9月重庆土地市场“退烧” 单月流拍率高达50％

  乐居买房讯（编辑 来梦诗）在经历了短暂的“高温”后，9月重庆土地市场渐入寒冬。

  单月土地成交率仅为50%

  9月份，重庆主城区供应12宗地，供应面积170.12万方，较8月份大幅度提高，环比上涨201%。

  虽然供应体量较大，但从成交结果来看，成交率仅为50%。9月份，重庆主城区成交6宗地，成交面积73.08万方，环比8月份上涨29%。

  从成交情况来看，9月份成交金额为48.82亿元。其中，挂牌3宗、拍卖3宗。

  值得一提的是，9月份重庆土地市场流拍率高达50%，为今年单月最高流拍纪录。数据显示，今年3-5月份，房企融资环境相对宽松，房企拿地积极，土地流拍率仅在0-14%。

  此外，今年前三季度，重庆主城区土地市场总计拟成交129宗商住类用地。其中，19宗地流拍或政府回收，市场流拍率达到15%。

  从单月成交均价来看，9月份重庆主城区土地成交楼面均价为6680元/㎡。本月单宗土地成交楼面价均未超过万元，未拉高整体楼面均价。

  从今年7月份起，重庆土地市场楼面均价呈“阶梯式”下降，且连续下滑3周。

  融资难房企拿地谨慎

  从成交区域来看，北区和西区各成交3宗地块。其中，沙坪坝区单月成交3宗地块，领先各区；两江新区成交2宗地块，紧随其后；北碚区也成交1宗地块。连续两个月，南区暂无成交记录。

  从成交板块来看，中央公园成交2宗地块。截至9月份，今年中央公园共成交19宗地，成交面积为59.69万方。此外，沙坪坝区的西永、大学城、曾家板块也各成交一宗地块。

  从拿地房企来看，9月份香港置地在土地市场格外活跃，单月揽获2宗地块。金科、龙湖、保利、协信、国盛等房企也是频频出手，拿下“心仪”地块。

  随着融资环境受限、融资通道收窄，联合拿地模式再度出现在重庆土地市场中。其中，金科联手金辉拿下西永地块，龙湖联合香港置地斩获大学城地块。

  9月份，重庆土地市场成交楼面价较为稳定。中央公园两宗地块成交楼面价均未破万元，最高为香港置地斩获的中央公园地块，楼面价9394元/㎡，保利以底价拿下中央公园地块，楼面价仅为8660元/㎡。

  10月份土地供应放缓

  截止10月10日，10月份重庆主城区供应2宗地块。总土地面积52.39亩，地块位于大渡口组团以及沙坪坝组团。

  具体来看，大渡口组团供应一宗纯商业用地，位于轨道2号线天堂堡站附近，华仁万有广场的右侧。

  沙坪坝组团供应一宗居住用地，土地面积45.22亩。地块位于轨道环线上桥站附近，紧邻万科金色悦城。地块容积率为2.30，起始总价4.79亿元，起始楼面价6913元/㎡。

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文章来源:乐居买房