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开门见山，从2013年开始，广州在海珠、番禺、荔湾、黄埔、南沙等区，先后拍出高价地，其中计划在2018年推出的，约有21块。 而除了已经上市的龙湖天奕、金地壹粤府、保利半岛等项目，这些地块究竟如何？连日来，房产君对七大高价地进行了航拍和现场采访。 各位亲，一睹为快。 海珠南洲路越秀地产项目： 楼面价：34590元/平 现状：地块正在平整 特点：南向一线望江，打造滨水新地标 先来看，最近重出规划的南洲路1026号地块。 其北面为南洲路，南面紧邻珠江一线江景，西面为海珠区大沙桥头公园，东面则为珠江御景湾。 目前地块整体平整，暂未见大型挖掘机、推土机。 ▲项目地块实景 不过，房产君在现场看到，地块目前被围墙围住，已经有车辆开始往内部运送沙石，工地内外围堆放着钢筋、沙石等建筑材料。 ▲车辆往工地运送沙石 ▲项目地块实景 项目周边为汽配、家具一条街。 ▲汽配、家具一条街 同时，该地块正位于海珠湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划中，这里未来将打造“一江两岸三带”的滨水新地标。 而且，项目南面紧邻珠江，毗邻海珠湖、海珠湿地公园、瀛洲生态公园，景观优势明显。 交通方面，地块距离沥滘地铁站为2公里，东西两侧分别为新光快速、番禺大桥，自驾车可便捷到达珠江新城及各区。 ▲新光快速 而产品方面，据最新规划方案显示，项目将建设3栋46-51层高的高层住宅、2栋18层住宅以及一个下沉商业广场。 住宅楼首层局部架空，其中51层高住宅楼为公共租赁住房。 价格方面，目前，距离项目最近的珠江御景湾二手均价为3.5-4.5万元/㎡，罗马家园则为3.9-4.9万元/㎡。 而这个地块于2013年被越秀地产以楼面价36361元/平拿下，这可是当时周边房价的2倍！ 压仓5年，重出规划，它会带给我们怎样的惊喜？ 海珠石岗时代项目： 楼面价：55437元/平 现状：暂未动工 特点：南向一线望江 海珠区时代石岗项目坐落在丫髻沙大桥边上，南临珠江航道，西接石岗路，东面是石溪涌，北临石溪村，地处广纸片区东侧，紧邻金融街融御。 这里属原广东轻工机械厂旧改地块，同样是南望珠江一线江景。 目前该项目地块稍显平整，不过暂未见有动工的迹象。 ▲丫髻沙大桥 ▲地块南向可望一线江景 ▲项目原为广东轻工机械厂旧改地块 地块区位条件优秀，距离最近的地铁站为广佛线燕岗站，约2公里，走路需25分钟，不过公交方面，1公里内有石岗路总站、石溪公交站场，另有十余条公交线路，车辆较多。 项目周边充满老城生活气息，如全日制公办的培红小学、沿街设置的菜市场、小餐馆、石岗路口的华润万家、麦当劳等。
▲石岗路口的华润万家、麦当劳 再来看看周边楼盘情况。 该片区除了新盘金融街融御和雅居乐海珠小雅，还有不少二手项目。一手楼盘均价为5.1-6.1万元/㎡，而二手盘楼龄较短的保利花园，价格去到3.9-4.8万元/㎡，楼龄较长的保利红棉花园则为2.8-3.8万元/㎡。
海珠江燕路中冶项目： 楼面价：42573元/平 现状：施工 特点：老城一手别墅 海珠老城一手别墅？就只剩这一块了 距离时代石岗项目不到1公里处，就在宝岗大道与江燕路交汇处，正是中冶于2016年11月份，以楼面价42573元/平拿下的万宝冰箱厂旧改地。该项目命名为中冶逸景公馆，毗邻万宝大厦，地块狭长。 目前，中冶逸景公馆周边已经围蔽，现处于施工阶段，内部有大型挖掘机正在作业。
▲中冶逸景公馆现场实景图
▲汽车往工地运送景观植物 地块东侧紧临宝岗大道，南侧紧临江燕路，西侧距离工业大道不到500米，道路交通通达。 公共交通也相当便捷，周边约十几条公交线路途经，地块南侧临近保利红棉花园公车站，北侧临近燕翔路公车站，步行均只需几分钟。
▲现场工地施工 地铁方面，距离广佛线燕岗站约600米，距离地铁2号线江泰路站约800米，距离地铁8号线宝岗大道站约900米。 商业方面，距离最近步行即达的是燕汇广场，可满足基本吃喝玩乐需求，但规模不大。 2公里内可达昌岗中商圈、乐峰广场，3公里内则为江南西商圈，享受海珠最繁华的地段。 这里居住氛围浓厚，项目周边二手楼盘林立，西侧为富力顺意花园，东侧为南景园，南侧为中源御品，保利红棉花园和保利百合花园等也在此处，生活配套完善。
▲项目周边生活配套完善 值得一提的是，根据规划，中冶逸景公馆将建一栋27层的保障性安置房、12栋3层高的低层住宅（别墅）、一栋12层高的商业写字楼以及一栋26层高的商业写字楼，另有一栋4层高的幼儿园。 目前周边只有二手洋房住宅，价格在2.8-4.7万元/㎡区间。 要知道，如今在海珠老城区，一手别墅的身影可是“珍稀物品”。目前，同处海珠的琶洲壹号别墅二手放盘价格已经去到了7万元的单价。 想在海珠看全新一手别墅？不好意思，那还真的得等它了。
▲项目效果图 保利广钢219地块项目： 楼面价：41582元/平 现状：施工 特点：承包广钢南区，3个地块齐刷刷盖大楼 作为保利在广钢南区的4大项目之一，AF040219地块位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南。 房产君实地探访，目前地块均已围蔽，数栋高楼已经拔地而起，工地上正在紧锣密鼓进行施工，俯瞰可见内部规模已初步成型，高楼渐起。 值得一提的是，目前保利位于广钢南区的3个地块均已动工，楼栋齐刷刷盖了起来，而此前保利和光晨越已经亮相。 按照此前规划，219地块将建造4栋36-39层住宅，1栋为36层；2栋为38层；最高的3栋为39层，将作为安置房；4栋为37层，1栋与4栋的首层均为商业。 配套各方面，项目依靠广钢新城整体规划，值得一提的是，房产君现场实探，地铁11号线目前就在地块旁进行地下综合管廊工程建设。而从如意坊到燕岗一路，更是沿线可见地铁11号线已围蔽施工。
▲地铁11号线地下综合管廊工程建设 种种痕迹表明，地铁11号线的建设进程明显在加快，这无异于是一则好消息。作为穿行广钢新城的地铁，该线能真正意义上实现“地铁就在家门口”的心愿。 至于教育方面，除了整个广钢新城的配套，保利219地块西侧紧邻的220地块就将打造为5-6层高、36个班的小学，将配备5人制足球场、200米跑道、3个篮球场，还有生物园小气象站、观景水池等。 目前，该地块也在进行地块平整。
再来对比一下周边楼盘均价。 目前广钢中央公园南侧有2个项目亮相，保利和光晨樾价格为4.2-5.8万/㎡，葛洲坝紫郡府均价为4.8万/平，目前广钢中央公园北区楼盘亦在4.4-5.5元/平左右。 保利219地块为荔湾区地价最高的地块，达到41582元/㎡。而在东侧的206地块（暂定名为保利曼语花园）楼面价也要34267元/㎡，有消息称，或卖到6万/平。 至于，地价更高的保利219地块项目，未来售价可想而知。 雅居乐华大物流项目： 楼面价：36773元/平 现状：施工 特点：5地铁环绕，荔湾再现一线江景 华大物流项目，于2016年8月被雅居乐以楼面价36773元/平收入囊中。 项目位于白鹅潭，东面紧邻广州市第三公共汽车公司公交车停车场，南面为大涡村住宅（2-5层），西面为岭海街如意坊放射线系统工程（正在施工），东北面临珠江，西北面有大型居住小区新世界凯粤湾（1.7公里）。
目前，地块内已在施工。
▲地块已被围蔽 从位置图可以看到，项目可望一线江景，位于白鹅潭经济圈，与如意坊和大坦沙隔江相望。
▲地块一线江景一览 交通方面，该项目与地铁1号线（芳村站）、5号线（滘口站）距离均在2公里以内，未来，佛山5号线、广州地铁22号线、超级环线11号线均在此交汇。周边亦有多路公交线路，可通达各区。 不过值得注意的是，正在建设的如意坊放射线就在项目旁边，建成后其交通噪声或会对项目有一定影响。
根据规划，项目将建3栋19-26层的住宅、1栋回迁安置房。其中，3栋住宅楼均有部分坐向可望江。 在这样一块小小的方寸之地，项目还设计了泳池，十分难得。 价格方面，目前项目江对面的珠光御景壹号在售江景大平层，均价约10万/平。而距离这里6公里的广钢片区住宅，在售均价4.4-5.8万/平。而项目周边紧邻的住宅基本为二手，万盛苑、芳雅苑等楼盘的二手均价约在3.6-4万/平之间。
▲距离地块最近的万盛苑 目前广州在售的一手临江住宅已经不多，加上市国土规划委此前发布了《广州市建筑景观设计指引》，提出广州一线江景不再建高楼，所以一线江景房随时可能成绝版。 海珠南洲路越秀地产项目、海珠石岗路时代项目、雅居乐华大物流项目，这三大江景盘，让我们期待一下吧！ 中冶长岭居项目： 楼面价：27273元/平 现状：售楼部初步成型 特点：山体环绕，生态环境优势明显 中冶长岭居项目，命名为中冶逸璟臺，位于黄埔区开发区长岭南路以北，南侧与越秀保利岭南林语仅一路之隔。
2016年，中冶以楼面价27273元/㎡拿下地块，该地块此前为苗圃场，生态特点非常鲜明。 值得一提的是，房产君实探现场，目前中冶逸璟臺售楼部已经初步成型，更有一栋楼外立面已经施工完毕，可以推测距离项目正式亮相不远了！
▲中冶逸璟臺项目现场 据周边二手门店中介透露，目前该板块出行方式主要依赖自驾车。同时，这里距离年底即将开通的地铁21号线长平站约1.7公里。
▲地铁21号线长平站 就位置上来说，距离中冶逸璟臺最近的项目是越秀保利岭南林语、奥园春晓等，仅隔着一条马路。目前，该片区生活配套尚可。 据悉，中冶逸璟臺将建8栋高层住宅，另有多栋联排建筑，货量或有几百套。此外，项目还配建幼儿园、农贸市场。 而目前长岭居在售小区二手住宅洋房均在3万元/㎡左右。 番禺草堂五矿项目： 楼面价：30711元/平 现状：施工 特点：再现别墅，容积率近5年最低 番禺草堂五矿项目位于草堂新村街与草博路之间，目前被命名为五矿万樾台。
目前，该项目已围蔽，工程车正在内部施工，楼栋渐起。
▲项目现场已围蔽 交通方面，目前尚为不便，距离地铁7号线板桥站在1.5公里以内，步行需要20分钟，周边500米以内暂无见公交站台。 不过，从现场规划图可知，五矿万樾台将建8栋联排与3栋双拼，以及2栋多层的安置房，打造纯别墅居住区，远离轨道交通的嘈杂人流，或成为优势之一。 不过，目前周边服装工厂、作坊林立，整体环境较为杂乱。
▲周边服装工厂、作坊林立 不过好在项目容积率仅1.01，是广州近五年的出让的宅地中，容积率最低的一块，将打造高端别墅。 由于广州明令禁止容积率低于1的土地出让，该项目未来当属稀缺。
▲近5年容积率≤1.5的宅地 项目楼面价为30711元/平，此前一度冲破番禺地块楼面价记录，而目前周边二手房价均价在3.7-4.6万元/㎡。 别墅方面，以华南碧桂园翠云山为例，一套独栋别墅放盘价，要去到6.9万元/平。 3个江景盘、3个别墅盘，1个靠近中央公园；7个地块，有6个正在摩拳擦掌…。 未来，这些地块会给市场怎样的冲击，请拭目以待！ ————房产君的精彩文章———— 湾区数据：湾区九城数据出炉：佛山半年卖楼6.5万套 限购区最高 百万首付：哭什么？首付100万内，广州还有46个盘 |
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