下半年买二手房，小心买到“假房子”！

近日，有新闻爆出，李女士在北京买“便宜”二手房时，因房子抵押在银行不能过户而让70万首付款打了水漂。

按照二手房交易流程，首付款打入中介的监管账户之后，待银行审批通过购房者的房贷申请，就可办理房子的过户手续。完成过户之后，房东方可支取首付款。然而李女士购买这套房子的时候，却没有严格按照这个流程去走。

结果房东取走了70万首付后，一拖再拖，过户之事遥遥无期。直到后来李女士查了房子才知道，原来房东有多套房子都已经抵押给了银行，房产市值远抵不上贷款额，就算起诉到银行，法院把房子拍卖，拍卖的钱首先也要还银行。也就是说，李女士掉进了投资客“套现”的陷阱里。

房市发展到2017年下半年，很多投资客都在撤离，甚至是挥泪大甩卖，这时一些刚需用户就得擦亮眼睛了，可不能只看得到优惠而看不见陷阱。

买二手房最重要的就是过户，因此在这个环节也最容易出现问题。只有产权过完后房子才是购房者的，没过户前还算卖家的。所以，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，大家一定要警惕以下十五种情况，否则花了钱还没落着房子。

十五种不能过户的房子：

1.被有关部门查封的房产；

2.未解除抵押的房产；

3.业主离婚未办理析产登记的房产；

4.集体所有土地开发的房产；

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；

7.拖欠相关税费的房产；

8.未上市的“央产房”，即使有房产证也不允许交易，不能过户。

9.未满5年的经济适用房、集资房；

10.业主死亡，未完成继承手续的房产；

11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；

12.正在出租的房屋。

13.拆迁计划范围内的房产，产权会被冻结，无法过户。

14.因为违建被冻结的房产。

15.卖方无法提供房产证。

总之，没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子就不是你的。而且，在过户过程中，买家最好进行房款监管，如果在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得不能过户的房子最好不要碰，即便碰也要做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。