稀缺,必将成就至高价值。 来自克而瑞的权威统计,“广深佛莞”四大城市之中,佛山2018上半年网签面积达659万平,高居第一,超越广深之和。 但佛山在新增供应面积上,只有564万平,供求差达95万平!如此背景下,佛山库存却仅7.72个月,远低于广州和深圳。
▲数据来源:克而瑞 库存:指现房库存和期房库存之和,即待售房源。 去化周期:即商品房销售周期,算法为:待售面积/销售面积。 库存为什么这么低?汹涌的广州客! 昔日供应大户,突然房子不够卖了,这是为什么? 毫无疑问,旺盛的需求是主因,特别是随着广佛同城的推进,广州客蜂拥而至。 根据中原统计,2017年,佛山有40%的房子被广州客买走,部分区域更是高达六成。 一组官方数据足以说明问题,2017年,广佛地铁线总客运量达1.1亿人次,其中乘坐跨城乘客,占比达49%。 ▲广佛地铁 而未来,这种情况还将继续。 就在昨天,广州市发改委发文,再次确认广佛地铁(燕岗-沥滘段)将在年底开通试运营,同时要加强广州与佛山的轨道交通互联互通工作。 规划显示,未来双城之间,将有11条地铁相连,可谓密如蛛网。
但这还不是全部,今年年底,穗莞深城轨将完成静态验收,明年将开通运营,这意味着什么呢?今后深圳、东莞的客户,来佛山更方便。 而佛山的楼价,只有深圳的1/5,东莞的2/3,且限购门槛低。 ▲广佛深莞房价和楼市政策一览 所以,佛山楼市也就受到大湾区,越来越多购房者的青睐。 房价仍是低洼,但未来… 库存低,而追逐者众,意味着佛山房价,有一定的上涨压力。 其实,近年来佛山的价格,已有一定比例的攀升,据安居客统计,从2017年1月到2018年8月,短短一年多,佛山新房均价从7333元/㎡上涨到了10429元/㎡,涨幅为42%。 而未来,随着城市发展,土地价格攀升,外来人口涌入,佛山楼价将更为稳健。 毕竟,根据广东省人口发展规划(2017-2030年),这座城市的人口上限为1000万,而在2017年末,其常住人口不过765.67万人,还有235万的空间。 这其中有多大的需求,不言而喻。 3875平方公里,如何选择? 既然潜力无限,那么在佛山置业,便是应有之义。 不过,佛山占地面积达3875平方公里,如果加上尾盘,在售项目约为287个,遍布各区各镇,如何选择呢? ▲佛山,如何选择 任何城市置业,既有通用的法则,比如价格、学位;也有独特的判断依据,佛山也不例外。 其一:临广板块,佛山房价只有广州的1/3,广佛同城又推进多年,与广州接壤的板块,无疑是重点关注; 其二:轨道交通,地铁一响,黄金万两,这个道理被无数案例验证过,毋庸多言;而在大湾区的恢宏背景下,靠近大型交通枢纽,也是保值增值的保障; 其三:占据稀缺资源,比如江景、山景,举个简单的例子,在广州中心城区,江景盘几乎没有8万以下的,山景别墅,则是千万起步; 其四:不限购,在大湾区,不限购而又有经济基础的,只有增城、从化、以及佛山部分街镇。 ▲广佛不限购地图 按照如此法则,再跟着大品牌走,置业佛山便有了依据和参考。 那么,在佛山有没有一家企业,能满足各类选择标准呢?答案自然是有的,那就是生活艺术家——时代中国。 其深耕佛山逾十年,对城市有独特的理解,目前更是有六大明星项目齐发,每一个都有独特的资源和看点。 现在,跟着房产君一起来看看: 项目:时代星英御岛 亮点“地铁、地段、江景” 首先亮相的时代星英御岛,其地处粤港澳大湾区、三龙湾、潭州湾三大规划重叠区域,坐拥佛山新城千亿配套。 ▲时代星英御岛航拍图 未来,所在的潭州湾会展经济圈将被打造为面向国际的形象展示窗口,成为比肩广州琶洲的会展商圈,项目未来潜力可期。 ▲潭州湾会展中心 与此同时,时代星英御岛南面为三江汇流,且离佛山地铁2号线登洲站(在建中)仅700米,待地铁开通后,6站便可直达广州南站。 目前,其推出全南向110-145㎡三至五房单位,带装修交付。 项目:时代领峰 亮点“地段、枢纽” 位于高新区核心地段,交通四通八达的时代领峰,也是不错的选择。 ▲时代领峰实景图 项目雄踞佛山西站新城板块核心地段,位于佛山一环与桂丹路交汇处,畅达广佛各区。这里北揽佛山植物园,生活商业配套一应俱全,一公里内拥有省一级幼儿园,小学,中学教育资源。 此外,项目还靠近佛山西站,自2017年8月,佛山西站开通后,西站到广州仅需20分钟,大大缩短了项目到广州通勤时间。 据悉,领峰已推出95-140㎡三至四房单位,2梯4户或2梯6户设计,带装修发售,价格待定。 项目:时代雁山湖 亮点“不限购,江湖山三景、首付低” 非常抵买的项目。 时代雁山湖位于九江大桥以南,鹤山大雁山风景区旁,拥有得天独厚的自然景观,其北面望西江,南面望大雁山,社区中间还私享百亩清湖。 同时,首付仅15万起,且不限购。 ▲时代雁山湖实景图 此外,鹤山与南海九江仅一江之隔,到千灯湖及亚艺湖两大富人区也非常便捷。 项目一期推出建面约150-235㎡二至五房山湖别墅,仅89套,二期推出94-126㎡精装洋房。 此外,房产君据闻,位于鹤山的时代倾城项目,与时代雁山湖仅10分钟车程,这也是时代下半年的一个明星项目,预计9月开放,值得期待。 项目:时代南湾 亮点“江景、地铁、生态环境” 如果你对居住环境有要求,那么位于“长寿之乡”的时代南湾则是不二之选。 ▲项目周边配套情况 时代南湾占据三水区北江新区南部,坐拥700米江岸线,俯瞰南向一线江景,且坐揽4A级森林公园(三水公园)鲜氧环绕,景色宜人。放眼整个三水,难寻二处。 ▲时代南湾泳池实景图 项目不仅拥有良好的生态环境,还可快速通达三水广场、新动力广场、万达广场三大商业中心,加上规划中的地铁4号线,未来交通更为便利。 目前在售95-138㎡江景三四房,首付仅30万起! 项目:时代水岸 亮点“金沙洲、江景、大社区” 当然,时代江景项目不止一个,比如,你还可以选择时代水岸。 ▲时代水岸样板间 时代水岸抢占珠江最后的江景地块,拥有着不可复制、不可再生的稀缺资源,居住于此,可270°俯瞰绝美的一线江景。 项目位于金沙洲大区域内,坐享得天独厚的交通优势,拥有齐全的商业资源,且周边拥有黄岐小学、海北中学、石门中学等多所省级名校。 这样一个超级大盘,目前项目主推95-140㎡三至四房单位,实在不容错过。 项目:时代家 亮点“环境、学位、交通” 最后,来看看时代家。 古有“孟母三迁”,今有“择校而居”,对于父母来说,孩子教育乃是重中之重。 ▲时代家实景图 时代家不仅毗邻河村公园,旁边还有展旗岗森林公园、里水艺术河畔等自然景观配套,生态环境至佳,环境优美。在交通方面,也是利好不断。 据最新消息,里水有轨电车争取2018年,年底动工,全长9.9公里,设14站,预计两年内建成。未来可接驳广州12号线地铁(规划中)。 此外,项目旁边更有河村幼儿园、里水实验幼儿园、旗峰小学、里水小学、里水中学、旗峰中学、里水高中等诸多教育资源。 可以说,是当之无愧的学区公园美宅。 目前项目推出82-128㎡带装修三至四房,另有商业产品推售,60㎡即可买到4房。 如此丰富的选择,够不够? 更美妙的是,这个8月,时代中国在佛山启动购房季限时优惠,时代水岸、时代家、时代星英御岛、时代领峰、时代南湾、时代雁山湖6大明星项目惊艳齐发。 如此机会,岂能错过! 想知道更多?房产君卖个关子,亲们有兴趣,可前往销售中心详细了解,也可拨打以下项目电话进行咨询哦! ☎ 销售热线 ☎ ☟☟☟ ◆ 时代家:0757-66695888 ◇ 时代南湾:0757-6660866 ◆ 时代水岸:020-89391888 ◇ 时代倾城:0750-8891999 ◆ 时代领峰:0757-86661666 ◇ 时代雁山湖:0750-8288999 ◆ 时代星英御岛:0757-29395888 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ————房产君的精彩文章———— 购房宝典:人手必备!广州买房50张独家好图(美编因此成光棍) 独家新闻:投资114亿,富士康科技小镇终于来了!户型图首次曝光! 地铁进度:市发改委权威发布:21号线今年开通到镇龙、11号线、18号线有了新动静 重磅规划:临江、近地铁、大量宅地!花都连甩两大规划,这节奏要飞
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