|
时间匆匆，转眼2019年已将画上句点。2019年大连的土地市场，上下半年的分界线还是比较明显的。 1-7月大连土地市场都是热闹非常，从1月开始，大连主城4区基本保持每月成交1-2宗优质地块。从竞争激烈程度来看，主城区地块基本都到达49%封顶溢价率，最终通过竞配租赁住房来确定获取开发权。 3月，龙湖以21670元/㎡楼面价摘得西岗双学区地块，打破大连楼面地价天花板； 4月，华润以近8000元/㎡楼面价拿下老实德地块，填平大连湾价格洼地； 5月，新希望摘得甘区“大纺”毗邻80中宗地，楼面价12710元/㎡； 6月，中海9.3亿摘甘区万达商圈新地，当天10房企参与、230轮激烈激烈角逐； 7月，中海、绿城同日摘得体育新城地块，将体育新城楼面价拉至近10000元/㎡…… 7月底是大连楼市的分水岭、也是大连土拍市场的分水岭。 7月末，大连市政府网站公布了《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》，提出加强大连8区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导，即所谓的“限价”。 8月之后的大连土拍市场开始持续降温，土拍市场不见了上半年多房企激烈竞拍、高溢价率的情况，基本交易都是以底价成交；基本9月之后大连主城区便不再有土地供应，土地交易的主力战场转自金普新区小窑湾和旅顺的水师营区域。 2019年华润拿地量无悬念夺冠 2019年，各大房企在大连拿地都非常积极，上半年热点地块基本都有10家左右房企争抢，其中大部分为深耕大连多年的品牌房企，当然也不乏雅居乐、阳光城等实力“新面孔”。 但从拿地的量来看，华润润置2019年在大连市内7区拿地424936平。2019年，是华润持续深耕大连的一年，在热销大盘华润二十四城收尾阶段，于4月24日果断出手摘得甘区大连湾老实德厂超37万平大地块，该地块案名为华润置地大连湾，目前已经开盘销售，均价超过16000元/㎡。 除此之外，华润润置2019年7月31日还摘得普兰店区大连海湾工业区帕克兰德服装厂24万平地块，未计入此次统计。该地块总建面近36万平，预计2020年也将入市。 如果算上普兰店区地块，2019年华润置地在大连总拿地面积超过66万平，夺冠毫无悬念。 另外，万达、中海2019年对大连楼市也表现出了极大的信心。 万达深耕体育新城，不仅建设住宅，大连市青少年足球训练基地也是2019年大连的重点城市级别项目；而中海地产保持其一贯的拿地和开发节奏，今年斩获甘区3大优质住宅地块，其中中海公园上城、中海牧雲山已经入市，明珠公园南侧项目更是万众期待。 2019年大连楼面价破2万新高 随着2018年大连房价的攀升，2019年大连的地价也再创新高。尤其是上半年，主城区的优质学区地块成为众多房企争夺的重点。 而大连近年发展势头迅猛的热点区域，如体育新城区域、梭鱼湾板块、大连湾板块等热点区域等，因为众多房企争抢、近年成交价攀升等，也成为2019年土拍楼面价的高地。 3月20日，西岗双学区地块因37中的优质学区金字招牌和多年无新盘供应等主城区优势，成为2019年大连最明星的地块；最终龙湖以21670元/㎡楼面价摘得该地块，并一举打破大连楼面价天花板。该地块开发的项目龙湖唐宁one项目开盘便卖出了3.8万-4.8万/㎡的价格，并且3个月住宅已经清盘。 另外，2019年大连土拍市场的另一个特点就是主城区价格洼地被填平。甘井子区前牧中海地块土拍楼面价6551元/㎡、大连湾华润摘得的地块最高楼面价达7964元/㎡。
2019年大连的土地成交基本是被非限购区承包。 从区域看，甘井子区还是占据了绝对的优势，占全年成交土地量的53%；金普新区和旅顺口区分别占27%和19%。 整个高新园区无住宅及商业土地供应，中山区和西岗区各成交一宗小住宅地块；沙河口区成交两宗，住宅、商业各一宗。 从2019年各区的土地成交情况不难看出，2020年即将入市的新盘也将多集中于金普新区、旅顺口区和甘井子区；大连西拓北进的步伐仍将继续。 而根据大连2019年的几次土地推荐会也不难看出，2020年的土地供应主战场也仍是甘井子、金普和旅顺口这三个区。 |
|
|
