国市场的表现、公司财务数据等亦有波动。 2015年——2017年，协信全国销售金额分别为129.5亿元（排名77）、110.2亿元（排名132）、195.5亿元（排名93）。可以看到的是，尽管协信2017年的销售金额较2016年上涨约77.4%，但若将时间拉回2015年，就市场排名而言，协信还未追回2015年时的排名 图：数据来源克而瑞 一般来说，在业绩萎靡的情况下，高层也往往出现变动。 NO. 2 协信的人事震荡 协信在战略调整和发展的过程中，也需要很多不同类型的人才，所以也发生了很多的高管的进进出出。去年5、6月份，协信商业地产集团迎来了新的总裁张立洲，加入协信前，张立洲在万达集团工作了7年，并担任不同的职务。 但没想到，这位总裁任职2个月左右的时间，就离职加盟鑫苑地产出任CEO及执董一职。 再更前面的是2015年中旬，原东原集团品牌及营销中心总经理王琴，加盟协信集团，担任重庆公司副总经理兼集团副总裁，但过了两个月，她就离开了协信。 值得一提的是，在当年的1月，协信集团副总裁魏开忠正式离职，引发业界议论。魏开忠离开协信的直接原因是腰椎间盘突出症加重，不适宜继续工作。 其实，协信的人事震荡早在2010年便开始萌生。2010年，魏开忠曾经短暂离职协信，由来自星河湾的陈琼全面接手其业务。但是，陈琼任职半年后便提出辞职，随后协信又从恒大挖来汪红接手，不过不久后汪红也离职。再后来，魏开忠才又返回协信。 一位熟知协信的业内人士表示，协信比较缺乏对内部人事内生增长的考虑，很多管理层不是在协信内部打拼上来的，而是通过外部渠道“挖”过来的，所以对企业文化的认同感需要培养时间。 该人士还表示，另一个触发协信当前人事变动的则是即将到来的重组上市。任何重组改制的过程都将伴随着一部分高管的离职。 NO. 3 协信的去地产化之路 再来聊聊协信这家企业，这几年协信的关键词就是去地产化。其实从前几年开始，吴旭便喊出要将协信去地产化，不管是和启迪的合作，还是引入绿地，都可以看作是去地产化的具体方式之一。 曹志东之前也说过，去地产化其实是要降低对销售周转型模式的依赖。协信和其他开发商不同，其他开发商以住宅为主，商业、产业围绕住宅服务，协信的住宅是为商业、产业服务的。简单来说，协信是以产业项目、商业项目为主要目标，住宅反而是这些项目中的一部分配套。 按照此前协信向外界透露的步骤，启迪协信的整合重组是协信集团在产业地产重构的第一步，第二步计划引进战略投资者，在股权层面或者资产方面进行合作。2016年11月，绿地入股协信远创成为其大股东，标志着第二步已经完成，第三步进入资本市场上市，未来计划走主板IPO上市。 目前可能发生的是，协信筹划多年的上市计划现在又因狮头股份终止筹划重大资产重组而再生波折，暂停了“借壳上市”的步伐。 3月27日，狮头股份发布公告称，公司决定终止筹划本次重大资产重组事项。其原因系公司控股股东苏州海融天持有的35112700股无限售流通股股份被司法冻结，该事项及相关诉讼发生时间与推动本次重大资产重组的关键阶段重合，对推动本次重大资产重组产生了一定不确定性。经审慎研究，公司决定终止筹划本次重大资产重组事项。 作为曾经渝派房企“五朵金花”之一的协信，目前已经进入22个城市，项目达到50多个，管理的资产规模达到1600亿元，土地储备为1050万平方米。2017年，协信的销售额超过200亿元。 协信将今年的销售目标定在了600亿元，规模是不得不面对的问题，而如何打开资本市场通道则是解决问题的关键。 END. 如果您喜欢本文，可以： 👇 如果你想和艳姐聊聊，可以加艳姐个人微信 👇 地产人言 言尽地产人与事 我们关注：企业战略、新盘速递、买房故事、产品推介、高管离职、土地市场。 |
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