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10月23日，东部新城核心区E-23号/24号/28号/29号地块落锤，在这场本土房企和外地大鳄的竞争中，经过116轮的拉力赛，最终的胜出者是一向钟情于东部的本土房企雅戈尔，它以楼面价12276元/ ，总价18.4亿元将今年最受关注的土地成功收入囊中，成交价格与2009年兴普拿下东部B4花园地块价格相当，也是今年以来的最高楼面单价。记者王薇 经历116轮胶着报价，总价终到2009年水平 作为今年最受瞩目的一块土地，起拍楼面价就是9266元/ ，超过了之前成交的宁丰、首南多块明星土地的成交价，开拍前大家讨论的并不是它会不会是地王，而是最终将以多少价格成交，因为就在开拍前一周，雅戈尔明洲刚刚以超过37000元/ 的均价让市场为之一震，而事实上，前来举牌的也均是大鳄，本地的龙头雅戈尔、荣安，国内的大牌房企保利、中海和万科，而其中雅戈尔、保利、万科在附近均有项目在售。 一开始，雅戈尔就显示出了志在必得的势头，在第二轮、第四轮、第六轮分别加价200元/ 、100元/ 和100元/ ，而万科则早早就退出了竞拍。在后面四家房企的竞争中，雅戈尔出手干脆，报价速度飞快，回顾整个报价环节的价格，前半程几乎是雅戈尔和保利的竞争，后半程则是雅戈尔与中海的争夺，所以最终雅戈尔胜出也并不意外。 报价超过130轮，价格涨得并不多，虽然中途也有一轮加价160元/ 、210元/ 这样的“灵光乍现”，但大部分时间开发商们的报价差距几乎都在10元/ ，甚至比拼速度（最先报价即为领先），将近3小时的拉锯，最终价格仅上升了2960元/ ，也足见各家公司报价的谨慎。 最高的起拍价，最热的区域，这个价格不算贵 “虽然竞拍轮次多，但价格并不高。”说到最终的成交价格，大家给出的大多是这样的反应。 回顾过往，东部新城历来就是“地王”频出之地，自2010年开始，这里曾经陆续拍出过多块住宅用地，楼面成交价均不下9000元/ ，而东部新城核心区E-4/7/8/12/13地块（现泊璟庭项目）以20750元/ 价格依然保持着宁波市最高楼面价的纪录。 在过去的6年的竞拍中，大牌开发商也频频现身，九龙仓、嘉里、绿城、雅戈尔、荣安、坤和、兴普、保利、维科，云集了宁波本土大鳄和国内一线开发商，很多将其作为进军宁波的第一站，对这一区域，市场无疑是看好的。 从价格上看，这次的价格与2009年兴普拿下东部土地的价格相当，虽然高于2010年以来的成交价格，但毕竟现在已经在政策松绑，市场回暖时期，而且东部新城项目今年来普遍热销，屡屡创出高价，所以市场普遍认为这次的价格并不高，远远低于泊璟庭当时土地的价格。 而从该地块附近项目的价格看，价格均在2000元/ 左右，明洲局部价格达到37000元/ ，泊璟庭价格超过40000元/ ，参考目前市场情况，以及政策预期，这一项目虽还未开始规划，但已经具备了一定的价格基础。 说到影响，对于周边在售项目来说，利好有限，最多说明目前区域楼价是有支撑的，因为本身价格已经处在塔尖位置，而对于明年的宁波市场来说，以建设周期一年计算，今年成交的多块优质土地都将在明后年推向市场，豪宅依旧不会少。
这一轮开发商钟情优质土地，土地越贵风险越可控 宁波容创总经理助理徐江涛认为，与区域项目售价相比，这次的成交楼面地价绝对数字并不突兀，价格也在合理范围，称不上“贵”。虽然随着市区多块优质土地的推出，目前土地溢价率有所上升，但成交价仍属谨慎范畴，而且溢价均存在于优质土地。 现在房产已经过了“有地必赚”的黄金时期，但是要发展，土地储备是必须的，而且相比前两年，市场的购房意愿有所回升，库存有所下降，而不少房企均处于缺地、少地状态，所以这轮优质土地的推出也正当时，有实力的房企也利用这个机会增加土地储备，不过受制于实力以及未来的预期，出手的似乎依然是这几家，数量上没有明显增加。 徐江涛表示，这一轮开发商拿地有一明显特点，就是倾向于拿地段好的改善型用地——因为在土地价格合理的范围内，风险相对较低：通常来说，高价地的开发利润空间溢价率会相对高一些；刚需住宅用地，受制于开发成本和目标客户的价格敏感度，所以开发商拿地意愿相对较低。 六年前，兴普曾在这里单轮加价4000元/ ，五年前，嘉里曾在这里创下20750元/ 的天价，虽然依旧是优质土地，竞拍买家的实力依旧不俗，但开发商不再做举牌冒进的事，价格上也出天价似乎已在情理之中。 尚未面市的优质土地还挺多，东部、主城区都有 根据已经公布的供地计划，今年鄞州有260多万方土地推出，主城区加东钱湖300来万方土地推出，现在，2015年已经过去大半，鄞州推出土地在100万方左右，主城区加东钱湖不到70万，从总量上看，尚不足一半。业内人士表示，要达到供地计划的量并不可能。 其实，市区目前优质住宅土地不少：海曙有望春的姚丰地块、白云地块、孝闻街地块、月湖的菱池街地块；江东，有核心区的宁丰地块，宁穿路地块，东部新城核心区；另外甬江东南岸区域，以及东钱湖区域也有多块土地。 一位业内人士表示，宁波不缺土地，缺的是拍地的开发商和合理的价格，这些土地是否会在年内推出依然是未知数，不过随着土地市场的回暖，政府的推地节奏和力度应该会加快，目前大部分开发商的土地储备尚不充足，拿地的意愿还是有的。 (原标题：创下年内最高楼面价业内却觉得这个价格不算贵) |
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