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物以稀为贵，销售节奏快，这些特点在黄埔都能找到。 根据广州中原院究发展部统计，截止到5月底，黄埔库存仅为5.1个月，已连续2个月成为广州库存最低的行政区。 很明显的供不应求，黄埔已经无货可卖了吗？ 据不完全统计，目前黄埔一手住宅盘仅有19个（含待售）。 其中，以长岭居、知识城货量多，加上性价比高，因而成为置业的热门板块。 ▲长岭居6月均价 ▲知识城6月均价 无独有偶，今年这两个板块均有新项目面世，因而更备受关注。 今天，房产君就带大家走进这两大板块，一起来看看，哪里更适合你？ 两板块别墅供应增多，200万以下住宅仍有选择 长岭居板块，刚需盘稀缺，别墅有望在2018年发威。 2018年，长岭居板块迎来3个全新项目（高地价的中冶名辉逸璟台、自持55%的万科元培里、商住碧桂园克拉广场）的入市。
虽然住宅稀缺，不过，有惊喜！从表上可见，200万以内尚有上车机会！ 其中，珠江嘉园78㎡两房总价仅需185万，性价比颇高。 与长岭居相比，知识城的整体均价还要略低一点。 目前，整个板块属于缺货状态，只有万科幸福誉在售洋房及招商雍景湾还有少量叠墅。 另外，就在本月初，龙湖·双珑原著开放临时接待中心及样板间，其中洋房和别墅产品将首次亮相，洋房预计2.2-2.5万/平。 值得一提的是，时代天韵新一期产品的吹风价为2.8-3万/平，板块内最高。而广州绿地城所有住宅已售罄，接下来将主推公寓产品。
长岭居与知识城，在价格上差别不大，但在区域定位、交通、商业、教育上差异较大，下面房产君将从多角度浅析一下，仅供参考。 定位不同 各有千秋 长岭居定位为广州东部山水新城，容积率非常低，居住更纯粹。 其未来规划人口将达23万，规划面积34.9平方公里，建设用地只有14.4平方公里。 从规划功能上看，板块内没有工业区规划，且南边和北边都被绿植覆盖。可以想象，这里的环境非常适合居住。 从区位上看，长岭居更靠近广州市区和萝岗区府。在最新的城市总规里，长岭居亦被纳入主城区范围中。 与长岭居不同，知识城则更着重于产城融合，旨在打造为“IAB”主战场之一，未来规划123平方公里，规划居住人口54万人，就业人口27万人。 ▲6月6日知识城再揽5个生物医药项目 【定位小结】两个区域的定位不一样，各有千秋。长岭居板块填补了萝岗纯粹居住区的空白，十分适合开发高端住宅产品。而知识城由于发展IAB和NEM产业的关系，能更好的吸引人才就业居住，人口红利及人口结构优势突出。 交通：知识城更成熟 长岭居还在阵痛期 今年年底，地铁21号线长平站有望通车，长岭居将结束手无寸“铁”的局面。 此外，有轨电车一号线，已于去年动工，但预计2020年才能通车。 待各线路全部开通后，“地铁+有轨电车”双轨保证出行，从地铁长平站出发，预计半小时左右可抵达珠江新城。
再来看下知识城方面，目前地铁14号线知识城支线已开通，今年年底可接驳21号线，通勤时间将大为缩短。 【交通小结】 长岭居目前在售的一手楼盘与地铁21号线的距离都并不太近，需接驳有轨电车（2010年开通）出行，近2年需通过公交车接驳地铁。不过自驾出行，长岭居由于距离市区和黄埔、萝岗区府更近，更有优势。 而知识城的地铁红利明显强于长岭居，知识城支线横穿知识城核心区域，在售项目依地铁而建。 教育配套：长岭居名校多 知识城学校密集大 黄埔区教育四大特色版块，长岭居占其三。目前，意向落户和现有长岭居的学校超10所。
按照政府规划，未来长岭居至少21所学校，包括13所小学、4所初中、3所完全中学以及多所国际学校。 ▲北师大广州实验学校小学部 相比于长岭居，知识城的学校分布更为密集。目前板块内共有18所学校，包括凤凰湖小学、会元学校、汤村小学、何棠下小学等。 根据“十三五”规划，2020年的知识城学校规模将达到34所，其中包括3所高中、1所九年一贯制学校、3所完全中学、6所初中、21所小学。 【教育总结】 知识城板块的学校密度要比长岭居板块高，但长岭居的学校更多是知名学校分校和国际学校，基础设施建设、师资、教育理念上比较出众。不过，长岭居目前的小学数量偏少，选择不多。 商业配套：尚未成熟 两板块依靠底商为主 由于两个区域尚属于新开发区域，商业配套基本靠“自给自足”。 长岭居目前主要依靠小区底商以及周边村庄，大型购物中心的配套尚在规划中，包括有长平商业核心区（长岭门项目）、以万科山景城为中心的水声服务中心。
▲长岭门项目规划图 而知识城与长岭居情况大致相同，也是依靠小区底商。其规划的大型商业配套不多，80万平邻里中心已动工（预计2019年初开业）。 ▲邻里中心设计效果图 【商业小结】 目前两个板块的商业配套尚未成熟，以小区底商为主。相比之下，知识城的建设速度更快。 而长岭居业主可通过21号线，乘坐2站享受萝岗区府配套，但几个大型楼盘距离地铁较远，长此以往，不太现实。 目前，就长岭居而言，交通、商业开发速度慢，仍处于规划阶段。但由于奥园春晓、金融街御府、岭南林语、万科山景城等业主的相继入住，板块的居住氛围相对浓厚。 而知识城的配套较为齐备，产业加持，从长远来看，居住需求大，未来发展空间较大。 自驾出行，对教育、居住舒适度有要求的选择长岭居；考虑地铁出行，发展潜力买知识城。最后提醒一句，要买平层的朋友，现在就要入手，因为选择已不多了。 |
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