从桂花系到春来晓园，绿城主城区的洋房进阶之路 | 李坤军

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前些日子，有朋友想换房，因为新房难摇，就想着简单点，买个二手房。又考虑到家里有老人，上下楼需方便，就想着买一个带电梯的洋房。

 

本来他觉得这是件很简单的事，大不了不太还卖家的价格，至于洋房本身，他觉得可选的应该很多，毕竟早些年杭州城里随处可见洋房。

然而找了许久，他都没找到合适的。一问中介，才知道市中心的洋房，一贯卖出来的少，加上朋友一定程度上的挑剔，就更难买了。

 

早些年杭州城里的洋房（图片来源于网络，侵权联系删除）

有的洋房，像早年城西一带的，有近20年的房龄，朋友就觉得太老了；有的房子，外立面什么的，看着都还很新，但就是没有电梯；还有的房子，卖家开价非常“锋利”，单价要比同小区的高层贵上1万多。

 

朋友跟我说，当年有洋房的时候，似乎也没觉得洋房有多了不起，充其量只是楼层矮一点，得房率高一点，住起来纯粹点。但等到回头再去市场上找洋房，才发现很多区域，尤其是主城区，洋房真的很少了。

 

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朋友说的现象，还真的是一种普遍现象。

 

杭州城很多区域，过去大多是有洋房的，像城西、申花、桥西一带，都有。城西当年从绿城开始，就造了不少洋房；申花也有洋房情结，以致此前沁园卖洋房，跟抢一样；桥西的洋房，沿河而生，很有老底子的风韵。

 

然而随着时间推移，很多地方没有了洋房踪迹。像城西、桥西，后来都只见高层。

 

究其原因，是因为这些区域成长、成熟后，地价就高了，开发商再去做洋房，从赚钱的角度说，有些得不偿失。

 

当然，随着“双限”政策的实施，政府既限定平均售价，又限定最高售价，开发商就更不愿意做洋房了，因为根本没有溢价。

 

这边供应少了，甚至没有供应了，那边对洋房的需求却始终存在，这就构成我们朋友那样的想买却不可得的尴尬。

 

张爱玲笔下的民国洋房（图片来源于网络，侵权联系删除）

很多人喜欢洋房，说到底还有一种“情结”在作祟。

 

张爱玲笔下，掩映在大樟树下的民国洋房，成为我们遥望那个时代的一个符号。

 

而无论是蒋介石与宋美龄间的蜜月，还是史量才与秋水女士间的爱情，其实也都散落于西湖边那些清灰洋房的砖缝间。

 

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这于是变相提醒我们，如果想住上主城区的洋房，一定要趁早，迟了，就真的要没有了。

 

譬如说，你还想与20年前一样，住上绿城的洋房，就一定要趁早。

 

为什么我要这么说，是因为绿城难得的在主城区还剩有一个洋房项目即将销售。

 

这个项目就是位于城东新城的绿城合景·春来晓园。

 

春来晓园效果图

很多人看到这个案名，可能会问，这个楼盘前阵子不是刚开过盘？

 

这话没错，一个多月前，春来晓园首次开盘，570套高层一次性推出，结果一天之内售罄，惊艳市场。在此之前，主城还没有哪一个项目，敢一次性推出这么多房源。

 

春来晓园拿地在“双限”前，容积率又仅为2.0，于是当时规划了高层 洋房。如今随着高层一把清，就只剩下237套洋房一把清了。

 

为什么能这么笃定的说237套洋房也能一把清，是因为实在有太多的人爱这个房子，顺便也爱上它700-800万的房价。

 

春来晓园洋房效果图

先来说说价格吧。其实如今的市场，除了我朋友那样难觅洋房外，其实连600万 的改善房子也不好找，而且越来越难找。（详见“独立评房”11月16日《市中心改善是真的很难很难……》一文）

 

700-800万能在主城区买到一套终极改善的洋房，这大抵是很多人此前不敢想的，并且还能是绿城出品。

 

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再来说说产品。

 

过往很多人说到绿城的产品，那就是“美”，审美永远在线，有种相见恨晚之感。

 

现在再来说春来晓园的洋房，在“美”之外，还要加上“实用”。

 

这次春来晓园的洋房，乍眼一看很像当年被疯抢的沁园洋房风格，其实又有所革新。

 

这批洋房最被人称道的，就是它的全石材干挂。蓝宝石的石材立面，不但有着地中海式的深邃，并且与同色系的玻璃门窗系统一道，让建筑又充满灵动，再配上大的面宽，更轻盈的像要飞起来。

 

春来晓园洋房效果图

当这种姿态，又以低矮的7层洋房的形制，匍匐于地面时，更有种随时振翅欲飞的冲动。

 

春来晓园洋房展示样板房

这种立面的宝石蓝，蜕变成室内精装，就又形成人见人爱的高级灰。

 

这也是当下最能驾驭大尺度房子的一种精装风格。比起高层来，春来晓园的洋房更辽阔，更具“豪宅”感，从进门的那一刻就能感知。

春来晓园洋房户型示意图（滑动查看更多）

约6.6米的客厅开间，约3.15米的层高，加上南向两个套房，南向开间更是来到约13.9米，并南向连通一个约10.5米的跑道式阳台，足以彰显大家庭的气派。

 

如果是一楼，阳台外还能衔接一个约80-145方的大院子，更有种家居大别墅的错觉。

 

春来晓园洋房展示样板房

为了填满那个约45方的餐客厅，绿城这次还颇费心思地设置了一个中岛 餐桌的样板，让相爱的人面对面吃个早餐，有了可能。周末，与家人孩子一起在此擀面、做做烘焙，这是大部分家庭都奢求的亲子互动体验。

 

春来晓园洋房展示样板房

其实不但餐客厅大，春来晓园洋房入户后的玄关也大；厨房间也能放得下双开门冰箱；主卫更是容得下浴缸 双台盆。

 

春来晓园洋房展示样板房

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本以为房子一大，绿城就会在精装下做点小动作，毕竟大房子背后就是大投入。

 

没想到，春来晓园该有的一样不少——中央空调、全屋水地暖、洋房特有的客厅背景墙、主卧背景墙，悬挂式高级镜柜石材台面……

 

厨房间的燃气灶、油烟机、洗碗机，全套西门子，全屋304食品级不锈钢装饰线条，高级现代感与不留指纹的实用主义相得益彰。

春来晓园洋房展示样板房（滑动查看更多）

而一些细节之处，更是打动人心。

 

像客厅，特地预留了投影幕布的槽口；厨房间用的是高档夹丝艺术玻璃门；玄关鞋柜根据鞋子长短做好隔断；卫生间的镜柜内置插座等等。

 

春来晓园洋房展示样板房

回到项目本身，绿城惯用于蘭园、蓝色钱江、西湖四季酒店等高档产品系的无边际镜面泳池，也被搬到景观中央，倒映这个最美的季节，疏影清浅，暗香浮动，是风景，也是骨子底里的风雅。

 

春来晓园效果图