地产景观保品质，也要控成本！

引

随着人们生活的不断提高，园林景观在生活中有着不可替代的作用，除了具有一定的观赏性外，它还起着净化空气、减弱噪音的重要作用，在住宅小区中园林景观就有着这些作用，让人们居住的小区中有着清新的空气及优美的环境。因此业主对住宅小区内园林景观的要求越来越高，成本优化必须建立在保证效果的前提下。

一、项目简介（工程概况/本人职责）

案例项目位于华东某区，占地面积9.44万㎡，总建筑面积21.35万㎡，其中地上15.11万㎡，地下6.24万㎡，一期景观面积4.23万㎡，二期景观面积2.92万㎡。

本人在项目的角色、主要工作是驻场项目经理、职责分工为统筹安排、质量控制、成果输出。

二、案例背景

甲方成本设定目标成本为350元/㎡，根据第一版图纸测算结果景观单位为400元/㎡，加上案例项目为现房销售项目，后期可能产生大量变更，为保证成本可控，需对招标图纸进行优化减配。

三、案例分析

3.1 园林基层及面层

设计图纸：人行铺装为100厚碎石垫层+100厚C20混凝土基层（Φ8@200单层双向）+30厚仿石PC砖面层，车行铺装为150厚碎石垫层+200厚C25混凝土基层（Φ12@200单层双向）+50厚仿石PC砖面层。

优化方案：人行铺装采用50厚碎石垫层+100厚C20素混凝土基层，车行铺装采用100厚碎石垫层+150厚C25混凝土基层（Φ8@200单层双向）；本项目采用3代仿石PC砖，南通某项目车行面层采用50厚3代仿石PC砖已使用1年多，面层未出现破裂现象，经与施工单位沟通了解，只要做好水泥砂浆结合层，30厚仿石PC砖用于车行道是完全可行的。

甲方决策：人行及车行碎石垫层及混凝土基层厚度减少，但内配钢筋不变；施工质量不能完全保证 ，车行采用30厚仿石PC存在风险，故车行面层还是采用50厚仿石PC砖。

3.2 围墙形态

设计图纸：案例项目南侧围墙内外绿化标高相差约1.2m，此时240砖基础不能满足要求，基础需做钢筋混凝土结构至内侧土方标高，上部按围墙施工。

优化方案：根据设计提供挡土墙图纸测算金额非常大，考虑主要因为内外绿化标高差太大而需设置钢筋混凝土挡土墙，只要能保证内外绿化标高一致，就可以采用普通围墙，成本大大缩减。场地内绿化标高基本是动不了，重点在于外侧绿化标高是否可以提上来。

甲方决策：围墙外侧绿化标高不属于政府规划标高，此标高可以改动，同意将围墙外侧绿化标高调整至内侧绿化标高。

3.3 市政路翻新

设计图纸：因为此市政路为示范区及以后小区大门的主要道路，设计阶段认为需破除全部市政沥青路面层及基层，后重新施工，费用巨大。

优化方案：根据现场观察发现，市政路基本都是表面有细微裂缝，局部沉降部位存在大幅度开裂情况，为保证翻新过后的道路美观，建议甲方破除全部细沥青面层，局部沉降部位切除粗沥青及基层。

甲方决策：此市政路为示范区及大门主通道，仅翻新细沥青面层有业主投诉风险，考虑道路损耗较小，故决定破除粗细沥青面层，沉降部位切除基层。

3.4 排水沟角钢

设计图纸：建筑周边排水沟盖板增加角钢固定，排水沟与墙体空隙部分铺设一层白石子。

优化方案：到兄弟项目学习发现其他项目排水沟盖板均未使用角钢固定，与设计沟通，排水沟在绿化且紧挨建筑墙部位，取消两侧的角钢不影响设计观感，再联系甲方工程部，排水沟盖板位置用水泥砂浆固定即可。

甲方决策：取消排水沟盖板的两侧角钢，暂时白石子的做法，后期再议。

3.5 示范区时花

设计图纸：示范区入口设置了时花

优化方案：时花不仅价格高且每季都需更换，效果一般且成本高，不实用，建议取消时花，改用其他地被

甲方决策：取消时花，采用常规地被

四、案例总结

根据金额占比，来选择优化对象，优化内容还需考虑产品定位及景观效果

4.1 地被综合单价约130元/㎡（多设置草皮，需控制占比，有项目因为全是草皮被群诉），硬质铺装综合单价约260元/㎡，尽量减少硬质铺装面积，常规保证软硬比为7：3；

4.2 硬质铺装一半价格在基层，控制基层厚度能有效降低成本，面层根据产品的定位来选择石材或者仿石PC；

4.3 木平台、木座凳选择普通防腐木就可以，比如竹木、塑木；

4.4 注意围墙内外标高差，是否会导致围墙形态变为钢筋混凝土挡土墙；

4.5 本次案例没有分享钢构部分，但景观设计图纸中一般型材及壁厚会设置很大，建议看图时注意，对比同类项目，提合理优化建议；

4.6 绿化布置中尽量不要出现时花，成本高，后期更换频繁；

4.7 名贵树木多布置于核心景观带、示范区及主要出入口，其余景观带布置些经济树木，可以有效降低成本