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今日，荔湾区政府公布了鹤洞村更新改造项目实施方案批复的通知。 通知显示，《荔湾区鹤洞村更新改造实施方案》经广州市城市更新工作领导小组2018年第1次会议审议原则通过。 鹤洞村，位于荔湾区东南部，“白鹅潭商圈”核心范围内，东临珠江，南接广钢旧厂，西至广钢医院，北至鹤洞路，是广钢新城的组成部分。 据悉，该村改造范围内用地面积共22.02公顷，现状总建筑面积28.74万平米，其中，住宅面积15.34万平米。 该村采取全面改造模式，以村（经济联社）为改造主体，进行自主改造。 值得注意是的，鹤洞村整体拆除重建后，改造范围内村民复建地块可按规定转为国有建设用地，居民复建住宅用地按照国有用地办理国有房产证。 该村改造范围内规划总建设量62.19万平，村复建安置、融资及政府安置房等建设量共61.44万平，经济平衡外剩余住宅建筑面积7535平（含11%公建配套）。 其中，复建安置建筑面积40.84万平： 住宅复建安置建筑面积27.71万平（含2.75万平公建配套），集体物业复建安置建筑面积13.13万平。 改造地块由两部分组成，一部分是旧村地块，另一部分为大笨象地块。 其中，旧村地块占地面积195872平，规划建筑面积574723.4平； 大笨象地块占地面积24362平，规划建筑面积47316.8平。 | 旧村地块控规示意图 | 大笨象地块控规示意图 改造范围内剩余的22982平农用地无偿交由政府征收统筹建设。
根据批复意见，鹤洞村改造成本应控制在23.98亿元以内。 复建安置资金227370.74万元：其中，拆迁费用81314.11万元，复建费用139217.99万元，其他费用6838.64万元； 不可预见费用11418.11万元：主要用于搬迁安置奖励、集体经济物业合同终止补偿、拆迁相关事务处理，由村集体在改造实施中调节使用。 若实际改造成本超出23.98亿元，鹤洞村需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。
根据鹤洞村融资楼面地价评估结果，鹤洞村融资住宅楼面地价为16072元/平。 据此核定融资住宅建筑面积为14.92万平（包括1.48万平的公建配套）。 这个楼面价，和广钢新城二期出让的北大资源、保利140（保利海德公馆）地块相差无几。 据悉，方圆地产有介入鹤洞村旧改项目。 今年年初，方圆方面在接受媒体采访时表示，方圆广州鹤洞村项目已经获得政府审批。 目前，广钢新城在售项目报价在4.5万-5.3万元/平左右。
| 价格来源：广州房天下 |
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