少年潘的“孤独漂流”：被曝销量惨淡出售资产，福晟国际公告与福晟集团“划清界限”

艳姐说

有一段时间未出现在媒体版面的福晟，近期被曝正出售九龙湾企业广场三期，并且报道还称福晟在九龙喇沙利道6号的的住宅项目2019年11月开售以以来销量惨淡。

这里的福晟，指的不是潘伟明的福晟集团，而是儿子潘浩然的福晟国际。

去年9月，潘伟明将64.16亿股转给儿子——90后的潘浩然，转让后，潘浩然占股56.45%，成为福晟国际的实际控制人。

然而这份“礼物”似乎过于沉甸甸：

股价大跌、高管接连离职、不尽如人意的业绩......

对于少年潘来说，这场孤独的漂流，前路不明，险象丛生，但还是要勇往直前。

他或许还记得潘伟明在福晟国际上市庆功晚宴上说的那句：福晟国际志在永续。

01

独立的福晟国际

许久未出现在媒体版面的福晟，在前几天，出现在了媒体的综合消息中，这些稿子主要说了三件事：

1、福晟正出售九龙湾企业广场三期；

2、福晟在九龙喇沙利道6号的的住宅项目2019年11月开售以以来销量惨淡；

3、福晟关联公司福建福晟拖欠10亿元债务，是因为福晟积极扩张导致债务规模大增，出现了现金流危机，更一度传出福晟集团破产。

这里的福晟，其实指的是潘伟明的儿子潘浩然独立执掌的福晟国际。

福晟国际不服气，昨天就发布了公告：

福晟国际公告

福晟国际在公告中说，其出售物业，是鉴于香港经济因新冠疫情及现行市况而出现下滑，福晟考虑出售香港物业重组资产组合，且住宅项目卖不动是因为市场环境。

除了澄清外，在公告最后，还表明了另外一层意思：

福建福晟及福晟集团均由潘浩然的父亲及前主席潘伟明实控，福建福晟和福晟集团均独立运作，也独立于福晟国际，福建福晟及福晟集团的管理股权均和福晟国际无关。

说来说去，绕来绕去，最终归于一句话：

老潘的公司和少年潘的公司，没啥关系。

父子俩是分野而治，什么现金流危机、破产这些词，不要往福晟国际身上贴。

02

孤独的少年潘

风起于青萍之末。

2017年，福晟集团在全国疯狂拿地，最终激进的福晟集团在2019年爆发了资金链危机。

父母之爱子，必为之计深远。

在福晟集团“爆雷”前，福晟集团一直在加速不良资产与福晟国际的切割。

直到2019年9月，当时28岁的潘浩然接过潘伟明手中的福晟国际执掌大权。

彼时，福晟集团还将位于长沙的6个物业项目注入福晟国际后续在适合投资的项目上。

吴继红曾表示，在适合投资的项目上，福晟国际享有优先权，不管是收并购，还是招拍挂，只要适合上市公司的项目一定会优先给到福晟国际。

从上述动作可以看到，家族对于潘浩然的扶持和倾斜。

不料福晟国际上市一个月之后，福晟国际股价跌去七成，市值已从高峰时的200亿跌至不到5亿港元。

福晟国际在资产市场崩盘后，紧接着福晟集团忽喇喇似大厦倾。

高管出走、裁员不断、资金不抵短债、旗下子公司股权被冻结……几年前的地产黑马变成了马革裹尸。

今年1月，福晟集团和世茂达成合作，潘伟明将福晟49%的股权及福建六建19%的股权让给世茂，年初福晟集团与世茂已经完成千亿重组。

世茂主导福晟集团后，福晟国际被保留下来，业务无太多调整，独立地位明显。

在父亲下了船后，家族内的其他成员也和“少年潘”告别：

今年3月，潘俊钢、吴继红相继辞任福晟国际执行董事，潘俊刚和吴继红也再担任薪酬委员会成员，转向世茂福晟副总裁。

也就是说，福晟国际如今只剩下潘浩然一人为潘氏家族成员。

与此同时，希望投放更多时间处理其他事务的吴洋也选择了离开福晟国际；今年6月，公司执董兼行政总裁童文涛辞任，潘浩然为公司行政总裁。

一下子走了这多重要的人员，如今大权在握的潘浩然似乎有些孤寂。他将以何种姿态，面对接下来的疾风巨浪，时间会告诉众人答案。

网上关于潘浩然的信息并不多，甚至很难找打他的照片，仅有一些公开资料：

潘浩然1991年出生，在暨南大学获得经济学学士学位后，潘浩然前赴英国锡菲大学拿到了财务及会计学硕士学位。加入福晟系之前，潘浩然曾在其他金融机构工作，了解更多业务板块的知识。

在海外完成学业之后，潘浩然进入家族企业，自2014年12月起一直担任福晟国际若干附属公司的董事，主要负责协助董事会主席进行投资及融资管理；同时，其还担任福晟集团的投资总监，同样负责协助进行投融资。

或许是对潘浩然近三年来工作成绩的肯定，或者是为了让儿子得到更多历练，早在2017年12月底，潘浩然就曾被委任为福晟国际执行董事。不过其后不久，于2018年6月4日，潘浩然辞任执董。

一年之后，潘浩然再获委任为福晟国际执行董事，仍然负责投资及融资管理工作。

年方29岁的潘浩然，全面接掌福晟国际，这位少年执掌人，与其他地产二代相比，前路更加坎坷，更多的磨练在前方。

03

迷之业绩

从企业年报上来看，对于潘浩然来说，摆在他面前，有几道坎：

① 净利润大跌

2019年年报显示，福晟国际去年归母净利润仅为1.37亿元，同比大幅下跌超七成；整体毛利率也同比微降0.9%。

② 负债率高企

去年福晟国际银行结余及现金同比减少超三成，一年内到期的借款占总额上升至31.3%。去年福晟国际的净负债率高达122.6%，在行业内居于高位。

③ 规模扩张困境
2019年，福晟国际共有15个在开发及待售项目，权益建筑面积约122.4万平方米，另有3个投资物业，权益建筑面积6.3万平方米。

2018年项目为14个，1年来仅增长了1个项目。小体量项目也使得去年福晟国际合约销售额仅约28.2亿元。

进入2020年，福晟国际仍然面临较大困境：

中报显示，截至2020年中期，福晟国际仅拥有15个正在开发及待售项目，与2019年年报的数据无差别。

截至今年6月末，福晟国际尚有42.49亿元的有息债务，其中一年内到期的部分占比约76.3%，净资本负债比率达129.9%。

半年报债务数据

现金流也并不理想，期末福晟国际银行结余及现金约为8.02亿元，同比减少约18.5%。

结语

面对着潘浩然的，是如何在这场略显孤独的“漂流”中，重新找到正确的航道，走出经营困局。

最后送给这位地产圈最年轻的地产执掌人一句：

雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。

也希望香港资产项目能卖个好价钱。

主编：张艳

责编：doug