|
昨日，广州南沙区挂牌两宗商住地，两宗地均位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，九涌东路以南、红莲路以北、万新大道以东、万环东路以西，总占地23万方，总起价57亿。 地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心） 2019NJY-10 地块出让面积107800㎡(其中地块一用地面积83500；地块二用地面积24300)，最大容积率为3.2（地块一），最大计容建面276650㎡（其中地块一267200，地块二9450），其中集中式商业建筑面积≥30029平方米（不包含居住配建设施建筑面积）。集中式商业用地面积≥8000平方米，设置在地块东南红莲路一侧，附图所示位置，建筑限高 50米。 地块起价242340万元，楼面起价8760元/㎡，上限价351393万元，上限楼面价12702元/㎡，以“最高限价 自持计容建筑面积” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币120000万元，网上限时竞价时间为2019年8月19日15时。 红线图 其他注意事项： （1）竞得人须采用装配式建筑的建造方式。 （2）竞得人须在用地范围内配建23000平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。 （3）政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。 （4）2019NJY-10地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为351393万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购人才公寓和公服配套设施后的计容总建筑面积的5%（须优先自持住宅），竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持计容建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持计容建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁物业，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。 2019NJY-11 地块出让面积126874㎡（其中地块一用地面积96343；地块二用地面积30531），地块一容积率≤3.0，地块二容积率≤2.5，最大计容建面365357㎡。 地块起价330650万元，楼面起价9050元/㎡，上限价479442万元，上限楼面价13123元/㎡，以“最高限价 自持计容建筑面积” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币160000万元，网上限时竞价时间为2019年8月19日15时。 目前，万顷沙周边配套匮乏，但缺少大型商业配套。 如果这两个地块能找一个好的'主人'那么就可以弥补这样的空白，未来3-5年各条线路建成后，万顷沙将会成为南沙轨道交通最便捷的板块。此外，深中通道在南沙有个出入口，就在万顷沙，深中通道开通后，前往深圳的距离将进一步缩短。 目前南沙区内最大土地面积就是万顷沙 在加上各种交通配套的完善 从最近的规划利好不难看出 万顷沙一带像沉睡的狮子逐渐地苏醒 |
|
|
