每日昱言 | 长三角地区将新设自贸区！合肥严查房企违规行为

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要 闻 解 读

上海高质量发展调研行| 长三角区域将诞生新的自贸区

4月10日，在由中宣部组织的“推动高质量发展调研行”上海站情况通报会上，上海市发改委副主任朱民透露，长三角区域内将诞生新的自贸区。

朱民表示，上海自贸区要高度配合长三角区域内其他自贸区，在引领长三角高质量发展方面要发挥更大作用。

朱民表示，上海自贸区下一阶段将聚焦更高质量的“三区一堡”建设，以产业链为载体进行系统化改革，将以集成电路、智能制造、生物医药、航空航天、新材料等产业链为载体进行改革创新。

2018年是自贸试验区设立5周年。按照“三区一堡”和“三个联动”的总体要求，上海自贸试验区3.0版方案明确的98项重点改革任务中的96项已全部完成，实现了三年任务、两年基本完成。

当前，上海自贸试验区正在积极主动对接新片区建设，加强对标国际公认的竞争力最强的自由贸易区，系统研究具有较强国际市场竞争力的开放政策和制度，积极配合制定上海自贸试验区新片区方案。

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点评：长三角是目前也是未来中国经济发展最具活力的区域之一。

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合肥房管局进一步规范商品房销售 严查房企违规行为

据《安徽商报》4月10日报道，近日，合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知，称“将进一步规范商品房销售行为”。

房企应当严格按照备案价格明码标价销售商品房，不得在备案价之外随意调价销售商品房、收取任何未予标明的费用，不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈，不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。

合肥市房管局表示，各房企应严格执行商品房销售信息公示制度，且应当在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源，商品房销售现场应当公示商品房预售方案、销售明码标价书等房源信息。

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点评：合肥重申要加强楼市管控，但在内容上并没有什么新鲜感。

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要 闻 速 递

市 场

【市场监管总局：将重点打击房产租售等领域侵害个人信息违法行为】4月10日，国家市场监督管理总局官网披露，决定于2019年4月1日至9月30日期间，在全国范围内部署开展“守护消费”暨打击侵害消费者个人信息违法行为专项执法行动。指出，本次专项执法行动突出房产租售、小贷金融、教育培训、保险经纪、美容健身、装饰装修、旅游住宿、快递、电话营销、网站或APP运营等此类违法行为多发高发的重点行业和领域，重点查处未经消费者同意，收集使用消费者个人信息、泄露出售或者非法向他人提供所收集的消费者个人信息，以及未经同意发送商业性信息等违法行为。 

【上海户籍制度将更有弹性更有精准性】4月10日，在由中宣部组织的“推动高质量发展调研行”上海站情况通报会上，上海市发改委副主任朱民透露，上海正积极谋划户籍制度改革，未来上海户籍制度将更有弹性、更有精准性。朱民透露，上海户籍打分制度将进一步优化，针对特色人才将制定相应引进标准，同时进一步放宽外籍优秀高校毕业生在上海就业。

【2020年上海自贸区将集聚10个千亿级贸易平台】目前在上海自贸区有6个千亿级的贸易平台和10个百亿级的贸易平台，未来将实现10个千亿级贸易平台的集聚，将在2020年实现这个目标。上海自贸区还将努力推动离岸贸易、服务贸易的扩大开放，加快推进长三角一体化平台的建设，特别是长三角资本市场服务基地的建设，将增强服务“一带一路”桥头堡的功能。

企 业

【新城控股销售增23%至467亿 租金收入8.67亿】4月9日，新城控股集团股份有限公司发布3月份及第一季度经营简报。3月份，新城控股实现合同销售金额约230.55亿元，销售面积约196.62万平方米，同比分别上升22%和48.5%。1-3月新城控股累计合同销售金额约467.14亿元，比上年同期增长23.36%，累计销售面积约415.28万平方米，比上年同期增长36.18%。投资物业方面，一季度，新城控股的租金收入约为8.67亿元，项目整体出租率为98.02%。公告同时披露，近期新城控股通过挂牌方式取得位于浙江台州、天津、江苏徐州、浙江嘉兴、河北沧州的5宗地块，土地面积42.94万平方米，需支付土地价款62.9亿元。

【龙湖3月合同销售195.6亿元 首季度累计销售444.8亿】4月9日，龙湖地产有限公司公布的3月营运数据显示，截止2019年3月，龙湖地产累计实现合同销售金额人民币444.8亿元，同比增长1.04%；合同销售面积283.8万平方米，同比增长0.57%。其中，3月单月，龙湖的合同销售面积120.9万平方米，实现合同销售金额人民币195.6亿元，包括西部41.2亿元、环渤海42.9亿元、长三角46.1亿元、华中47.8亿元以及华南17.6亿元。

【恒大200亿元公司债获证监会核准发行 期限不超7年】4月10日据上交所披露，恒大地产集团拟申请发行不超过200亿元（含200亿）公司债券已于核准发行。资料显示，本次申请发行的债权年限不超过7年，采用无担保债券形式发行。

【保利发展销售超千亿达1097亿 单月40亿拿地】4月9日，保利发展控股集团股份有限公司公告，披露3月份经营数据。3月份单月保利实现签约面积283.07万平方米，同比增长29.64%；实现签约金额426.64亿元，同比增长26.84%。而前三月份，保利实现签约面积700.04万平方米，同比增长18.10%；实现签约金额1096.6亿元，同比增长26.14%。而3月份，保利合共取得4宗地块，分别位于青岛、汕头、成都及澳大利亚布里斯班，总土地面积合计61.32万平方米。保利须支付土地款40.15亿元。

【招商蛇口前三月签约销售379亿元 同比增逾两成】招商局蛇口工业区控股股份有限公司4月9日发布公告称，2019年1-3月，公司累计实现签约销售面积188.92万平方米，同比增加26.92%；累计实现签约销售金额378.95亿元，同比增加21.04%。3月单月，招商蛇口实现签约销售面积93.37万平方米，同比增加49.44%；实现签约销售金额178.05亿元，同比增加44.65%。此外，招商蛇口近期斥资逾32.31亿元新增合肥、北京各1个项目及重庆2个项目，新增土地面积37.89万平米。据悉，3月18日，招商蛇口公布2018年年度报告时透露，2019年公司计划签约销售金额为2000亿元。按此计算，2019年前三月，招商蛇口完成全年目标的18.95%。

土 地

【上海计划挂牌出让3宗地块 总起价超17亿元】4月10日，上海市规划和自然资源局发布公告，上海市将挂牌出让3宗国有建设用地使用权，分别位于普陀区、闵行区以及青浦区。其中两宗地块为动迁安置房用地，另一地块为租赁住房用地。总出让面积为19.87万平方米，总起价17.4亿元。

【南京2019年预计供地2910公顷 住房用地占27.15%】近日，江苏土地市场网发布南京市2019年度国有建设用地供应计划。计划披露，南京市2019年预计供应土地2910公顷，较去年增加了10公顷，土地主要用于住房、商服、工矿仓储以及公共管理与公共服务用地。南京2019年的供应计划中，住房用地790公顷，占总供应量的27.15%，其中商品住房用地为590公顷，保障性住房用地中经济适用房为200公顷。商品住房供地中，中小套型商品住房为413公顷。值得一提的是，保障性安居工程和中小套型商品房用地占比77.6%。2019年南京市预计供应商服用地170公顷，工矿仓储用地750公顷，公共管理与公共服务用地1200公顷。

【保利4.23亿夺广东东莞商务金融地 为两年来首宗不限价地块】4月10日，广东东莞公共资源交易中心以拍卖方式出让一宗编号为2019WG006号的商务金融用地，最终，该地块由保利旗下的保利湾区投资发展有限公司以4.23亿元的价格拿下，折合楼面价约7866元/平方米。该地块的起拍价为3.28亿元，加价幅度为500万元。值得一提的是，该地块并未设置最高限价，为广东东莞土拍市场自2017年1月20日至今首宗不限价地块。经过16轮报价，最终，该地块由保利旗下的保利湾区投资发展有限公司以4.23亿元的价格拿下，折合楼面价约7866元/平方米。

【旭辉溢价40%夺四川简阳商住地 楼面价5620元每平 】4月10日，成都市以拍卖方式出让简阳一宗商住用地，旭辉以楼面地价5620元/平方米拿下，溢价率40.5%。据了解，此次土拍吸引金科、旭辉、招商蛇口、弘阳地产、新城控股、碧桂园等多家开发商，楼面起拍地价为4000元/平方米。地块面积约77.486亩，为二类居住用地。

【龙湖27.05亿竞得厦门马銮湾新城宅地 溢价率32.27%】4月10日，厦门马銮湾新城出让两幅住宅地，最终两地块录得土地出让金约36.73亿元。地块H2019P02，名为海沧05-07新阳西片区东孚东二路与东孚南路交叉口东南侧A4地块，土地面积41149.854㎡，地上总建筑面积103000㎡，计价建筑面积102205㎡，起叫价20.45亿元，楼面地价20009元/㎡，竞买保证金4.09亿元，增价幅度500万元。吸引了中海、保利、融侨、龙湖、万科、正荣、华润、融创、美的、平安、旭辉、特工、中梁等开发商参与拍地。最终，龙湖以27.05亿元竞得，成交楼面价26466元/㎡，溢价率32.27%。

【杭州萧山一宅地叫价29.71亿元 楼面价1.4万元/平米】4月9日，浙江省土地使用权网上交易系统发布公告，杭州萧山将挂牌出让一宗城镇住宅用地，地块位于萧山经济技术开发区新街区块，于4月29日上午9时起挂牌。该地块四至范围为东至高新十一路，南至解放河绿化带，西至香樟路，北至建设二路。出让面积为8.84万平方米，建筑面积为21.22万平方米，容积率不小于1.01且不大于2.4。起始价为29.71亿元，起始楼面价位14000元/平方米。竞买保证金为5.94亿元，设上限价格为38.61亿元，上限楼面价18194元/平方米。投报自持初始比例为2%，最高自持比例为100%。

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