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中心区旧改战已轰烈打响，外围区南沙，也逐步撕开帷幕。 从广州公布的旧改名单来看，2018年全市223个旧改项目，南沙区占了36个，虽不及市中心来势凶猛，但亮点不少，当中近半项目以旧村改造为主。 不少目光长远的房企，早已盯上这块肥肉，譬如升龙、中铁建、星河、华润、卓越等。 而这批旧村，包括：金洲村（中围、裕兴村）、大同村、冲尾村、东湾村、坦尾村、芦湾村、东流村、广隆村、板头村、东瓜宇村、大涌村、塘坑村、南横村、鹿颈村、九王庙村和东井村。 实际上，早在今年3月份的城市更新动员大会上，南沙就出炉了这些村的改造计划表： 今天，就让房产君带大家走进这些村庄，见证它们蝶变。 升龙签约南沙旧改第一村 11月4日，金洲经联社发布冲尾村旧改规划宣传片，惊艳眼球。 从视频来看，升龙集团将把冲尾村改造为集公园、学校、休闲绿化带、商业、滨水居住区为一体的高端居住区。 未来，该村道路、河涌、人居环境将得到大大改善，有望更好融入蕉门河中心区重点功能区块，进一步提升片区城市形象，憧憬成为小珠江新城。 冲尾村位于蕉门河中心区中部、地铁金洲站上盖，西邻市民广场、图书馆、美术馆、博物馆、万达、喜来登酒店等文化和商业设施，东接民营总部基地，区位优越，改造条件成熟。 该村现状以村屋、农田鱼塘用地为主，改造范围约13.03万平，含私人住宅550栋，村集体物业6栋，目前有总人口5433人，户籍人口1183人。在今年7月，经过公开招标采购和村民成员大会表决，冲尾村旧改项目确定郑州“旧改王”——上海升龙投资集团有限公司为合作企业。 接下来，冲尾村将携手升龙展开改造工作。 同意率达90.8%，华润、卓越来了 在冲尾村表决合作房企的一个月后，南沙街芦湾村也密锣紧鼓，公布了《旧村改造意愿调查情况统计》。 根据统计，芦湾村委共发出1225份改造意愿调查表，有效收回1137份，最终得到1113份同意票，同意表决率达90.8%，超过了广州城市更新政策所规定的80%的表决率。 ▲南沙街芦湾村民委员会公布的数据统计 有村民曾向房产君透露，在表决之前，已有20多家房企活跃于村中，其中华润和深圳卓越最积极，已经开设城市更新展厅，就旧改事宜进行宣传。 而走在村里，几乎每隔几步就是华润及卓越集团的旧改宣传标语。 实际上，现在说芦湾村拆迁还为时尚早。 因为，村民表决同意改造，只是旧村改造最基础的工作之一，到最后实施阶段中间还有很多个环节。 而且，房产君进村时发现，村内本地村民自住较多，外来人口较少，有不少村民的房子都带有花园，外墙新净；也有部分外围房子楼下商铺，楼上居住，租金收益喜人。
除了旧改，关于该村的留用地也有消息。 今年6月，南沙城市更新局明确回复，未来，芦湾村留用地将与旧村改造用地一起，纳入南沙湾控规以统筹落实，涉及范围40.21万平（已确权留用地面积16.52万平）。
▲芦湾村留用地开发结合旧村更新改造统筹范围（初步划定）
▲芦湾村村留用地规划示意图 芦湾村位于南沙湾板块，属南沙自贸区核心区域之一，周边有虎门大桥、港前大道、进港大道等高速、干道，可速达南沙客运港、金洲商圈、高尔夫球会等地，区位优越。 环境方面，其背靠黄鲁山森林公园，群山环抱，更是不可多得。 改造效果图曝光，星河相机而动 11月27日，东湾村改造效果图曝光，数栋规划有序的高层建筑将在蕉门河畔崛起。 房产君独家了解到，深圳星河一直相机而动，颇为积极。
不过，东湾村自身动作也不少。 10月29日，其发布城市更新基础数据，成为继金洲、冲尾村之后，南沙第二个发布改造基础数据的旧村改造项目。 东湾村的改造范围分为上四倾和吸水脚两个片区，占地共计32.07万平，户籍人口约3082人，改造总建筑面积约211674平。  该村2017年集体经济总收入781.53万元，人均分红1200元/平。
11月19日，南沙区府发布该村的控规调整公示，拟增加20.83万平建设总量，其中吸水脚片区建设量增加19.23万平，留用地片区增加1.6万平的建设量。
东湾村城市更新项目位于蕉门河中心区，临近地铁蕉门站。 片区策划范围北至连溪大道，南至进港大道，东至滨水大道东，西至广州市南沙区无限中协会会员服务部。
即将拍卖巨无霸商住地，中铁建来么？ 近期动作频繁的，还要数黄阁坦尾村。 11月23日，坦尾村旧改范围内，一宗逾17万方的巨无霸商住地正式挂牌，将于本月24日10时网拍，采用“竞地价+竞配建+竞自持+摇号”模式。 这宗巨无霸总建面逾55万平，分为4块宅地、1块小学用地和1块商地，体量惊人。届时哪位大鳄抱得美人归，值得期待。
▲出让地块位置 这宗巨无霸商住地的出让，只是坦尾村旧改项目的一小部分。 按照11月19日广州国规委挂出的控规文件，坦尾村乃计划全面改造，将改造范围内的村庄建设用地、绿地全部调整为居住用地、中小学用地，净用地增加逾10万平。 这意味着，该村除出让的巨无霸商住地外，还将盘活6宗宅地、1宗18班小学用地。
▲坦尾村调整后控规公示 该村的未来，可以说惊喜不少。那么，到底哪位开发商有幸成为主导改造的舵手？会是近两年一直活跃于该村的中铁建？还是通过招拍挂入场的的神秘大咖? 我们不妨拭目以待。 再来看看坦尾村的基本情况。 该村位置优越，延续凤凰大道南沙主心轴核心经济带，位于南沙区蕉门河中心区重要门户节点，北至梅山、南至蕉门水道、东至凤凰大道、西至坦尾立交，是蕉门河中心区“城市客厅”形象展示的重要片区。
村内已有万科府前一号、叠翠峰、龙光棕榈水岸等大盘，以及体育馆、外国语学校等配套。 据上个月发布的城市更新基础数据，坦尾村总户数为790户，常住人口2295人，其中761人已搬迁。
▲人口数据表
▲历年分红表 村私人住宅共684栋，建筑面积合计逾11.47万平。
▲现在建筑量统计表
▲房屋权属面积统计表 已发布旧改基础数据 南沙众多旧改村里，近期有动静的还有东流村。 东流村位于大岗镇西北部，北邻大岗沥，西部为南沙与顺德行政边界，南侧和东侧为大岗镇建成区，改造范围约49.公顷。
据南沙区府发布的城市更新基础数据，该村总户数909户，户籍人口1124人，股民人口1093人，2017年人均分红仅800块，比前3年多了200块。
在今年8月份，南沙国规局曾发布两则招标公告，计划对大涌村、大同村、东流村、塘坑村、东湾村、大井村、东瓜宇村城市更新片区策划，分别进行交通和环境影响评价。 其中，广州市环境保护科学研究院中标城市更新策划的环评部分。
7条村，3条位于南沙街、2条位于黄阁镇、1条位于大岗镇、1条位于东涌镇，总规划范围达328.3万平。 不过，当中的大涌村、大同村、塘坑村、大井村、东瓜宇村，暂时未有更多进展。 旧改意向表决中 除了以上提到的16条旧改村，房产君了解到，沙螺湾村和客家村城市更新计划也已经胎动。 其中，位于南沙经济技术开发区的沙螺湾村，近日举行了改造意向表决会。
据统计，截至12月6日，该村6个生产队同意率基本超过80%。沙螺湾更新改造小组目前深入进行相关旧改宣传。
▲统计数据截止12月6日 写到这里，感慨万千。 南沙旧改，洋洋洒洒，浩浩荡荡，有改造计划的村庄，就有18条之多，甚至还有部分尚未进入众人视野。 南沙旧改，虽不及旧城区般迫在眉睫，但是，人们想要分享城市发展成果的愿望，总是与日俱增！ ▼ 点击查看 |
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