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上个星期，园区三巨头接连炸场—— 招商沁苏禧、万科左岸接连领证，颐和源璟最后一批次火热加推…整个园区都陷进了过年般的热闹氛围。 但这三巨头仅仅是开场表演，自12月开始，一直到明年，园区都会一直保持着这样你方唱罢我登场一般的上新速度。
根据小编粗略统计，连上即将迎来首开的招商沁苏禧以及万科左岸，未来园区将有15个纯新项目陆续入市！ 
下面我们就具体来看看这些项目的一些最新动态，有需要的朋友可以关注、收藏！ 等了四年，万科左岸这次是真来了。备案均价46188元/㎡！230套房源。（10套样板房不参与开盘）根据最新消息，今日共202组成功认筹的客户参与万科左岸项目摇号，抢购230套房源。今天19:00开始选房至24:00，如当天客户未选完，12月14日9:00继续选房—选完为止。 选房人依据选房顺序号，依次进行线上选房，直至选房活动结束。每组选房时间1分钟，在规定时间内未选房的，视同放弃。 上周四，沁苏禧正式领取首批预售，备案均价48500元/㎡！500套房源，一次梭哈！！含有123套人才房源！！2022年12月9日—12月15日9:00-17:002022年12月14日8:00—12月16日19:00人才具体冻资金额要求如下： 1、首套首贷购房客户：人民币210万元整； 2、名下无房但全国范围内有房贷在还的购房客户：人民币430万元整； 3、全款客户：人民币580万元整； 非人才房源认筹金标准如下： 苏州大市范围内以家庭为单位，具体冻资金额要求如下： 1、首套首贷，或名下有一套住房且该套住房房贷已结清的购房客户：人民币380万元整； 2、名下有一套住房且该住房贷款未结清，或名下无房但全国范围内有房贷在还的购房客户：人民币640万元整； 3、全款客户：人民币1000万元整； 继沁苏禧以及万科左岸这两个已取证的纯新盘之后，园区下一个最快迎来入市的应该就是独墅湖文禧花园项目了。
根据项目规划，月亮湾文禧项目拟建8栋13-17F小高层住宅，共两个主力户型，建面约154/196平，总套数约300套，预计会一次性全部开出！根据要求，项目的住宅为全装修交付，最高装标6000元/平。 从已公示的效果图来看，项目两面环水而建，中间大片留白全部留给景观。豪宅基因明显。
此外，一些项目的样板间照片也流传了出来。👇
根据贝壳数据最新的成交数据显示，周边二手房铂悦犀湖最新成交单价90409元/㎡。从楼面价上来看，刚成交出的华润66号地块，较于同板块内今年6月刚成交的29号地块，楼面价高出了2879元/㎡，成为园区土地市场当前楼面地价最高地块。
月亮湾板块未来新房价格，各位觉得，5w打底靠谱吗？ 海尚壹品北项目，将由建屋和万科联合开发，打造万科旗下打造万科全新高端“拾”系作品，最快将于12月底入市。 根据公示，项目将打造15栋15-23F小高层和高层产品，总体呈中间高，四周低的排布。产品涵盖建面约150㎡、180㎡、250㎡三大户型。 建面约250平户型参考：
上周二，园区今年5次集中土拍。上华琚西地块经过42轮报价后冲顶摇号，隔天在园区新能大厦进入现场摇号！
最后，建发以总价15.67亿元成功斩获上华琚西地块！成交楼面价33350元/㎡！溢价率15%！这宗地块，位置不用多说，上华琚的正对面，隔壁就是招商沁苏禧项目。
该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。参考周边这两个邻居的产品线，未来入市大概率又是顶级大平层产品。 今年如果没能拿下沁苏禧的朋友，可以准备准备这个项目了。 上周二，园区今年5次集中土拍。绿城以总价14.4亿元成功斩获唐宁府东地块！成交楼面价32001元/㎡！溢价率10%！这宗地块就位于园区儿童医院对面，也就是唐宁府的邻居。恭喜正奥体板块即将再上新！
按照唐宁府最近的成交单价来看，这宗地块入市倒挂空间真的很可观！住宅装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。建筑限高24米，住宅建筑不低于6层。该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。
地块体量不算大，结合建筑限高和容积率，项目未来打造低密小高层的可能性较大。上周二，园区今年5次集中土拍。华润以总价19.97亿元成功斩获唐宁府东地块！成交楼面价34500元/㎡！溢价率15%！住宅装修价格不低于3000元/平方米且不高于6000元/平方米。板块周边就是文禧花园项目，最快将于本月底入市。 值得注意的是，其二类居住用地的容积率为1.2，建筑限高24米，即意味着最高8F，未来将是低密住宅社区。
临湖又低密，未来入市会受到的关注度可想而知。根据贝壳数据，现目前板块内次新房挂牌价最高8w/㎡。
此外，根据园区第三批次的地块调整规划，该区域还有两宗住宅用地。相信未来会将陆续入市。
根据园区先前发布的整体规划，这宗位于水巷邻里西侧的原三星地块，也被规划为商业及二类住宅用地，也就是说，未来大概率会建造高层产品。
地块场地围挡上也早早标识了“星港街西、中心大道南地块临时围墙及场地平整工程”。 按照施工公示牌显示，该地块场地平整工作将于2022年12月31日完工！有很大希望会在明年土拍中看见它！
中海超塔项目，位于工业园区苏绣路南、星阳街东，靠近东方之门和苏州中心。项目地块为商住混合用地，占地面积19625.66平，容积率13.0-16.0。2 该地块上公寓式酒店为全装修住宅，装修价格≥2000元/平；中海超塔项目未来也是一个70年产权公寓项目，但是项目现在具体规划还没出炉，预计明年会有新消息。断供十余年，保利·天汇作为板块内现唯一新房项目，且作为保利发展控股在苏州的第一个“天字系”作品，又是首进园区开篇之作，相信很多买房人都对它持以很高的期待。
6月23日，苏高新以总价14.36亿竞得东宏路北27号地块，成交楼面价27592元/㎡，溢价率15%。按照地块规划要求： 1，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于5000元/平； 2，应当规划建设有单套计容面积不高于145平且单套房产建筑面积不高于160平的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%； 根据项目建设单位信息来看，项目将由苏高新、华发、仁恒，这3家房企联合开发。 项目拟建9栋17F住宅，一个纯小高层产品的社区。项目住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于5000元/平；最近，项目公示了1#、3#的户型示意图，均为3房2卫户型。据小道消息，产品面积涵盖140㎡ 、160㎡ 和180㎡ （具体以官方公布为准）保利43号地块，位于园区星华街西、东宏路南。地块西侧就是苏高新27号地块。附近九年制学校已经动工，总建筑面积10.3万方，包含中小学120班、另预留45班，预计总建设周期2-3年，预计2024年9月投用。按照地块规划要求： 1该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于6000元/平；建筑限高80米，且不低于6层。 2 该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145平且单套房产建筑面积不高于160平，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。最近，项目公示了1#、2#、3#的户型示意图。均为4房2卫户型。据小道消息，产品面积涵盖140—190㎡ （具体以官方公布为准）象屿44号地块，位于松涛街东、淞江路北、斜塘河南。仅与斜塘老街一河之隔，门口就是地铁5号线斜塘站，斜塘正中心的中心！根据项目建设单位信息来看，项目将由象屿和恒泰联合开发。按照地块规划要求： 1 该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于6000元/平；建筑限高80米，且不低于6层。 2 该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145平且单套房产建筑面积不高于160平，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。最近，项目公示了9#、10#的户型示意图。均为4房2卫户型。据小道消息，产品面积涵盖143㎡、160㎡ 和185㎡ （具体以官方公布为准）中国铁建星樾湖滨，位于苏州工业园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西。整个项目规划为4栋26F高层与10栋6-10F洋房，仅有747户。这是继花语江南、花语澜苑后，中国铁建在苏州首个全新“星樾系”项目。 目前项目已经取证，目前正在认筹中，最快本周末迎来首开。第一批房源位于2、5、8、9、18幢，共165套，整体备案均价约35000元/㎡。项目拟建8栋14-17F小高层产品，后期将由建屋、朗诗合作开发。又将是一大高端科技住宅！ 项目地价20500元/㎡，此外项目曾在出让地块时对户型做出要求，需规划户型面积为145-160㎡的户型，且此类户型不低于该地块上住宅总计容面积的50%，装标不低于1500元/平。
根据公示内容，项目现目前已曝光了两种户型产品： 四室两厅两卫，建面约150平
三室两厅两卫，建面约120平 从位置上来看，建屋7号地块东面靠近在建的7号线东兴路西站，7号线预计2024年开通，与小区交付时间可能相差并不久，算是个轨交盘。 周边界面上来看，北面是住宅小区和小学，东面是河流，隔河相望的是南面是空地和幼儿园。 园区未来一年真的是迎来了全面开花，小户型上车，初改、高改、顶改，样样齐活！十四盘联动，真的热闹的很。 还是那句话，机会总是留给有准备的人，大家瞄准好，就早早动起来吧！！
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