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过去五年疯狂拆迁的黄浦区，继香港新世界41.11亿拿下新天地钻石地块之后，又有一幅重磅地块将要出让——那就是露香园二期。 该幅地块其实很早就已经完成拆迁，过去几年来一直有出让的传闻，但因为位置过于优秀，及土地市场调控的原因迟迟未投入市场，本月，该地块正式获得了出让许可，即将重磅投入土拍市场。 来自黄浦区官网 露香园二期的位置有多优秀自然不用楼典多说，西邻露香园一期， 东临豫园和外滩，处于上海世界级的门户位置。 楼典整理了一下露香园二期土地指标，该地块的住宅开发体量超过13.8万㎡，是市中心难得的巨型住宅地块。 占地面积：57,657 平方米 总开发体量：196,500 平方米 包含：
这幅地块的开发条件其实很好，楼典估算，假设两年之后出售，仅住宅部分的货值就有近240亿，以目前露香园一期的联排、别墅、公寓和目前翠湖、建国里等黄浦高层豪宅的销售速度来开，完全不愁卖，以最保守的地价来估算，该地块的总价格应该也在150亿以上，有此资金实力的开发商不算多。 当然，项目的开发也有难点，自然是历史风貌街区的保护，以及未来5万平方米商业的运营。 概念效果图 概念平面图 已经投入几千亿进行拆迁和城市更新的黄浦，亟需土地的出让来“回血”，未来会有一大波地王进入市场，首批具备出让条件的就是豫园的四大“地”王——豫园站上盖，露香园二期，546、547地块，以及福佑地块，因为拆迁成本实在是惊人，几乎都是百亿、几百亿的成本，令人折舌，对未来开发商的资金要求是非常非常高。 豫园站上盖 300亿级别 👇 546、547地块 （50亿以上） 福佑地块 （根据路边社消息，这块地光拆迁 资金成本就500亿以上，但开发强度只有1.8，楼典也不知道这块地卖出来要多少钱） |
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来自： MichaelZ1970 > 《土地信息》
