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5月28日，广州公共资源交易中心挂出了白云区两宗地块，起拍总价达35.2亿元。其中，仅钟落潭镇五龙岗村一宗地块，起拍价就高达34亿元，令人咂舌！  | 土地信息公告截图 这宗地块出让条件究竟如何，土拍方式又有什么特别之处呢？我们一起来看看。     用地性质：二类居住用地 宗地面积：169697平 计容建面：312908平 挂牌起始价：343573万元 起拍楼面价：13186元/㎡（扣除回购面积和配建面积） 根据出让条件，竞得人须在出让宗地范围内提供建面不少于49840㎡的安置住房，由白云区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。 此外，竞得人还需配建商业服务设施建筑面积2500㎡，建成验收后，移交广州市白云区政府指定单位，折合楼面价13186元/㎡。 值得一提的是，本次出让地块采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制地价为498181万元，折合楼面价约19119元/平；最高配建面积154800平，折合楼面价约47101元/平；自持面积到达100%后，改为摇号确定竞得人。 | 地块位置图 那么，这宗地块是否优质呢，周边配套和交通情况如何？ 为了让大家对该宗地块有更深的了解，5月29日，房产君去到了现场，为大家带来了一手独家信息，下面我们一起来感受下。 | 待拍卖地块实景图 拍摄于5月30日 地块位于钟落潭镇中北部，隶属太和板块，距离14号线的钟落潭站A出口，仅700-800米左右。 房产君到达现场发现，项目已经动工，还有挖掘机和货车正在施工，整个地块也已基本推平。 | 地块左侧情况 | 五岗村与地块仅一路之隔 地块右侧除了有个加油站外，基本都是闲置土地和农田，而正对面是五岗村，整体形象比较破旧，业态也比较传统，临街商铺基本都是一些五金店，商业氛围缺乏。
| 地块距离地铁口仅700-800米
| 周边配套紧缺 房产君还围绕着地块特地转了一圈，结果发现，周边除了有个人人家超市外，连个好一点的商场都没有，更别说什么高端商业中心、电影院了。
| 地铁口附近 看到这里，肯定会有网友想问：这块地，看起来蛮偏僻，周边环境也挺乡下的，为啥价格还不低呢？ 在房产君看来，支撑这个起拍价的因素大概有4个： ① 靠近地铁口，众所周知，在广州市面上，但凡靠近地铁口的房子，总体来说都比没有地铁的楼盘更好卖，而且价格更坚挺。
| 钟落潭地铁站 ② 板块挂地少，而且这也是钟落潭镇挂出的首块非租赁性质的宅地。要知道，板块上一次挂地已是去年10月，当时推出的白云区钟落潭镇良田村9019地块，还是空港经济区物流及关联企业员工的租赁住房。 ③ 周边一手房项目接近空白，目前来看，也就只有2-3个二手房在售，且楼龄较长，均价也去到了1万/平米左右。
| 地块周边住房现状 ④ 地块位于广州国际健康产业城核心区域，未来这里将构建医药疗养一体化的特色健康产业新城。目前，白云健康城已成功引进英国阿斯利康、瑞士雀巢以及广药集团等多家中外知名医药企业，未来健康城融资配建地块将建成一个集居住、商业、办公、休闲、娱乐等为一体的商贸区。 怎样，看完地块周边情况和配套后，你们觉得这个起拍价贵吗？你们觉得未来这里的房价会卖到多少？ |
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