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二手房交易水很深呐，大家在网上看新闻多了，什么黑中介啊，卖家跳价呀，什么房东跑路啦……二手房的套路到底有多深，今天多多君给大家带来二手房买卖中容易被忽视的典型案例，希望对买房的你有所帮助。 情景一：如果夫妻共有房产过户需二人共同签字吗？ 多多答：是的。 多多解释：如果房产证上有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他共有人到场签字。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效。 情景二：买二手房签合同时需要见房产证吗？ 多多答：是的。 多多解释：如果够买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，这样的房子是不能过户的。买房前产权调查是必须的，房多多会对房屋进行二次产权调查，一次签合同前一次过户前，充分保障买家权益。 情景三：二手房出租租期未到，可以购买吗？ 多多答：不可以。 多多解释：俗话说“买卖不破租赁”，在办理二手房过户的时候，如果该房屋还处于租赁状态，是不能够被允许的。在我国，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。房多多就有一项租赁违约保障服务，如果有租赁违约需要赔付的情况发生，房多多会对购房者进行补偿。 情景四：买的二手房，它是70年限，已经用了30年了快，请问，我买后还有多少年的使用权限呢？ 多多答：40年。 多多解释：你取得的新证上的土地使用年限还有40年。期满后，按《物权法》的规定，土地使用权到期后将自动续期；但要到土地管理部门进行登记，续签“土地出让合同”，并交付土地使用权出让金。所以，用同样的价格购买产权只剩40年的房子，可能会不划算，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下这笔钱花的是否合算。 情景五：刚买的二手房，据说要拆迁，这该怎么办？！ 多多答：卖家不需要承担责任。 多多解释：如果政府要对此地房子进行拆迁，应该会提前几个月进行公示，公示期内将被拆迁的房子在房管局无法过户。既然现在买的房子能顺利过户，短期内应该不会面临拆迁问题。如果是在拆迁公示前买的房子，卖方不承担任何责任。在市政规划中，房屋可能面临拆迁风险，或房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 情景六：我现在买的二手房是房改房（划拨）土地使用证是集体的，房产证可以过户，请问土地使用证能过户吗？ 多多答：可以，但是要缴纳土地出让金。 多多解释：对于房改房、安居房、经济适用房等福利房，它们的转让是有限制的。因为福利房的土地性质、房屋所有权在一定范围上有国家规定，一般情况下如果是划拨土地，交易时需要缴纳土地出让金。因此，在交易此类房屋时，建议买卖双方在签订合同时约定谁来缴纳此项费用，避免出现争议。 情景七、我买的二手房是卖家的单位福利房，产权不全，能过户吗？ 多多答：可以过户，但是需要原单位同意，并放弃优先购买权。 多多解释：你可以了解单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，就可以购买单位福利房了。 情景八：刚买的二手房,原房东没有交物业费,现在我入住装修，物业非要我交物业费，还停电，我该怎么办？ 多多答：原房东无德，物业侵权。 多多解释：原房东的物业费，理应前房东承担，但是如果在签订合同时，没有物业费拖欠进行约定，那么只能购房者自己买单，建议在签订合同时约定，若物业费未结清，则在尾款里扣除；其次，物业断你电，系侵权行为，你可以要求对方赔偿损失。 情景九：签了二手房买卖合同半个月后，卖方以房屋涨价为由要求我加价，否则就双倍返还我定金卖给别人，我该怎么办？ 多多答：没办法，要么拿钱走人，要么加价。 多多解释：在对方违约的情况下，可以要求承担违约责任。但是房东已经主动承担违约责任并支付违约金，那么房东解除合同也是合理合法的。这种情况在房价大涨时出现的特别多，购房者可以在签订合同时提高违约金，以此约束房东的跳价行为。 最后二手房过户流程及二手房过户需要什么手续材料？
多多君叨叨： 二手房买卖流程复杂，战线拉的很长，一不小心就会掉进坑里，房多多有全国独家16项交易服务保障，涵盖6项交易服务，6项交房保障，4项财产保障，有保障才能安心购房。
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