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这是骁哥的第456篇文章 01 最近中央公园又拍了一块土地，被万科以9769元/㎡的楼面价拿下，这是万科近两年N次在中央公园拿地。 能看出万科重仓中央公园的决心。 万科除了核心区，最看好的应该就是北区了。。。他的项目和土地储备绝大部分都在重庆以北。 当然，也能看到中央公园的热度，从来没有断过。 去年，还有人怀疑中央公园未来是否能发展起来。但是随着这两年的土拍，质疑中央公园的人越来越少。 他的土地价格已经决定了中央公园的定位、地位和实力，甚至是未来的潜力。 中央公园，再也不能轻看。 02 再看悦来。 11月24日，保利以20.5亿元总价，9424元/㎡的地价拿到悦来组团的一块土地，溢价率11.45%。 这块地也是真的不便宜，挂牌价高达8456元/㎡，没想到溢价率还可以超过10%。 大概是整个悦来往北走的新房项目都卖得差不多了吧。 可能还有一个原因，再往北靠近水土的地方，保利还有另一个项目和光尘樾，去年拿地的楼面价9881元/㎡、9664元/㎡，位置更远。 和这块土地一比，前两天保利拿的地是不是看起来就有性价比了？ 反正保利是个不缺钱的角儿。 5月11日，保利拿下大石坝一块地，楼面价11894元/㎡。。。感觉对保利来说，地价不贵的土地是不会拿的。 悦来的土地。。。正在越来越贵，有一种追赶中央公园的架势。 03 再看西边。 11月17日，龙湖&颐天康养在大学城组团拿下一块土地，成交楼面价6782元/㎡。 在这之前，金科也曾两次出手在西永拿地。 7月10日，金科以8106元/㎡楼面价在西永拿地。 9月11日，金科+景瑞联合在上述地块旁边再拿一块地，楼面价7740元/㎡。 看来，西永—大学城的土地，应该再也不会低于6000块钱/㎡了。 04 再看南边。 11月13日，鲁能竞得大渡口一块土地，楼面价7276元/㎡。 溢价率27.24%。 而早在6月30日，华宇就以7188元/㎡的地价竞得鲁能不远处的另一块土地。 大渡口滨江一带的土地，应该也不会低于7000元卖出了。 。。。 05 2020年，重庆主城区的土地价格虽然名义上没有突破天花板，出地王，但是整体的土地价格仍然在不断攀升。 并且这些不断攀升的地价呈现出以下3个特点： 1）核心区，大石坝、石桥铺的土地从来没有便宜卖过。 2）城市发展主方向，北区和今年势头很猛的西区，热度一直不减。 3）滨江的土地，价格也不便宜，这种土地的稀缺性不言而喻，就是卖一块少一块。 所以，买房怎么买？ ——不要跑偏了，盯着土地价格的趋势。 不得不感叹，重庆的土地真的是越来越值钱了，再也回不到以前那个便宜的时代。。。 原创不易，顺手点个“在看” |
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