这是一位读者在看到我写的文章时，私信我说的，其实对于这个问题相信很多人都有误解，今天我就来给大家仔细解读一下。 
首先我们要搞清楚问题缘由 这个读者在问我这个问题的时候，我刚开始感觉很不可思议，怎么可能会因为房龄的问题，而被限制交易呢？办理过户那就更简单了，只要价格谈妥走正规路线，不是就可以了吗？随后在我的询问下，才知道原来这套房子是有法律纠纷的，是不能随意交易的，所以这两者根本就不是同一个问题。 
首先不管房龄多大，我们都是可以交易的，但是你要保障你这套房子，没有任何的法律纠纷，也不是政府所禁止交易的房子即可，那这样一来，不管多大年龄的房子，我们都是可以正常交易的。 
房屋产权一定要明确大家要知道房屋产权是由两方面构成的，第一种就是房屋的所有权，这个很好理解，简单点说就是这个房子的所有权是属于你一个人的，而这个是没有时间限制的，只要房子没倒都归你所有。
第二种就是土地使用权，这二者相结合在一块，就构成了一个完整的房屋产权，但是土地使用权是有时间限制的，一般来说，现在市场上的土地使用年限都是40年，50年，和70年的，而我们正常买的都是商品房，这个使用年限一般是70年，有人会问要是到期了怎么办？其实在楼市新规下，对此也是有专门写到的，到期是可以续期的，不会有人强制撵人走。
买卖二手房到底要不要在意房龄？房龄多大对于过户都是没有影响的，但是对于买房人却是有影响的，现在市场上很多的二手房房龄都偏大，那我们在买二手房的时候，肯定是要在意房龄的。现在的二手房，尤其是市中心的老小区，有很多都超过了15年，对于这一类房子，如果你是想投资的话，那我还是劝你要小心，毕竟这种房子的房龄实在太大了，你买到手再过两年都往20年房龄上奔了，这样的房子，在银行也是基本不能贷款的，毕竟这种小区可不受银行的青睐，但是如果你是为了孩子上学使用，那就不能这样判定了，毕竟确实有的家长会为了孩子牺牲很多，这样的小区基本上是满足所有学区房的要求的，对于这一类有需求的家庭，只能看自己的选择了。
在楼市新规下，房龄到期后是可以续期的，不会存在因为房龄过大，不能办理过户这种问题的，但是我们房子不能办理过户，那肯定是有原因的，我们首先就要排查这套房子到底有没有抵押，查封的情况，不要随意的去下结论，你们觉得呢？ |
