有一个网友买了一套二手房,交易的过程中,无意中多出来一个费用,就是土地出让金; 他在网上查了很多二手房交易费用的资料,也咨询了一些卖买过房子的一些朋友,更是对中介的费用列表表示出入不大,对交易费用还是有一些了解的, 突然间多出来这么一个费用,当前的房价这么高,评估价40万的房子,就有4000的土地出让金,然他有一些不爽,咋多出个4000块费用呢? 问中介,表示按照惯例这个费用一般是买房要缴纳的。 二手房交易全国各地非常的火爆,那么当然,什么样的二手房,都可能流通到市场上; 流通到市场上的二手房,有商品房,有经济适用房,甚至有公产房,还有小产权房都会流通,或者变相流通到市场上; 由于改革开放,以及各种住房形式的多样化,那么各型各色的房地产形式,都会存在于市场上; 一般的二手房交易,只有税务和产权交易的一些费用,多贷款房还有银行方面的事情,至于土地部门的事情,那是相当的少,原来还有土地证,现在直接都是一体化了; 哪有什么土地部门的事情,对不对,多也就是去做一个备案,就好了,至于交费没那个事; 但是有一些房子,注定还是要补交土地出让金,都有哪些房子呢? 第一:土地的取得形式; 土地的取得形式,一般分为划拨和出让两种方式; 出让就是挂牌交易,如今的土地转让形式基本都是出让,建设商品房的时候,没有取得土地出让权限的是不允许开发成楼盘的; 这也就意味着,土地为出让形式的土地,在以二手房交易的时候,就不再需要缴纳土地出让金,因为开发商在转让土地的时候,全部缴纳了; 还有一种土地出让形式,那就是划拨的形式,在98年前有很多土地的出让形式的划拨,特别是为一些国企还有机关单位建设的房子,土地出让形式基本都是划拨为主; 什么是划拨形式的土地呢? 就是无偿划拨给你的,房子也基本都是属于福利房,所谓的福利房,就是只能内部买卖流通; 后来房地产市场逐渐的市场化以后,这一波福利房很多单位都在房改房的时候,进行了私有买断; 这种私有买断,是在某种意义上的一种优惠,会根据工龄和职位,进行的和市场接轨的一种地产私有化买断形式,这是口头语的解释; 第二:1%的土地出让金,就是房改房; 房改房,由于之前也叫做单位福利房,也属于公房的一种,后来房地产改革都进行了土地出让的一次性买断,那么后来房改房也成为了私有房屋; 但是房改房第一次上市交易,必须缴纳一次土地出让金,价格也不高,评估价的1%费用; 当然也有另外一个公式,那就是15.6元每平米,100平米的话,就是1560块钱; 只有第一次交易的房改房,要缴纳一个土地出让金,之后再交易就没有了; 缴纳一次就变成了商品房性质,土地也随之变成了出让的形式,房改房优惠购买后的土地出让形式还是划拨,但是房产证是私有,这就代表是房改房; 道理也就这么一点点,其实很简单,就是买房的时候一定要搞清楚是不是房改房; 若是房改房,你也愿意缴纳土地出让金,那你就购买,交易费用就高1%的费用,明白了吧? 阿永哥点评: 一是现在有很多公产房买断后,再买卖,实际也是有土地出让金的,交易的时候注意一下; 二是房改房是一个公私房与市场的一个与交接; 也是房改房的优惠政策,与市场的一次交接,之后再交易,不再有任何土地出让金了; 后来的住房公积金政策,对应走向了市场,统一化了住房福利的一个结果,单位不再提供福利购房; 三是房改房的土地出让金,每一个城市都是不一样的,这个也与买断时候的价格和市场有一定的联系,凡是出现价格不统 一,也得必须缴纳; |
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