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【原创】 有人认为未来房价还会翻倍， 工资是不是也会翻倍？ （非特别标注，文章皆为谭浩俊原创） 有网友问，有人发表观点，认为未来房价还要翻倍，这可能吗？果真如此，工资是不是也会翻倍呢？  显然，对这个问题，不能简单地用会还是不会来回答，而应当客观问题客观分析。 首先，未来房价会翻倍，这里所说的“未来”，到底是多长时间，是怎样时间跨度的“未来”。五年？十年？二十年？还是三十年？如果时间很长，确实有可能会翻倍。因为，经济增长、收入提高、价格上涨等，都会带来房价的上涨。就算现在有些泡沫，也不影响未来房价的上涨，会在泡沫逐步消化以后，保持继续上涨的势头。所不同的是，房价不会再像过去那样上涨。 这也意味着，从长远来看，房价依然是会上涨的，而且上涨的幅度不会小。翻倍，只是一种表达方式。想一想，过去的纸币，只有一分、二分、五分、一毛、两毛、五毛、一元、两元、五元和十元，后来增加了二十元，又后来增加了五十元，现在有了一百元，将来会有什么，谁也不知道。也就是说，货币是会随着经济总量的变化、居民收入的增长逐步贬值的，货币的面值，也会逐步扩大的。前两年，就传出过要发行更高面值纸币的说法。当然，随着移动支付的快速发展，纸币发行也会受到影响，是否要更高的面值的货币，也值得关注。  但有一点可以肯定，那就是物价不会停滞不前，而会逐步上涨。那么，对房价来说，就只会上涨，而不会下跌。下跌，只是暂时的、眼前的事，是消化房价水分的需要，未来的房价，只会比现在更高。 现在的问题是，面对房价会继续上涨，居民购买力怎么变化呢？如果房价上涨一倍，居民收入也上涨一倍，是否就能说明居民的购买能力没有下降呢？很显然，如果带着这样的思维去看待房价与居民收入的关系，就完全错了，是会出现问题的。因为，在房价水平已经很高，且严重脱离居民的购买力的情况，同步上涨，显然是居民收入是跟不上房价节奏的，是会越跟越缺乏购买力的。而必须快于房价上涨，且这个“快”，必须快较多，而不是快一点。快一点，同样解决不了问题。除非选择租房，否则会被房价越拉越远。  所以，在房价问题上，要想居民能够买得起房，居民收入增长速度至少要比房价快一倍，且必须是持续的，持续时间也不能低于十年。十年以后，可以让居民收入增长与房价增长慢慢适应、慢慢协调，以弥补前十多年居民收入增长远慢于房价上涨造成的缺口。也只有形成这样的格局，房子的居住属性才能得到真正体现。那么，房价上涨也好，下跌也罢，才不会对居民生活产生影响，给广大居民带来太大压力，更不会成为居民的生存焦虑。  |
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