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洛溪岛，又要诞生一批土豪村？ 近日，广州洛溪岛旧村改造专项规划开始招标，规划范围主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村，研究范围约1212.8公顷。 为何要改造？据悉，四条村现状大部分为低效用地，建筑密度高，居住环境较差，村民改造意愿强烈，迫切希望通过旧村改造提升生活环境和产业发展水平。 其属于洛浦智慧社区范围，洛浦智慧社区已纳入《广州市 2016年城市更新项目和资金计划》。 洛溪岛四面环江 位置上乘 洛溪岛的地理位置，可谓得天独厚。 其位于番禺北部，东、北至珠江后航道，西、南至三支香水道，四面临江，与海珠仅一江之隔，可谓是番禺离老城区最近的区域。 地铁2号线、3号线，分别在洛溪岛设洛溪站和厦滘站，未来18号线还将在此设立沙溪站。与此同时，新光快速、华南快速、洛溪大桥等多条交通要道穿岛而过，出行相当便利。 ▲洛溪岛上的渔人码头 早在2006年底，《洛溪岛控制性详细规划》出台，当时的规划将洛溪岛定位为：建设成适于人居的现代化居住区，为番禺区北部调整完善区提供一个新的地区性公共服务中心；承担联系广州中心城区、番禺北部地区和番禺中心城区的交通枢纽中心。 近日，洛溪岛又将迎来升级，目前正在进行洛溪岛控制性详细规划修编必要性征询意见公示，修编范围包括洛溪岛全岛，面积合计13.6平方公里（其中陆域面积903.6公顷）。 番禺最大旧改村 位列其中 至于本次旧改涉及的四条村，又是怎样的情况呢？一一来看。 洛溪村，面积0.7平方公里，过去曾是老城区进入番禺的码头和桥头所在。 其南面，为三支香水道，江面相当广阔，与地铁洛溪站约800米距离，西面则为南天名苑。 沙溪村，在《广州番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》中，被列入旧村全面改造项目，面积达134.59公顷，为番禺最大旧改村。 该村东临番禺大桥，南靠迎宾路，西接新光快线及地铁三号线，未来18号线将在此村设站。 上漖村，位于洛溪岛中部，是105国道从广州通往番禺的必经之地。 该村因手工制造龙船而闻名，是龙船制造业生产基地，广州市很多龙船都出自于该村。 厦滘村，同样位于洛溪岛中部，在上漖村的东侧，设有地铁厦滘站。 这里拥有信基迎宾酒店博览城、岭南国际电子商务产业园、五洲城国际建材中心，产业颇为发达。 岛上房价最高9.5万 楼盘林立 由于出色的地理位置，洛溪岛成为广州最早爆发的居住板块之一。 珠江花园、奥林匹克花园、珊瑚湾畔…众多楼盘林立，二手房价多在3-4.5万/平左右。 值得一提的是，目前洛溪岛的一手房价，可谓是全番禺最贵，东西岛尖各坐落着一个江景豪宅。 当中，星河湾半岛目前在售254-682平四至五房大平层，均价约8.5-9.5万/平。 南天名苑在售305平4房平层洋房，带装修5.5万/平，总价约为1500万-1600万/套。亦有约600平独栋别墅单位在售，均价约7.5万/平。 邻居南浦岛 3条村改造在即 与洛溪岛一江之隔，同样处于番禺的南浦岛，在旧改方面也有大动作。 今年4月，广州城市更新局表示，南浦岛的东乡村、西一村、西二村三个行政村通过村民投票，80%以上同意旧村改造。 这也意味着南浦三条村将按照村民意愿，启动全面改造，下一步，将编制策划方案，确认旧村改造复建总量。 岛上也有众多楼盘，拥有丽江花园、如英居、广州碧桂园、海滨花园等住宅小区，居住着10万余人。 实际上，整个番禺都在大刀阔斧。 根据计划，三年内，番禺区将启动改造城乡更新项目107个，涉及土地面积达17.71平方公里，囊括22个全面改造旧村。 未来的番禺，会变成什么样子，值得期待。 ————房产君的精彩文章———— 购房宝典：限购政策！税费政策！公积金政策！广州买房问题统统在这里 踩盘报告：What？增城盘欲与天河盘PK，花都盘88万可买3房，什么情况？ |
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