要卖3万/㎡？刚刚科技城豪宅规划首度曝光

突发！刚刚苏州科技城被爆抢的保利74号地块，规划方案批前公示出炉！

项目打造17栋11-18F的住宅，共889户！要求全装修交付，装修标准不低于2000元/㎡！

值得注意的是，项目120㎡以上户型占比超6成，目前9号楼户型已曝光，要求封闭阳台销售！科技城又一改善盘来了！

项目成交楼面地价15860元/㎡，比一路之隔的熙境云庭高出890元/㎡！目前熙境云庭在售均价2.8万/㎡，保利纯新盘有望冲3？

正文之前，我们先来投票：

1、装修标准不低于2000元/㎡！科技城保利纯新盘全力冲击3万+

保利74号地块位于高新区科技城潇湘路西、白龙河绿化地北，纯住宅项目，成交楼面地价15860元/㎡。

开拍当日苏州多家房企竞争，秒破中止价，经过激烈角逐被保利集团成功拿下！

项目隔壁的熙境云庭地价为14970元/㎡，附近有新盘浅悦静庭楼面地价12378元/㎡（商住），在售均价2.8万-2.88万/㎡。

保利74号地块比熙境云庭地价高出890元/㎡，未来房价逼近3万/㎡！

根据最新出炉的规划，项目打造1栋2F的物业用房，17栋11-18F的住宅，共889户！

按照地块出让要求，项目全装修交付，住宅装修成本不低于2000元/㎡，且不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

项目同步曝光了外立面效果图，比较大气。

项目整体绿化率37.1%，容积率2，设置停车位1300个，车位配比富足。

2、120㎡以上户型占比超6成，封阳台销售！刚刚保利新盘户型首度曝光

按照地块要求，项目可设置户型面积小于120㎡的住宅（包含公摊面积及套内面积），但是不得超过总户数的40%。

也就是说，项目有6成以上的房源面积大于120%，未来偏改善需求！

目前项目规划公示了9号楼的标准层平面图，两梯四户，中间有连廊，仅2种户型。

3房2厅2卫边户：

3房2厅2卫中间户：

标准的3房户型，南向双联阳台，带2个卫生间，动静分离。但值得注意的是，封闭阳台销售，也就是说阳台没有一半的赠送面积！

3、项目周边商业、教育资源丰富，依靠自驾和有轨电车出行

再来看项目周边，商场、教育等资源配套齐全。只是板块内暂无地铁，需要依靠自驾和有轨电车出行。

商业方面有浅悦静庭自带的星悦里（在建）、时尚水岸商业广场、绿地中央广场等；

浅悦静庭商业效果图

周边教育资源丰富，紧靠科技城第三实验小学，天佑实验幼儿园、新区实验初级中学（锦峰路校区）、伊顿国际学校都在附近。

科技城第三实验小学

医疗方面，有苏州科技城医院；环境也不错，周边诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园等。

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